小长假没看楼？ 放心， 并没有“走宝”！

某楼盘现场贴出“零首付5月购房季”的广告，可见优惠将会延续

文/图 羊城晚报记者 詹青

是不是买楼的心不再那么迫切，生活都会变得美好一些？今年“五一”小长假有四天时间，不少人都选择出去“浪”了，而不是焦虑地堵在去售楼部的路上。

不过，毕竟“五一”是楼市旺季，促销、优惠不绝于耳，很多消费者又担心：错过了“五一”，会不会“走宝”（粤语，指错失宝贝）啊？节后楼价会不会涨？优惠会不会收回？

放心，并不会！

羊城晚报记者获悉，今年“五一”，广州楼市最大的特点便是平稳——开发商并没有下狠心“割肉”让利，更没有胆壮到贸然提价。

可以预料的是，在“后五一”档期，市场仍会延续这样的温和回暖氛围，“五一”后再慢慢睇楼买楼，并不迟。

收成不错，“五一”去货近“五成”

今年“五一”，开发商的收成还是不错的，尤其在一些热点板块，人气很旺。

在外围区域，南沙的金洲板块有充足的刚需产品加推，热门楼盘人气爆棚；东部的朱村、新塘、原萝岗等板块也很热闹，很多楼盘通过中介带客，一二手联动，表现活跃。

而在中心区，最热的当数广钢新城，加上滘口、大坦沙等板块集中推货，荔湾区楼市整体热度不低。

根据中原地产研究部的数据，“五一”期间，广州楼市共有16个板块的楼盘开盘或加推，整体去化率约50%，只有两个板块的去化率超过七成。

继3月“小阳春”行情出现后，广州楼市4月份的库存消化周期回落至10.2个月，为今年以来首次回落，楼市基本面已经回暖，“五一”虽然没有出现火爆行情，但是逐渐回暖的基调也基本确定。

“佛系”营销，无“割肉”也无大涨

不过，有意思的是，开发商的态度是积极中略显“佛系”。

还是从购房者最关注的楼价来说，“五一”期间，七成以上楼盘的价格平稳——没有明显的上涨，也没有“割肉”让利。大部分楼盘的促销活动仅为吸引人气，以常规的特价、一口价单位为主，吸引眼球的目的强烈，真正“割肉”的项目并未出现。

同时，受限于目前“半年之内上下浮动不超过10%”的定价机制，放开限价后，保持楼价稳定仍是多方的共识。因此，大部分楼盘没有涨价，就算涨价也只是小幅上涨，意思意思而已。

开发商态度“佛系”，主要是市场当下的氛围所致。目前市场不存在“越涨越买”的土壤，贸然涨价风险很大。此外，“房住不炒”、“分类调控”也影响了市场预期，政策消化需要时间，目前释放的购买力仍然有限。

货多价稳，“后五一”仍是睇楼好时机

所以，如果你在“五一”没有看楼，也没有买楼，不用着急，“后五一”仍有机会。

“后五一”广州楼市供应量还是很丰富。

这个“五一”，不少楼盘引而不发，开发商试探市场的态度明显。一些楼盘虽然早已经拿到预售证，并且进行了宣传推广，但“五一”期间只是开放样板房蓄客，比如越秀区的粤海拾桂府、从化区的保利花城纪等，都是鼓点声催却没有实际行动，预计这些楼盘将会在“后五一”陆续入市。

此外，在目前的市场环境下，房企推货态度谨慎，极少有开发商“倾巢而出”大量推货，而是推少量产品试水，以避免扎堆。预计“后五一”市场会不断传出加推信息，消费者不要轻信销售人员“卖断货”的说辞。

总之，接下来的时间甚至整个下半年，都是不错的购房季节，至少货量丰富，价格平稳。

广州链家市场战略官周峰预测，广州楼市大概要到8月份才能见到真正的好行情，实际上今年前四个月同比还是“量减价微升”，所以现在的行情不过是站稳脚跟罢了。

合富研究院市场研究中心总监冯佩云则认为，广州楼市区域不均衡的现象将会持续，目前市场仍处于政策消化期，需求尚待逐步释放。

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