广州成长租公寓 布点热土

广东建设报讯记者谈健报道：自2017年国家提出“租购同权”以来，伴随各项租赁市场相关政策的出台，使得长租公寓市场发展步入快车道。日前，一份《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》显示，上海在16个样本城市中公寓门店数量最多，达116家，其后依次为广州、北京等，分别有82及59家。

天河长租公寓全市第一

作为全国12个开展住房租赁试点的城市之一，广州已陆续出台多个相关政策来完善租赁住房制度。由于广州有大规模的居住人口，住房供求关系长期紧张。在政策和资本的推动下，需求旺盛的广州住房租赁市场吸引了多个长租公寓品牌进驻。据戴德梁行的调研结果，截至2018年12月，世联红璞和万科泊寓在广州拥有最多的集中式长租公寓门店，分别为28家和27家。其次为魔方公寓、龙湖冠寓、城家和碧家，依次拥有17家、7家、3家和3家。与分散式长租公寓相比，集中式长租公寓的房源可选择余地较小，获取难度较高，前期投入资金也较大。

从区域分布看，集中式长租公寓均大多数布局在有便利交通、成熟的社区氛围和完善配套设施的中心城区。天河区作为商务人群集聚地，分布了24家长租公寓，占比为29%，位居第一位。

城市白领偏爱长租公寓

目前，广州市集中式长租公寓（单房和一室一厅）的租金在41.4元/平方米/月至207.5元/平方米/月，平均租金约95元/平方米/月，比中高端住宅租金低17%。据专业人士分析，从租金分布范围来看，低于平均租金的集中式长租公寓约占总体的六成左右，但与广州5572元的平均月薪相比，长租公寓的租金已经占到普通务工人群工资收入的50%以上，这也意味着广州长租公寓市场定位在中端租赁市场，目标租户主要是收入中等偏上的城市白领，这与大众住房租赁市场有所不同。由于房源供应不足等问题，广州长租公寓的市场份额仍然较小。

短期内，广州长租公寓的竞争依然以抢夺房源和租户为主。当竞争加剧，缺乏资金实力、经营不善的品牌会陆续退出市场。与此同时，政府正在研究进一步规范住房租赁市场，如2018年12月公布的《广州市房屋租赁管理规定（草案）》，就对出租屋承租人人均使用面积作出具体规定。

据专业人士分析，除了同行竞争和行业规范带来的经营压力，广州长租公寓市场还要应对政府公租房供应量增加导致的需求被分流的压力。长远来看，分散式轻资产品牌长租公寓的主导地位将持续，而集中式长租公寓将深化至某些有附加服务、溢价空间大的专业细分领域，如养老公寓等。

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