“北优”战略核心区扩容提质 助力“新广州人”圆宜居梦
保利花城纪项目效果图。这里将打造“百万方美好生活归属地”。资料图片
一线城市带来的视野格局和无数机遇始终是吸引年轻人的力量。截至2018年末，广州常住人口已达1490.44万。真正扎根广州，结束“广漂”生涯，是每个“新广州人”的目标。承载“新广州人”的宜居梦想，从化正在逐步打开自己的“友好界面”：交通提速、配套落地，城市副中心扩容提质，打造全新的广州北宜居生活示范区。花城没有异乡人，刚需群体的安居计划正在推进。
2000年，广州开始实施《广州城市发展总体战略规划》，“东进南拓西联北优”的城市发展战略步入全面推进的轨道。从化为“北优”发展战略核心区，未来将打造成集人居、商业、医疗、生态为一体的从化宜居生活示范区。承接30万人口转移，广州北部副中心从化扩容提质，全面融入广州CBD半小时生活圈，为“新广州人”的落户生根圆梦。
立体交通规划加持构建广州CBD半小时生活圈
作为“北优”发展核心的从化，城区拓展的条件相当丰富，其主体背靠岭南山脉，面向广花平原，国际化大型枢纽机场近在咫尺，具有开辟为城市发展新区的潜质。同时，从化有着珠三角区域无可比拟的山水景观和生态资源。从化城市副中心定位的清晰化，交通规划的利好和各项配套的逐渐落地完善，带来了此地居住氛围的强化。
交通利好的加持为从化发展加速。根据相关规划，从化将打造成粤港澳大湾区“穗北交通枢纽”，规划双地铁、轻轨、高铁、七大高速和一条快线组成的立体交通规划，实现广州CBD半小时生活圈。地铁14号线到达珠江新城；北部快线直线连通天河区，开通后通勤时间大大缩减。
伴随着地铁14号线的开通，广州去年底实现了区区通地铁，轨道交通缩短了城市中心和外围区域的通勤时间。目前，从化拥有的地铁14号线快线3站到达白云，畅达中心城区，单日运客量已突破25.2万人次，将有效满足未来80万人口的出行需求。
总投资额140.5亿元的北部快线，一期预计2020年通车，从化至市区通勤时间缩短；根据《广州市萝岗控制性详细规划（局部）修编通告》，南从快线可确定线路起始为南沙——从化，实现南北两大区域链接。此外，《广州城市建设第十三个五年规划（2016—2020）》的规划图中显示，广从城际将连接从化街口、白云机场、广州北站等广州北部重点交通枢纽。
去年9月，从化大桥正式通车运行。从化大桥是广州市重点项目，也是从化区“三纵三横”交通路网布局的重要节点。大桥建成通车，将成为从化区又一条城市主干路，进一步推动外联内畅的交通网络体系构建。从化大桥的建成通车，将有效解决城区交通拥堵状况，推动河东片区和城北片区发展，加快中心城区扩容提质，同时将为从化区乡村振兴、区域协调发展等战略实施增添“加速通道”。
立体交通规划带来的利好逐渐凸显效应，“白天在广州CBD上班，下班后就可以回到从化享受安逸宁静的生活”正在实现，这无疑增加了从化的区域吸引力。
“北优”副中心扩容提质大湾区宜居再添样本
随着从化迎来“四大元年”：粤港澳大湾区元年、城镇化元年、人口爆发元年和地铁元年，区位价值得到进一步提升，从化发展驶入快车道。根据规划，从化2020年将承接中心区30万人口转移，届时从化人口将是目前数量的1.5倍。
从化定位为“北优”发展战略核心区，未来将打造成集人居、商业、医疗、生态为一体的从化宜居生活示范区。
按照计划，2020年从化区基本打造成为全省乃至全国乡村振兴战略示范区。随后，东风村以90.87%同意率通过旧改决议，为广州旧改面积之最。2018年8月从化第一条旧改村——东风村改造工作正式启动，从化正式踏入全面城镇化的时代。
作为“北优”发展战略核心区，从化将成为大湾区宜居的新样本，卓越的生态环境为从化备添魅力：从化绿化覆盖率高达68.5%，占整个广州绿化率的50%，有“北回归线上的绿洲”之称；从化拥有广州最优质水源的流溪河，周边自然环境优美，坐拥绿水青山。
