产业转型将推动房地产业再升级
近两年来，番禺楼市虽然没有增城、黄埔、南沙那么火爆，但是也一直是广州重要的支柱区域，之所以没有这几区火，主要是这几区刚刚迎来发展高潮，而番禺已经过了率先高速发展期，现在开始变得成熟而稳定。但是这两年番禺在经历了短暂的缺货期后，一批新成交土地所开发的项目正陆续上市，新近又有住宅地块陆续成交，在未来相当长一段时间，番禺依然还是广州楼市的主力。尤其是面临着广东自贸区发展日渐推进和大湾区战略全面展开实施的前提下，番禺的新兴产业转型加速，必然带动房地产也再升级。
番禺近年方地产业发展
依然十分迅猛
阅读番禺区2019年政府工作报告，发现其中的很多亮点：
2018年番禺思科总部大楼、万物互联展示中心动工建设，思科（广州）智慧城产业发展中心建成开放。思科公司及其30家合作伙伴企业实现营收超20亿元。番禺汽车城管委会挂牌运作，汽车城获批省级经济技术开发区，相关工程及汽车小镇等重大项目启动建设。
随着地下空间主体结构工程的完成，标志着万博商务区正在进入成熟期，越来越多关联企业和企业总部落户万博商务区。万博基金小镇累计落户基金达255家，实际管理资金达157.72亿元，预计募集资金超860亿元。广州南站新业态总部经济基地重点项目建设推进顺利。
产业转型升级步伐加快，制造业稳步发展，实施高新技术企业树标提质行动，4家企业入选市“未来独角兽”企业20强，2家企业入选市“高精尖”成长企业10强。预计全区高新技术企业达1500家。
在全市率先实行产业园区产权分割政策，各大科技园区年总产值预计超1000亿元。进一步完善“众创空间—孵化器—产业园区”企业创新平台服务体系，粤澳青创国际产业加速器、粤港澳青年创业孵化器启动运营，全区共有众创空间12家，科技企业孵化器32家，在孵企业约800家，毕业企业超100家。华创动漫产业园、广州巨大创意产业园、番山总部e谷等园区入选第一批广州市提质增效园区，等。
这些成就的取得，是番禺新兴产业转型的神来之笔，也是必然结果，这一趋势，奠定了番禺作为广州的都会区，其地位的不可替代，预示着前景无比光明。
产业转型将推动
番禺房地产业再升级
产业的发展必然带来产业人口的增长，尤其是高素质和高净值人口的增长。比较近几年的相关数据发现，番禺、南沙、花都、从化、增城5大外围区域，整体人口增长超过越秀、荔湾、海珠等传统中心城区。2017年末常住人口数据显示，番禺增加了7.8万人，增长保持良好的势头。番禺常住人口2016年首次超越海珠、天河等人口较多的中心城区后，2017和2018年继续保持增速，稳居全市常住人口第二大区，仅次于白云。虽然番禺户籍人口占比常住人口比例约5成半，但2017年的户籍人口增加了4.8万人，2018年的户籍人口增加了5.5万人，连续两年领跑各区。看好粤港澳大湾区全面合作枢纽——广州南站、思科项目和万博商务区的前景，不少人愿意继续扎根番禺，推动昔日“睡城”成为“创新之城”、“安居乐业之城”。
仅从人口红利角度分析，随着番禺城市化和都市化进程的加速，再加上产业的迅猛发展，将加速番禺从新晋都会区进一步晋升为主城区，成为广州市城市的核心区域之一，房地产业也因此迎来新的春天，并以崭新的产品姿态引领广州楼市。
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