广州市增城区国有土地使用权网上挂牌出让公告 穗规划资源增挂出告（2019）8号
经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
1、地块编号：83105234A18023号
2、宗地坐落：增城区派潭镇背阴村
3、土地用途：旅馆用地（B14）
4、宗地面积：129991.14平方米（可建设用地面积129991.14平方米）
5、容积率≤1.2
6、建筑面积：≤155989平方米
7、挂牌起始价：57410万元
8、增价幅度：500万元
9、竞买保证金：人民币11490万元或港币13334万元或美元1700万元
地块出让条件如下：
（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可单独申请参加竞买，境外法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。地块不接受联合竞买及个人竞买。
（二）竞买人需提供增城区文化广电旅游体育局出具的竞买人或其实际控制人属于具有运营国家5A级景区经验的生态旅游企业行业证明。
（三）竞买人承诺项目开发期间及建成后，与广州市增城区政府通力合作，携手建设白水寨创意山水文旅小镇，致力于将小镇打造成以旅游产业为抓手，集科技文创、智慧康养、乡村配套服务、商务会议产业融合发展的“旅游+”复核型产业发展示范区。
（四）竞买人须承诺引入生态旅游业的高端管理运营人才，具有管理国家5A级旅游景区或国家级旅游度假区三年以上经验者，不少于五名。
（五）竞买人须承诺项目投资总额不低于15亿元。
（六）凡在增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：
1.有拖欠地价款的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
（七）竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
（八）本次挂牌成交价包括50000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过50000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
（九）地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。
（十）项目建成后需整体经营，严格按照用地性质相关管理规定使用。
（十一）竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起12个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。
（十二）付款方式：成交价即为该土地的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付一次性付清全部国有建设用地使用权出让价款（其中包括竞买保证金或定金11490万元转作土地出让价款）。
（十三）土地使用权出让年限为：旅馆用地40年。
具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
三、时间安排
（一）公告时间：2019年5月8日至2019年5月27日
（二）网上报名时间：2019年5月8日至2019年5月27日17时
（三）缴交保证金时间：2019年5月8日至2019年5月27日17时
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2019年5月28日至2019年6月10日10时
（五）限时竞价时间：2019年6月10日10时起
四、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。
（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。
（七）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。
（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认，资格审核结果将在2019年6月17日17时前确认其竞得资格。
（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内到广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）土地矿产专栏及增城区政府门户网站浏览。
五、联系方式
（一）出让方
名称：广州市规划和自然资源局增城区分局
地址：增城区荔城街光明西路108号
联系人：郭先生，姚先生，石小姐，
联系电话：(020) 82628400，82629813,82629911
（二）交易机构
名称：广州公共资源交易中心
地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630
对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服务热线：
1.业务咨询：(020)28866000
2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000
3.项目联系人：杨小姐、石小姐，
联系电话：（020）28866047、28866078
4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000
广州市规划和自然资源局增城区分局
2019年5月8日
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