天河荔湾黄埔集中供应越秀有全新盘亮相

南方日报 2019-04-30 09:36

今年3月以来，广州一手房市场成交出现“上行”，这种势头给接下来的市场注入信心，开发商们也铆足劲儿，准备在“五一”小长假期间进行密集推新。

小长假期间，广州中心城区迎来了一次“小爆发”，特别是黄埔、荔湾、天河三地，新建楼盘密集加推。根据广州中原研究发展部预测，中心城区“五一”期间推新量达到1212套，占全市新货总量的约31.2%。其中荔湾和黄埔分别有450套和390套新货，而向来成交量偏低的越秀，今年“五一”也将迎来一个全盘亮相。

中心城区单盘推货量增加

广州楼市大致可区分为“中心城区”和“外围城区”两大部分，中心城区多数地段属于已建成区域，因此整体土地供应较少，新盘数量、推新量等也较少，主要依靠黄埔区的成交量予以支撑。而像越秀这种被其他中心城区环绕的城区，新盘供应更是屈指可数，周成交量也长期维持在个位数。

除了新盘数量相对外围城区较少外，广州中原研究发展部指出，市区盘获取的预售证，一般一次只批准50套，这导致单个楼盘的供应能力偏低。

不过，自从去年第四季度广州调整楼市相关政策后，中心城区推新量开始有所增加，广州中原研究发展部的一组数据显示，去年“五一”期间，市区盘平均推货为74套，到今年“五一”预计市区盘平均推货量可达121套。

黄埔荔湾平分秋色

广州中原研究发展部监测显示，中心城区楼盘推新主要集中在荔湾（450套）和黄埔（390套）两大城区，推新量合计在中心城区占比超过三分之二。其他中心城区推新情况：天河预计180套，白云预计132套，越秀预计60套，海珠区则暂无推新。

据了解，荔湾主要推新盘都在广钢、滘口等地，其中广钢新城全新盘保利东郡预计将推出70—108㎡平层二至三房、97—103㎡复式单位，带装修发售，不过目前售价暂未公布。此外，位于滘口的新世界凯粤湾将加推80—138平方米二至四房，悦江上品将加推77—86平方米两房，这两个项目的推货量都超过了100套。

在黄埔，新增楼盘供应主要集中在知识城和长岭居两大板块。其中知识城的龙湖·双珑原著预计推出75-125平方米二至四房，售价为23000元/平方米，预计对天河、黄埔刚需上班族具有较强吸引力，从市场情况来看，今年春节过后，知识城板块成交明显增加，除货量充足外，不少买家担心年底21号线贯通至天河将刺激知识城板块楼价上涨，加快了入市步伐。

另外，黄埔长岭居板块的中冶逸璟台预计推出129—137平方米咬合复式产品，售价50000元/平方米，实地常春藤预计加推75—125平方米二至四房，售价27000元/平方米。

除荔湾和黄埔外，天河的珠江花城、兰亭盛荟，白云的建发央玺等新盘项目预计也将加推发售。值得一提的是，向来新盘、新货较少的越秀，这次突然“铁树开花”。位于珠光路的粤海拾桂府有望入市，将填补越秀区一手住宅的空白。

大面积、多样化产品亮相

广州中原研究发展部分析认为，今年“五一”小长假推新量增加，特别是单盘推新数量增多，对中心城区买家而言，选择空间大增。

由于价格方面的差异，中心城区一手房主要面向改善型需求和高端居住需求群体。综合来看，此次中心城区的推盘中，珠江花城、建发央玺、新世界凯粤湾等项目都在集中推出120平方米以上的住宅单位。

