穗天河CBD税收“亿元楼”一年增11栋每平方公里创造财富265亿，绿色建筑却最集中
[摘要]每平方公里创造财富265亿，绿色建筑却最集中
广州天河CBD“颜值”超高。
近日，“颜值”超高的天河CBD频频上镜。在3月初，它才刚刚登上了CCTV-9纪录片频道节目《航拍中国》的广东篇；4月3日，广州国际投资年会上，它又出现在广州最新城市形象片《花开广州·汇聚全球》(GuangzhouAFlowerCityinBloom)中。两部重磅视频中，几乎都选择天河CBD作为视频开场亮相的第一落点。高楼林立的珠江新城灯光璀璨、熠熠生辉。142家世界500强设立的201项目在此聚集，全国首个万亿级商圈天河路商圈人潮涌动，作为恒大主场的天河体育中心承载着球迷的笑与泪。这里，被称为广州的“城市客厅”，拥抱八方来客。从高速度增长阶段转向高质量发展，是我国经济发展正在跨越的关口。打造高质量发展和美好生活的“天河样本”，有何秘诀？
去年税收“十亿元楼”增至16栋
1平方公里创造265亿财富
作为中国三大国家级中央商务区之一、华南地区最大的CBD、粤港澳服务贸易自由化省级示范基地，天河CBD“寸土寸金”，几乎不是什么新闻。
2011年，广州市决定在天河中央商务区实行区域一体化管理营销，批准成立天河中央商务区管理委员会。8年，天河CBD地区生产总值(GDP)突破3000亿元，金融业增加值突破1000亿元，亿元楼宇数量占比突破区域甲级写字楼的一半，世界500强项目数突破200个，每平方公里范围内的GDP从2011年的125.5亿元上升到2018年的265亿元。目前，天河CBD发展势头良好，发展动能和区域影响力不断提升。
这里是中国300米以上摩天建筑最密集的地方，也是广州市总部经济最为密集的区域。
记者从天河中央商务区管理委员会获悉，在2017年51栋楼宇税收超1亿元的基础上，2018年，天河CBD的这一数字上升至62栋，增长11家；同时，税收超10亿元的楼宇由15栋上升至16栋。目前，整个天河CBD甲级写字楼为120栋。这意味着，“亿元楼”在甲级写字楼中的占比已超过一半。天河CBD已成长为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。
俗称“西塔”的广州国际金融中心，楼高432米，是目前广州第二高商务楼宇。自2012年开业以来，这里已吸引了世界500强企业安联保险、苏黎世财险、雪松控股及中国500强越秀集团等200多家企业入驻，从业人员8000多人，2017年纳税额超过10亿元。俗称“东塔”的广州周大福金融中心，高530米，除了金融业，如今已成为广州法律服务业集聚的“第一高楼”，顶级律所云集，共有超2000名律师进驻。
2018年广州市金融白皮书显示，如今天河CBD共有持牌金融机构189家，占全市的69%；外资银行32家，占全市的97%。
商务配备齐全、创投机构扎堆
华南地区最开放的地区之一
“天河CBD内，国内外知名企业云集，配套环境优越，对于中高端人才的吸引力而言，很多东西是无形的。”在广州中望龙腾软件股份有限公司副总经理字应坤看来，天河CBD具有打造国际级CBD的条件，这里规划完善，是花园式的CBD。区域内基础设施配套堪称完美，商业商务配套也相当齐全。营商环境也在不断向国际标准对接早在2017年6月，天河区政府与广州市城市建设开发有限公司共建的位于越秀金融大厦的全国首座风投大厦就正式揭牌。并配套出台了首个全方位的风投专项扶持政策，旨在打造广州风险投资市场的地标和增长极。
为什么创投机构都愿意扎堆天河？广州金控集团董事长李舫金就曾表示，“天河是企业发展的宝地，有众多的优秀企业，我们身在天河，也希望借助这个平台，为天河的经济社会发展提供服务。”成功投资了酷狗音乐的深创投副总裁姚小雄也表示：“因为天河是广州经济发展最大的发动机，是创新创业活力最大的区域。”
在刚刚过去的2019中国广州国际投资年会天河分会场活动上，天河区有关负责人就透露，今年天河将再建一座风投大厦，引导更多风投创投机构集聚。同时，实行上市企业奖励政策，鼓励企业通过多层次资本市场融资发展，形成以科技创新和现代服务双轮驱动的现代产业体系。
坚持绿色发展策略
天河区幸福指数排广州首位
值得一提的是，近两年，天河已经有了一整套绿色发展策略，比如通过环境提升打造“公园里的CBD”，越来越好的生态环境，让天河CBD成了不少白领跑步打卡的网红点之一。
“每天下午下班后，同事就会三三两两约好，在临江跑道跑完步再回家，绝对比去健身房跑步舒服多了。”在天河CBD上班的白领周程丽表示，能沿着江边享受跑步时光，是珠江新城白领独有的一大福利。
事实上，2018年年底，2018中国幸福城市论坛在天河举行，天河区绿色CBD建设就入选了“2018中国最具幸福感城市·发展创新范例”。
“从维度来看，天河区居民的整体收入水平、教育程度、教育指数、就业指数都高于广州居民的平均水平。”本次调查推选活动专家组成员、百度商业智能实验室主任熊辉表示，从评测数据来看，天河区的幸福指数排在广州首位。
“在最核心的城市，经济活跃度特别大的中心城市区域，既要实现经济发展，又要实现人与自然的和谐相处、持续发展，这非常不容易。这也是我们在管理、运行以及提升发展中央商务区工作中的目标。”天河中央商务区管委会有关负责人表示，绿色CBD是内在与外在相结合，除了公园、绿化这些外在表现，绿色CBD还有很多高科技的部分体现在CBD的写字楼里，体现在CBD的工作方式和生活方式里面。目前，天河CBD内通过LEED认证的商业建筑共有10个，占广州的59%，是广州绿色建筑最集中的区域。
绿色CBD还体现在天河CBD居民的生活方式上。天河CBD里不少小区积极尝试新技术、新模式，在垃圾分类等方面走在了全市前列。
凯旋新世界枫丹丽舍小区常住居民约600户，其中有198户外籍住户，来自20个不同国家。近几年来，小区积极探索“厨余垃圾就地处理”、“专桶投放”、垃圾分类“互联网+”等模式。2015年，小区斥资300多万元从日本引进一台餐厨垃圾液化处理机，。“目前厨余垃圾日处理量约200公斤，几乎能做到对整个小区厨余垃圾的完全处理。”凯旋新世界物业管理单位广州锦日物业服务有限公司项目经理于宪福说，这样一台机器每年需耗费近两万元菌种，维护成本三四万元左右。
采写：南都记者尹来
摄影：南都记者陈辉陈成效
未来构想
将打造创新总部集聚地和创新策源地
“天河CBD是可持续发展的，而不是依靠资金堆积起来的。”天河中央商务区管委会有关负责人表示，天河CBD作为城市的中心城区，正在通过自身辐射作用，带动周边区域的共同发展。
2017年以来，天河CBD聘请了世界知名的景观设计公司AECOM做整体策划，开展整体提升项目，打造宜居宜业的美丽CBD。
“天河将依托四大重点发展平台，继续强化科技创新引领，积极培育战略性新兴产业，打造产业新高地。”天河区有关负责人表示，珠江新城将通过实施环境整体提升项目，优化存量空间资源，发挥粤港澳服务贸易自由化省级示范基地作用，不断壮大总部经济能级，打造创新总部集聚地和总部创新策源地。
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