买下二手房才发现白蚁成灾业主认为卖家欺诈告上法庭
2017年11月，应女士从周小姐手中购买了一套二手房，总价148万元。入住后，应女士发现房屋的两间卧室、洗手间墙体均有白蚁，且白蚁侵蚀时间有两年。
应女士称，她虽在购房前实地查看过房屋，但当时房屋处于租赁中，无法仔细查看，且白蚁问题属于隐形瑕疵，作为普通购房者，她无法用肉眼识别。应女士认为周小姐故意隐瞒房屋的白蚁问题，导致自己多付房款，属于欺诈。因此，她要求变更成交价，退还6万元购房款，并赔偿白蚁消除费、重新装修费、垃圾清理搬运费以及房屋重新装修时在外租赁房屋的租金等损失。
周小姐则辩称，2016年底房屋确实发现过白蚁，但已找物业公司查杀。2017年初重新装修后，将房屋出租，租户从未反映有白蚁问题。而且应女士来看房时没有发现白蚁问题也没有提及，周小姐对自家房屋内还存在白蚁并不知情，也没有故意隐瞒。
法院认为，结合物业记录、有关技术公司出具的《白蚁活动治理报告》，可以确认该房屋卧室、厕所确有白蚁活动，且白蚁侵蚀时间有两年之久，因此房屋出售时存在质量瑕疵。但证据无法认定周小姐存在故意隐瞒的情形，故应女士要求减少合同总房款6万元没有依据。
虽然双方按《房屋买卖合同》约定交付了涉案房屋，但考虑到白蚁危害属于隐蔽质量瑕疵，在房屋使用过程中才能发现，故周小姐作为出卖人对该质量瑕疵仍负有担保责任。最终，法院判决周小姐赔偿应女士白蚁防治费用、装修损失及租金等26250元。
南沙法院的法官提示，二手房买卖合同成立生效后，买方有权利取得符合合同约定质量的房屋，卖方应保证交付的房屋符合合同约定的质量要求。除非买方明知房屋存在瑕疵或者双方对房屋质量有特殊约定，否则卖方应当对房屋的隐蔽瑕疵向买方承担质量瑕疵担保责任，而不以卖方是否有过错为前提。也就是说，即便卖方没有故意隐瞒房屋存在的质量问题，但其作为出卖人对房屋仍负有质量瑕疵担保义务。
法官建议：买房前应当就房屋是否存在白蚁、漏水等问题询问卖方，卖方承诺房屋没有质量问题的应当写入双方的买卖合同中，对于买方入住后发现房屋存在白蚁等质量问题的，应当及时向卖方提出，并通过拍照、留存双方的聊天记录等方式保存证据。
文图据新快报
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