番禺增城仍是买家首选地
广州二手楼市成交量一直以来都有超过一手成交趋势，但随着近一两年的楼市调整，二手房价值逐渐回归，使得购房者在购买一二手房之间有了更多的权衡选择，因此也就导致成交量有所回落。据广州阳光家缘的二手房网签数据显示，今年1-4月，广州二手住宅网签量约3.3万套，同比减少17%，一二手住宅网签倒挂的形势有所改变。此外，随着“3·30”时限到期，符合资格入市的买家数量增多，买卖双方平衡关系有了微妙变化，买家压价空间进一步收窄。
1/3板块均价同比下滑
据网易广州房产网报道，广州链家研究院根据该公司在2018、2019年前4个月促成的二手住宅买卖个案，跟踪对应区域内各板块的成交均价变动情况统计，37个主要板块内，有12个板块均价同比下跌，占1/3，市中心区和外围区域均有分布。广州链家专业市场分析人士指出，经历了2018年的市场调整后，二手房价值或多或少在实现“回归”，特别是部分老城区楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房，表现更为明显。预计未来一年内广州二手市场仍会维持振荡格局，整体单边上涨的局面难再出现。这个认知是基于2017年“3·30”楼市新政的出台，在执行较严格的“2年限售”、“五年社保（或个税）”政策后，让2017年4~12月过户的9.9万套和2018年的10.3万套二手住宅进入“限售库”（一手住宅等候转让的时间更长），令正常供应有所减少。与此同时，2019年1月央行降准后，银行对申请客户贷款的审批和放款明显加快，也增强了业主看好后市的信心。部分业主在今年春节后的放盘意向有所收紧，更多地取决于地产中介对其持有房源的维护程度和投入推广的力度，导致各个品牌中介之间的房源储备量出现较大落差。
买家还价压价空间收窄
2018年是一个买家比较容易“压价”的年份，平均压价幅度在5%左右，11月、12月该指标接近7%。2019年前4个月，随着符合资格入市的买家数量增多，也随着不少受限交易的房产重新获得交易资格，供求都逐步有所释放，价格反而成为制约交易量上升的主要因素。据广州链家促成的二手住宅买卖业务统计，总体二手住宅套均总价从2018年11月的234万元上升至2019年4月的265万元，5个月时间的成交套均价格增长了21万元，由于预期坚挺，压价幅度则从最高的6.8%逐步回落到今年4月的3.8%。
有中介人士认为，广州二手房市场的潜在客户仍会被分流到新房领域，特别是资金储备量不算大的刚需客户，“向外走”的意愿度稍大一些。而在2018年下半年售出原有物业，等待合适机会入市的“换房客”，则更愿意借助信贷外力，在原区域内实现改善生活环境的计划。据广州链家市场战略官周峰预测，从目前中介现有储备货量的面积区间分析，今年5月的二手房套均面积将在76平方米附近，略高于今年前4个月74.5平方米的水平，番禺、增城两区仍是二手房客户的首选之地。
4月番禺二手房成交量领先
综合广州阳光家缘二手房网签数据和广州中原研究发展部的数据显示，今年4月份（月1-29日），广州市中介促成二手房交易网签4985宗（不含南沙、从化），较3月同期环比微升0.44%。
分区域来看，番禺网签928套遥遥领先，增城和花都则分别网签889套和809套紧随其后。其它区域排名依次为：天河595套、海珠515套、白云478套、越秀324套、黄埔248套、荔湾199套。
番禺区虽然一直领先广州二手房交易，4月网签环比回升2.77%，但是华南板块二手市场控制力有所减弱，整体成交占比则较去年同期相比有所回落。研究数据显示，2018年番禺二手房成交占比基本控制在21%-22%左右。而截至2019年4月，番禺区二手房成交占比下跌至18.2%，同比减少2.1%，整体成交能力不及去年。
广州中原研究发展部分析认为，楼价低洼、楼龄新、配套逐步完善等多方面因素加持，增城二手房源对刚需客有较强吸引力，市场需求不减。而番禺华南板块成交占比下滑主要有两方面原因，一是板块楼价相对钟村、市桥板块相对较高，导致入市门槛提高，且优质二手盘源均以大面积户型为主，对刚需买家吸引力较弱；二是今年上半年华南板块一手供应明显增加。碧桂园藏珑府、珠江铂世湾等优质新房盘源的涌入，致使二手市场成交活跃度有所减弱；近期广地花园新组团广地国际更是高调亮相，性价比突出，未来可能部分影响意向购房客户转移，导致成交占比回落。（吴穹）
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