另外，除了传统户型外，保利东郡的复式产品，西关海·云墅198的大平层产品，也在为中心城区物业产品丰富性增光添彩。

南方日报记者葛政涵

中心城区推新及楼盘项目扫描

荔湾区

●保利东郡

所属板块：广钢

开盘类型：全新盘

户型面积：70—108平方米平层二至三房、97—103平方米迷你复式

供应套数：200

价格：待定

地址：广州市荔湾区开拓路与求实一横路交界处

●新世界凯粤湾

所属板块：滘口

开盘类型：旧盘加推

户型面积：80—138平方米二至四房

供应套数：100

价格：43800元/平方米带装修

地址：广州市荔湾区珠江大桥逸彩路

●悦江上品

所属板块：滘口

开盘类型：旧盘加推

户型面积：A10—12栋，77—86平方米两房

供应套数：150

价格：48000元/平方米带装修

地址：广州市荔湾区大坦沙岛西部、珠江大桥北侧

●金融街·融穗华府

所属板块：广钢

开盘类型：旧盘加推

户型面积：71—92平方米二至三房

价格：52000元/平方米

地址：广州市荔湾区银沙路与开拓二横路交界处

●西关海·云墅198

所属板块：中山八路

开盘类型：旧盘加推

户型面积：280—310平方米大平层、154—253平方米三至五房

价格：大平层待定，三至五房65000元/平方米带装修

地址：广州市荔湾区南岸路23号（青年公园旁）

●振业天颂花园

所属板块：广钢

开盘类型：旧盘加推

户型面积：37—143平方米一至四房

价格：45000元/平方米

地址：广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路旁

●保利碧桂园公园大道

所属板块：广钢

开盘类型：旧盘加推

户型面积：85—140平方米二至四房

价格：49000元/平方米

地址：广州市荔湾区鹤洞路157号（广钢公园南侧）

●远东御江豪庭

所属板块：芳村

开盘类型：旧盘加推

户型面积：85—127平方米二至三房

价格：40000元/平方米

地址：广州市荔湾区茶滘庙前街北10号

越秀区

●粤海拾桂府

所属板块：北京路

开盘类型：全新盘

户型面积：88-165平方米三至四房

供应套数：60

价格：待定

地址：广州市越秀区珠光路43-55号

●麓湖轩

所属板块：环市路

户型面积：87-124平方米二至四房

价格：52500元/平方米

地址：广州市越秀区麓湖路9号

白云区

●建发央玺

所属板块：石井

开盘类型：旧盘加推

户型面积：98—144平方米三至四房

供应套数：132

价格：45000元/平方米带装修

地址：广州市白云区石潭路444号

●新世界云逸

所属板块：嘉禾望岗

开盘类型：旧盘加推

户型面积：90—180平方米二至四房

价格：待定

地址：广州市白云区地铁嘉禾望岗站A出口300米

●华远云和墅

所属板块：白云大道北

开盘类型：旧盘加推

户型面积：160—230平方米叠墅

价格：100000元/平方米

地址：广州市白云区白云大道北大一大街23号

●保利紫云

所属板块：白云新城

户型面积：100—103平方米平层三房，95—106平方米复式三至四房

价格：40000—55000元/平方米

优惠信息：4月至5月周末期间推特价单位

地址：广州市白云区机场路西侧进棠乐路段

海珠区

●金融街融御

所属板块：广纸

户型面积：102—135平方米三至四房

价格：61500元/平方米

地址：广州市海珠区石岗路12号

●雅居乐·海珠小雅

所属板块：广纸

户型面积：74—118平方米二至四房

价格：52000元/平方米

优惠信息：假期推出10套88平方米三房一口价单位

地址：广州市海珠区石岗路18号

●越秀·星汇海珠湾

所属板块：广纸

户型面积：84—113平方米三至四房住宅、61—65平方米二至四室商办

价格：住宅56000元/平方米，商办42000元/平方米

地址：广州市海珠区广纸路

●天誉半岛花园

所属板块：工业大道北

户型面积：370—440平方米五房

价格：100000元/平方米起，均价125000元/平方米带装修

地址：广州市海珠区洲头咀公园旁

●绿地越秀·海玥

所属板块：广纸

户型面积：75—100平方米一至二房

价格：55000元/平方米

地址：广州市海珠区南石路

天河区

●珠江花城

所属板块：奥体中心

开盘类型：旧盘加推

户型面积：115-139平方米三至五房

供应套数：100套

价格：46000元/平方米带装修

地址：广州市天河区岐山路183号

●兰亭盛荟

所属板块：东圃

开盘类型：旧盘加推

户型面积：东区6、8栋，79平方米三房

供应套数：80

价格：50000元/平方米带装修

地址：广州市黄埔大道桃园西路明镜路交叉口（5号线东圃站B口东行500米）

●慧源山庄

所属板块：智慧城

开盘类型：旧盘加推

户型面积：52-128平方米一至三房

价格：50000-56000元/平方米

地址：广州市天河区科韵路与华观路交汇处

●信达金茂广场

所属板块：天河北

户型面积：105-143平方米三至四房（少量）

价格：49999元/平方米

地址：广州市天河区广州大道北920号（地铁梅花园站南侧）

●尚东柏悦府

所属板块：珠江新城

户型面积：740平方米五房大户型住宅

价格：160000元/平方米

地址：广州市天河区珠江新城花城大道98号

●峻林

所属板块：天河北

户型面积：231-300平方米四至五房

价格：95000元/平方米

地址：广州市天河区林和东路

●新世界·天逸

所属板块：

户型面积：172-212平方米四房（少量）

价格：73000元/平方米起

地址：广州市天河区天府路（天河公园西门）

黄埔区

●中冶逸璟台

所属板块：长岭居

开盘类型：旧盘加推

户型面积：129—137平方米咬合复式

供应套数：120

价格：50000元/平方米带装修

地址：广州市黄埔区永顺大道长岭路以北

●实地常春藤

所属板块：长岭居

开盘类型：旧盘加推

户型面积：75—125平方米二至四房

供应套数：120

价格：27000元/平方米带装修

地址：广州市黄埔区禾丰路永和大道交叉口西北侧

●龙湖·双珑原著

所属板块：知识城

开盘类型：旧盘加推

户型面积：97—125平方米三至四房

供应套数：150

价格：23000元/平方米带装修

地址：广州市黄埔区中新知识城凤凰湖畔

●保利罗兰国际

所属板块：区府

开盘类型：旧盘加推

户型面积：97—131平方米三至四房

价格：40000元/平方米

地址：广州市黄埔区开创大道

●万科幸福誉

所属板块：知识城

开盘类型：旧盘加推

户型面积：78—101平方米三至四房

价格：待定

地址：广州市黄埔区九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

●珠江嘉园

所属板块：长岭居

开盘类型：旧盘加推

户型面积：186—216平方米复式五房

价格：23000元/平方米

地址：广州市黄埔区永和经济开发区永顺大道永和大道交界处

数据来源：广州中原研究发展部、中地行、房天下网站

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