东环街地块（DHJ15-01）下月开拍

起拍楼面价刷新广州拍地历史

本报讯（记者吴穹）广州市规划和自然资源局5月18日发布的国有土地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源挂出告字〔2019〕8号）显示，番禺区5月18日挂牌、将于6月20日下午竞拍的唯一一宗二类居住用地东环街易兴DHJ15-01地块（新光快速东环街路段北侧），土地使用权出让年限70年，出让宗地面积46446平方米（可建设面积31626平方米），计算容积率建筑面积36934.57平方米，折合容积率1.167；地块起拍总价144673万元，起拍楼面地价28340.12元/平方米。

但按挂牌竞拍条件要求，竞得人须在地块一内提供6000平方米住房，并提供相应数量的停车位租赁使用，该政府性回购住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购（按政府性回购房面积计算）；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费；而该地块在竞拍达到最高限价后将再竞自持比例。据市场研究机构测算，若扣除项目配建部分，起拍楼面地价已经突破3万元/平方米。

据网易号报道，广州5月挂牌5宗合计10.3万平方米商住商服用地，总起拍价33亿元，地块将于6月20-21日进行网上竞拍。其中，本轮挂地最受瞩目的地块非番禺钟村易兴DHJ15-01地块莫属。扣除配建政府房源后，地块起拍楼面价折合33838元/平方米，打破今年2月挂牌的广钢新城南225B地块28140元/平方米的纪录，成为广州土拍史上最高起拍价。同时，这也是广州用地起拍楼面价首次冲破3万关口，已轻松刷新番禺地价单价纪录，未拍先成新标杆。网易号的报道中有一处谬误，把实际属于番禺区东环街的易兴地块（DHJ15-01）误为钟村地块，因为地块标号就是“东环街”的拼音简写（DHJ）。同时对于楼面地价的测算未必准确，数据难免存有误导之嫌。

据公告信息显示，除了受让人要配建6000平方米政府回购房和相关配套，还需满足其它出让条件，具体内容包括：竞得人需自持一定比例的商品住房面积（以竞拍结果为准）；竞得人须按照相关政策法规要求对经过地块内的高压线进行合理保护和利用，地块开发建设时需按供电部门意见处理，竞得人不得将供电线路的处理作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据；宗地红线范围内绿地由竞得人负责出资建设，并与项目主体同步建设、同步验收，建成后须无偿移交给广州市番禺区政府相关部门；竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

关于竞买其他条件，公告明确要求，凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买；竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。地块出让公告明确，地块成交原则为：竞最高限价+竞买方式为竞企业自持商品住房面积+自持面积比例+摇号确定竞得人。摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

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