广州商用物业成创新企业心头好 广州优质产业园区规模近年持续扩大

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 近年来，随着创新企业的快速扩张，对商办领域产生了巨大的需求。而广州凭借绝佳的科创基因及优质的产业载体，成为众多创新企业落户的选择。据悉，目前广州的优质产业园区主要聚集在天河智慧城、广州科学城、中新知识城、国际创新城等板块，规模在近年来持续扩大。

中国正成为创新企业聚集的热土

近年来随着科技行业的高速发展，创新企业数量呈爆发式增长。戴德梁行最新统计显示，2013年底到2018年底，全球创新型企业数量从13家增长至309家，总估值突破万亿美元。风险投资人、投资公司的频频注资，资本实力强大的科技巨头的收购，以及技术创新的推进，拉动了创新企业数量的大幅增长。

全球范围来看，截至2018年底，美国凭借科创高地硅谷的优步、爱彼迎，以及联合办公巨头WeWork等，拥有151家创新企业，是名副其实的“霸主”。而中国共计有82家创新企业，紧随其后。2018年，全球超过四分之一的新创新企业在中国诞生，同年全球排名前十的创新企业估值中，中国抢占三席，包括字节跳动、滴滴出行和陆金所，其中字节跳动以750亿美元的市场估值称霸榜单。

从我国创新企业的区域分布来看，除北京、长三角外，珠三角核心城市广州和深圳亦是主要场所，企业总估值占全国12%，是专注于高科技制造业的创新企业选择的黄金宝地。未来“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊上的多个产业高地将迸发出新的能量，吸引更多新兴产业、高科技企业的青睐。

创新企业扩张激发商办物业需求

创新企业的快速扩张，对商办领域产生了巨大的需求。从2017年四季度到2018年三季度，TMT公司（未来互联网科技、媒体和通信）一跃成为国内高端写字楼的租赁主力。戴德梁行统计显示，截至2018年上半年，滴滴打车在国内租赁了多达11万平方米的办公空间。在新业务的持续推动及市场开拓下，创新企业都有着强烈的扩大办公租赁面积的意愿，为写字楼市场带来新的商机。

比如共享经济盛行，联合办公成为商办领域的抢手新秀，促进了地产行业结构的转变。据戴德梁行统计，国内联合办公巨头优客工场，截至2018年11月，已在国内开设200个联合办公社区，遍布37个城市，拥有5.8万多张把办公桌和近1.5万名企业会员。倾向于弹性、灵活空间设计的科创及创新企业，为联合办公的扩张提供了强大动能，或驱动传统地产行业进一步转型。（下转B05版）

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