5月广州一手住宅成交“冷热不均”
据阳光家缘监控显示，5月广州网签一手住宅面积为76.46万平方米，环比下跌19%。经历3、4月份市场持续升温后，5月成交高位回调，与1、3月水平基本持。尽管总体成交量下跌，但从化、增城部分板块因地铁影响而带了不小的人气。
据悉，5月成交环比增加的仅天河、从化、花都、番禺四区。其中天河成交3.59万平方米（351宗），同比增加5%，得益于兰亭盛荟等项目持续推货。中原研究发展部有关人士分析认为，天河成交表现坚挺，一定程度上说明广州市场上购买力较强的买家保持持续入市趋势，广州中高端、豪宅市场2019年维持强势表现。
另一比较抢眼的区域为从化，该区成交3.47万平方米（326宗），较4月增加17%。从化热度提高主要原因为14号线沿线以及江浦板块多个项目于五一期间加推。从网签情况来看，比较受到买家欢迎的项目为珠江壹城，主要原因为该盘距离14号线神岗站约1公里，对通勤要求较高的买家有加大吸引力。据了解，14号线开通对从化楼市的“盘活”现象日益明显，几乎每一个从化楼盘都拿地铁做卖点。
在热点板块增城、南沙中，5月成交均出现较明显下滑。中原地产项目总经理黄韬表示，主要原因是区内不同板块成交“冷热不均”。其中增城累计成交21.82万平方米（2212宗），环比下跌25%。科慧花园、品秀星图两大地铁通勤盘集中了全区38%的成交量。但新入市的荔城远离地铁项目，单盘月度成交普遍集中在10～20宗，可见缺少配套支持，买家对距离较远的板块接受程度较低。南沙情况与增城类似，五一金洲板块两大刚需大盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城五一期间各加推超百套单位，案场出现排队看样板房、持续走量的情况。相反，东涌、大岗等板块则欠缺人气。
黄韬表示，市场的调控力度未有放松，从广州中原研究发展部五一调研情况来看，开发商对价格、开盘的宣传比过去更加低调谨慎，买卖方均理性看待“小阳春”后的五月市场。
而根据供应和成交对比来看，5月消化周期回落至9.6个月，较4月下跌0.6个月；亦是时隔4个月后，库存量再次回落至10个月以下水平。从各区情况来看，天河、海珠两区消化周期不足六个月，亦是5月全市仅有的两个消化周期不足半年的区域。黄埔区在知识城、科学城、长岭居三大板块的供货增加下，消化周期提升至6.1个月，“缺货”现象有所缓解。
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