金牌户型十年大数据86平方米如何做出逆天3+1房？98平方米居然盖出四房复式
127㎡的咬合复式可以做到5房2厅3卫。
南都讯同样不到90平方米的面积，十年后能多出一个房间；同样是复式房，十年后楼上楼下居然可以形状迥异。十年之前，洋房、复式、别墅是仅有的几种户型类别；而如今“咬合”、“叠拼”等创新运用，让人们感叹时代的进步。
过去近10年，南方都市报每年都会收集广州市场在售的金牌户型，累计户型收集量已经超过4000套。2019年五一，南方都市报再次梳理十年金牌户型大数据，一眼看穿广州十年户型设计发展史。
中户型占比创历史新高
每一个时代都有匹配该时代的最受欢迎户型，而开发商选择的这些户型设计，正好体现了当时购房者的需求。从近十年来各种户型所占的比重就可以看出，广州的房地产走势。
2006年开始，全国不少地方都开始执行70/90政策(即地块70%以上户型需要建设90平方米以下户型)，随后小户型产品开始增加，到2009年小户型占比已达到20%。之后，随着70/90政策逐渐消亡，小户型的占比也逐步降低。
2011年开始，伴随着房价逐步上升，在寸土寸金的广州，小户型产品再次引领风潮，不断增长。到了2016年，户型占比达到了顶峰的38%。值得注意的是，2016年初全面二孩政策放开对户型确实有一定的影响。从2017年开始，小户型占比又回复常态。
同样，伴随着房价高企和全面二孩的到来，既能够满足多孩家庭的需求，又能够控制好房屋总价的90-120平方米中户型，越来越受到购房者的青睐。从2017年开始，中户型产品占比不断增加，到2019年，占比已经达到43%，可谓半壁江山。
小户型面积段走出V形曲线
有趣的是，从近年来各种户型的平均面积变化可以看出，广州开发商在进行户型设计的时候，对市场是极为敏锐的。
以90平方米以下小户型为例，2012-2014年，平均面积都稳定在72平方米左右。2015年开始，应对房价的上涨，不少开发商开始在广州试水极小户型，这也导致广州出现了众多五六十平方米的户型。
不过在2017年之后，伴随着限购政策和全面二孩的实行，曾经被视为“过渡型产品”的极小户型不再受欢迎，小户型的平均面积又回升至70平方米以上。在2019年，小户型的平均面积为74.5平方米，是市场上两房户型的主流面积段。
户型“集约型”设计，小面积多房间
近年来，尽管中户型、大户型平均面积变化都不大，但事实上，在同等面积段内，开发商已经能够做出更多的功能区间。例如目前在广州的市场上，90平方米左右的面积段内，有不少户型已经可以做到四房，120平方米左右的五房户型也不少见。
而作为可以和别墅户型PK的超大户型，则有着越来越奢华的趋势。比如在2019年，超大户型的平均面积已经达到280平方米，比不少联排别墅户型的面积还要大，而且这些超级大平层除了满足房间数量的要求，还会做出茶厅、视听室、储藏间、工具房等丰富的空间，甚至厨房都会设计有中式厨房和西式厨房两种，以满足业主不同时候的烹饪需求。
2019户型亮点
●户型面积最大差18倍
在2019年五一金牌户型的参评户型中，曾经十来平方米的极小户型已经销声匿迹。最小户型来自振业天颂花园，建筑面积只有36.59平方米，不过该户型功能区间也完整，带有独立厨房和生活阳台。
而最大户型则来自“豪宅专家”星河湾，其一套682平方米的超级大平层，面宽就达到32.8米，完全可以提供一种“空中别墅”的生活。
●不足百平米能做四房两厅两卫
值得注意的是，此次评选还出现了不少将“空间游戏”玩到极致的户型。例如珠江花城一套86平方米的户型，可以做到3+1房还带主套和生活阳台，将曾经90平方米还只能做三房的设计远远甩开。要知道，在2009年金牌户型特刊曾收录广州柏悦湾一套90平方米户型，规整的三房两厅，在当年已经算是非常好的户型。
同样，在增城的香江·天赋，推出创新的咬合复式产品，实现了空间的极高拓展性。比如该项目98平方米可以做到四房两厅两卫的复式，楼上楼下动静分区。127平方米的户型更是可以达到5房2厅3卫，做到了曾经150平方米都难以覆盖的功能区间。据了解，根据最新版的容积率指标计算办法，广州今后的复式住宅很难再通过中空部分实现面积增加，因此该户型也备受关注。
同样，在写字楼的户型设计上，开发商也同样下了功夫。敏捷尚品国际一套93.6平方米的写字楼，划成了7个面积差不多的工作区间，前台、会议室、办公区、经理室、主管室全都有。
南都记者林广邱永芬伊晓霞王艳玲
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