写字楼供应高峰将现 TMT企业青睐广州琶洲

作为广州的“老四区”之一，海珠曾经是老工业区、城乡接合部、城中村、工业厂房较为集中的城区，土地利用相对低效，但如今这一局面已经发生变化。戴德梁行分析认为，在激活城区新活力，集聚高端要素打造创新岛格局的过程中，逐步实现了“逆生长”。

当前，琶洲电子商务区正在快速建设，部分项目已经实现封顶。戴德梁行分析指出，目前TMT企业是广州甲级写字楼租赁成交主力。而琶洲有着清晰的产业定位，成为TMT（科技、媒体、通讯）公司选址落户的理想选择。

六成TMT企业

选择落址琶洲

时至今日，海珠正在被寄予更多的期待。过去4年里，海珠区内高新技术企业数量从70家增长至超过700家，海珠创新岛、琶洲电子商务区、海珠创新湾等新生概念日趋火热。戴德梁行相关分析认为，从商业地产的角度来看，以琶洲为代表的新兴商务区将助力海珠区域价值再造。

“2015年起，琶洲先后引入阿里巴巴、微信、小米等多家互联网大咖，营造总部集聚效应”，戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲说。

从2016年至今广州甲级写字楼市场租赁成交情况来看，近六成TMT企业租户选择了琶洲，租赁成交大户包括广州联通、欧莱雅百库电商、微信、阿里大文娱、科大讯飞及抖音等。另外，酷窝、世联行、七客联创等联合办公运营商也选择落户在琶洲。

另外，袁雪玲表示，从2016年至今，琶洲租赁成交租户行业呈现多元化趋势，除TMT外，专业服务、房地产、制造业、金融业及文化娱乐等租户占比均有明显上升。

写字楼市场供应高峰将至

戴德梁行数据显示，今年一季度，琶洲甲级写字楼存量为79.7万平方米，平均租金为每月148.4元/平方米。一季度琶洲商务区甲级写字楼租赁成交活跃，净吸纳量超过8万平方米，约为去年同期的2.4倍，该区域写字楼空置率降至9.4%，也成为近3年来的最低值。

琶洲的供应高峰年内就将到来，根据戴德梁行的统计，阿里巴巴华南运营中心、唯品会总部大楼、赫基国际大厦预计今年内交付，将带来25.2万平方米的新增供应。而腾讯广州总部大楼、广州国际文化中心预计明后年也将正式交付。

“广州甲级写字楼市场新增供应高峰将出现在2020-2021年，其中琶洲写字楼新增供应算上自用面积共有约130万平方米”，戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰表示。

戴德梁行报告指出，目前琶洲区域写字楼市场存量占全市量比重为16%，到2023年是将提升至23%，届时也将超过体育中心，仅次于珠江新城。

梁杰认为，从市场数据上看，新兴行业及科创型企业的入驻、升级或搬迁都有瞄准琶洲的趋势，其活跃的甲级写字楼市场或将借势区域产业结构升级的红利，以更好的姿态迎接挑战。

南方日报记者葛政涵

新闻推荐

极致视觉需求撬动千亿级市场 广州通过4K终端产品普及，带动全产业链形成发展合力

截至今年5月，珠江数码已上线2609小时4K点播节目内容，拥有4K智能机顶盒的用户可免费观看。受访者供图5月9日，2019世界超高清...