广州太阳新天地被债权人强制拍卖 估价41.2亿元资产28.48亿元起拍

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此前因发展商债务缠身多次传言“卖身”的太阳新天地购物中心，近日被债权人作为资产标的申请强制拍卖。5月23日，广州市铁路运输中级人民法院发布的公告显示，位于广州市天河区马场路36号整栋商业项目进行公开拍卖处置，时间为2019年6月27日10时至2019年6月28日10时止（延时除外），地点是淘宝网司法拍卖网络平台，第一拍起拍价28.84亿元，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

公告所称的马场路36号商业项目，正是业界广为熟悉的广州CBD马场商圈知名购物商业综合体太阳新天地。若此拍卖成功，将意味着这一号称广州珠江新城最大的单体购物中心正式易主。

太阳新天地购物中心位于广州CBD中心珠江新城珠江新城东部中心北段，靠近马场路与黄埔大道交界处，总建筑面积达15万平方米，地上8层，地下4层，配备1200多个专属车位。该项目于2012年9月底全面交付使用并同时全面开业，是一家集时尚、购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的一站式体验中心。

据广州市铁路运输中级人民法院透露，这次公开拍卖的标的包括地下负一、负二、负三和负四层，地上一层至九层共计813套房产、车位，建筑面积共100191.8979平方米。

尽管第一拍起拍价仅为28.48亿元，但公告披露的评估总价为人民币41.2亿元，该评估价值已包含土地使用权和建筑物的价值（未包含未来发生转让时应缴纳的税、费等款项）。公告还透露，项目产权人为该案被执行人广州华骏实业有限公司。记者了解到，华骏实业为百嘉信集团全资子公司。

记者从内部获得的一份资料显示，太阳新天地曾经被原产权人多次用于抵押融资，欠下的本金和利息已将近26亿元，除了若干银行类金融机构以外，最大的债权人是五矿信托。不过，记者调查获悉，这次太阳新天地被法院强制拍卖，申请人或许并非五矿信托，而是兴业银行。据业内人士透露，后者才是真正出资人。

南方日报记者冯善书

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