西关“三宝”片区将大变身 宝源路片区更新方案招标 重点对宝源路、宝华路和耀华大街两侧区域改造提升
荔枝湾涌项目 广州日报全媒体记者苏俊杰 实习生廖明璨摄
文/广州日报全媒体记者杜娟
盘活街区文化资源文商旅融合发展
老广州都知道，西关有“三宝”——多宝路、宝华路、宝源路。其中，宝源路是广州旧民居最为集中的路段，短短500多米就分布着20多处文物建筑和历史建筑，趟栊门、铁窗花、花阶砖、木楼梯……老街随处可见西关民居的元素。
近几年，荔湾区不断推进历史文化遗产的保护利用，完成了荔枝湾涌、永庆坊、粤剧博物馆等具有影响力的民生项目，有效促进历史城区品质提升和民生改善。招标公告中也指出，尽管宝源路街区保留了大量西关传统民居，但目前街区的环境品质及功能业态面临一定的衰落，需要进一步盘活街区的文化资源，实现文商旅融合发展。
2019年，荔湾区委、区政府在全区发展大会上提出“要在城市文化综合实力出新出彩，打造广州名片”，荔湾区2019年政府工作报告也要求“开展宝源路片区保护利用规划编制，突出岭南特色，传承历史文脉，提升城区品质和内涵。”
据悉，本次组织编制宝源路片区保护利用与更新实施策划，研究片区的改造提升发展路径，将重点对宝源路、宝华路和耀华大街两侧区域提出具体的保护利用策略和改造提升措施，为老城市焕发新活力提供可实施性的设计方案。
包括四大历史文化街区面积44公顷
本次规划研究范围44公顷，涉及宝源路历史文化街区、多宝路历史文化街区、耀华大街历史文化街区和宝华路历史文化街区。东至文昌北路，西至龙津西路，南至恩宁涌，北至龙津桥滨水区域约44公顷。核查范围为宝源路-宝华路-耀华大街十字形约6.3公顷区域。
要求在历史街区保护规划的基础上，重点对宝源路片区的历史人文典故，传统特色产业做深度挖掘，讲好地区故事。同时要进行宝源路片区保护利用策划研究，重点对宝源路风貌街区，进行高品质的建筑、景观和业态提升。对范围内的文物、历史建筑、传统风貌建筑及其他建筑，分类提出修缮、改造设计导则，对立面风貌和内部空间改造提出详细可操作的指引。对具有较强实施性的重点活化利用建筑，提出立面设计、室内设计的方案指引。
同时梳理区域的综合交通，提出交通改善优化的措施，如步行改善、道路优化等。产业提升策略。根据地区功能发展演变和现状，重点研究功能演变、业态特征、市场需求和新产业新业态，确定主导产业与功能分区，明确产业发展的选择、方向和重点。提出适合的功能业态清单，并确定产业负面清单。提出功能业态管理及营运的建议。
宝源路、宝华路全段作为启动段
更新改造的启动段需编制实施方案详细设计，重点包括片区内的宝源路和宝华路沿线全段，包括两侧待开发的土地在内的街道空间设计详细方案。按照绿色街道、人文街道、活力街道的目标，结合风貌特色和完整街道理念，对商业街道、生活街道的沿街建筑物、空间与设施、交通协调等进行分类分级的精细化设计。
针对长寿路地铁站出入口节点的空地开发和宝源路宝贤坊节点空置建筑等潜在提升空间进行详细设计，提出空间及功能提升具体策略和更新提升措施。估算更新改造的经济平衡，分析项目投入成本及开发收益，并进行整体效益估算等。
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