宝岗大厦公司物业笋价起拍需留意税费较高
拍卖预告
文、图/广州日报全媒体记者李凤荷
点评：合富置业
【标的一】广州市海珠区宝岗路251号宝岗大厦1805（18层E室）房产，建筑面积：98.72平方米。起拍价：1480800元，保证金：14万元。网上开拍开始时间：2019年6月18日10时。
风险提示：该标的为住宅，目前有人使用。按现状拍卖，拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询处理，欠费不详，法院不负责标的物的清场交付。
点评：合富置业海珠可逸豪苑分行主管陈桐分析，该标的位于宝岗大厦有20多年楼龄，楼龄长以及该楼盘是单体楼等因素，使关注该楼盘的买家很少。建议有意竞投的人士，在实地查看标的的时候，需留意楼盘的质素，以及居住的舒适性等因素。该楼盘成交较少，而且该标的有人使用，不清场交付，欠费不详，对买受人来说存在比较大的不确定因素，潜藏投资的风险。
【标的二】广州市越秀区东风西路148号之八第8座1708房，建筑面积：77.79平方米，套内建筑面积：64.42平方米。起拍价：2900000元，保证金：290000元。网上开拍开始时间：2019年6月19日10时。
风险提示：该标的为住宅，目前有租约，租期为2010年11月25日至2025年11月25日。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付，欠费不详，由买受人自行查询核实并承担。
点评：合富置业荔湾嘉和苑分行主管植安伟分析，从地址来看，该标的属于嘉和苑的物业，估计是两房两厅的单位，可以望到花园。该楼盘是所处区域内较为大型的小区楼盘，放盘量比较多，二手交投也较为活跃。此外，该楼盘是封闭式管理，有24小时值班人员，加上性价比较高，在该区域中是相当受欢迎的楼盘。
现时与标的同类型物业的二手价格约5.2万~5.3万元/平方米。考虑到该标的有较长的租约在身，法院不负责标的物的交付，对买受人来说存在比较大的不确定因素，潜藏投资的风险。
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