产业经济转型升级和城市面貌的改变进化，让从化的宜居指数再上新台阶。
近年来，从化经济发展迅猛。立白集团选址从化设立次总部，总投资预计达105亿元，预计实现年产值160亿元；广汽比亚迪新能源客车项目落户从化明珠工业园，投资综合预计为30亿元，预计将形成60亿元以上的产值；从化进入“互联网＋”新3.0时代，从化区政府与阿里巴巴集团签订战略合作框架协议；京东中国特产·从化馆开业等，均是从化发展“大件事”。超200亿元产业加持带动人口增长，有效刺激从化居住需求的全面爆发。
根据2019年从化区政府工作报告，从化今年将努力打造粤港澳大湾区绿色增长极、筑牢粤港澳大湾区生态核心区。包括依托国际认证的“无疫区”和香港赛马会从化马场，深化与香港赛马会合作，筹划国际马匹检验检疫中心，开展多场次纯演示性速度马术比赛，构建马业产业链。加快建设生态设计小镇，优化提升鸭洞河“一河两岸”，有序推进良明片区改造，建设粤港澳大湾区生态设计中心，培育智能平衡车、生物光源、智慧农业、工业设计等产业群。
在城市发展方面，从化今年着力加快老城焕发新活力，打造海塱、东风、旺城三个商圈，推进多个商业综合体项目；依托风云岭公园的美丽生态景观和周边良好配套，创建生态总部聚集区。推动“两翼”联动发展，构建地铁沿线高端商业经济带和355国道沿线科技创新发展轴，完善太平、神岗、赤草三个地铁站和鳌头镇墟、人和、棋杆等重要节点的功能配套。统筹“三带”绿色发展，构建以流溪河生态价值创新走廊为纽带，以“太平—街口—鳌头”创新创业产业带与“温泉—良口—吕田”美丽健康发展带南北互动、联动发展为目标的“三带”发展新格局。
配套提升城市友好度助力“新广州人”扎根
今年2月，广州市统计局披露，2018年末广州常住人口1490.44万人。2015—2018年，广州常住人口已连续4年以每年超过40万的规模增加。更值得注意的是，2018年广州户籍迁入人口22.81万人，迁出4.88万人，机械增长人口17.93万人。其中，番禺、南沙、花都、从化、增城5大外围区域整体人口增长超过越秀、荔湾、海珠等传统中心城区。
区域价值提升，产业经济发展，城区扩容提质，从化为30万人口的涌入做好了充足的准备。
除了广州的传统教育强区，从化的教育价值颇为引人瞩目。从化初中毕业生升学率为97.47%，位居全市第一。高中毕业生升学率为98.8%，位居全市第二。从化目前有中大、华农等9家大学学院进驻，包括中山大学南方学院、华南农业大学珠江学院、广州大学华软软件学院等，未来2年将有广州市六中等招生入学。从化拟打造广州北部大学城，师生超过10万人，涵盖各类专业。从化共有小学63所、中学27所、高等院校11所。2018年3月，从化温泉教育集群正式挂牌成立；执信教育集团及广州六中的进入意味着从化将打造成广州教育强区。
此外，从化今年还将落实43个城市更新年度计划项目，力争建成微改造5个、新开工15个，加快龙井社区、人和社区和禾仓村、东风村等项目。巩固提升中心城区、旧温泉镇墟、生态设计小镇、从都国际会议中心等区域环境品质。
教育、生态、商业、医疗等各方面配套陆续落地，提升了从化作为广州北部副中心的城市友好度，使得这里成为势头迅猛的置业热土。
世界500强保利三度落子从化，打造百万方宜居大城。从珠江新城到鱼珠港，从天河到琶洲，深耕广州27年，广东保利精筑近90盘，服务超9万业主，所到之处都是城市中心。2018年6月28日，广东保利拿下从化区两个地块。日前，保利花城纪项目全新推出，以“花城没有异乡人”的情怀筑梦圆梦，花城纪定位“新广州人”的安居首站。保利方面表示，随着广州城市战略的落地，满足多样化的居住需求，聚集“新广州人”在此扎根，提升区域吸引力和竞争力，是广东保利的使命所在。
撰文：许蕾
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