一手市场回暖，广州中心城区居住价值持续提升 新世界·凯粤湾“黄金购房月”推出南向新品
新世界·凯粤湾匠心筑造江景宜居社区。
新世界·凯粤湾新推花园产品，深受买家青睐。
今年以来，广州一手房市场呈现出成交回暖的迹象。3月成交量同比去年增长41.64%，4月成交量也已突破5000套，且成交量连续上升，稳中有进。与此同时，近几个月来不少项目集中推货，也令广州一手市场供求关系相对稳定。
尽管目前一手房推新以外围郊区楼盘为主，但中心城区的教育、医疗、交通、商业等资源，仍对购房置业者有着强大的吸引力。不过，目前中心城区核心地段可售优质项目相对较少，因此如何选择，也考验着购房者的甄别能力。
成交回暖促使购房者决策加快
春节假期过后，增城、南沙、荔湾、白云等城区的一手住宅密集网签，因此3月一手房成交量也迎来较大幅度的回升。进入4月，受清明假期的影响，广州一手房市场成交行情有所回落，但此后4月周成交量也在逐步上升中。有机构援引阳光家缘数据显示，截至4月23日，广州一手住宅月成交量已经超过5000套。
广州克而瑞分析称，周成交量连续回升，稳中有进，楼市回暖这个趋势或许会一直延续到“五一”前后。
从过去几年的一手房市场时间节点来看，不少意向购房者倾向于在“五一”小长假看房，随后再定下决策。但结合此前国家统计局公布的广州新建商品住宅价格变动情况，以及4月广州一手房成交爬升趋势，有业内人士猜测，一些“五一”小长假看房的置业者或已在4月提前出手。
从笔者本月走访广州部分新建楼盘项目的情况来看，目前不少新盘都有着较高的人气，且在营销、推货等方面选择了“抢先一步”，上述业内人士的猜测或许可以得到证实。
开发商的营销攻势，促使一些购房者脱离了观望状态，在走访一家新盘项目时，笔者和一名看房客攀谈了起来，他也在观望，并打算近期把买房的事情定下来。“一方面也是担心会不会继续上涨，另一方面"五一"肯定看房人更多，还不如提早做决定。”他说。
事实上，在一手房成交量攀升的过程中，新增住宅供应情况也有所变化。广州克而瑞统计显示，商品住宅供应经过此前连续四周的下降后，上周出现回暖，新增供应面积为19.10万平方米，环比增长109%，货量为2082套。
当前，广州全市商品住宅库存面积为814.67万平方米，消化周期为9.89个月，楼市供求暂时保持稳定状态。
中心城区居住优势无可替代
随着广州城区向外不断延伸扩展，如今郊区已是一手住宅成交的重点地带，增城、黄埔、南沙等地更是“供应大户”，这些地区的成交量也长期保持相对靠前的位置。以4月为例，截至4月22日，南沙、增城两地的一手房网签量分别达到1189套和1177套，黄埔也有817套，三大城区领先优势明显。
相对而言，外围城区有着一手房存量大、价格相对优惠等多重优势，但中心城区住宅对于置业者而言，仍有很强的吸引力。
由于历史原因，广州的优质教育资源，特别是优质中小学，基本都集中在越秀、天河、海珠、荔湾等四个城区，学区房优势明显，同时，实力强劲的三甲医院也基本分布在市中心地带。
此外，由于中心城区交通通达度、地铁覆盖率、商圈覆盖范围都要高于外围城区，上班通勤时间也相对较短，生活便利程度相对也较高。
作为建成区域，广州中心城区并非一成不变，根据最新发布的《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》，今年广州计划推出123宗土地。其中中心城区的计划供应住宅用地有31宗，白云、荔湾、天河等地供应量较大。
根据供地蓝皮书，天河金融城、琶洲互联网创新聚集区、白云新城商务区等地的商服用地也将在今年密集供应。近年来，广州中心城区规划了多个大规模的商务区，这些规划区域已经逐步投入建设。
区域规划的升级会促进城市面貌的进一步改观，从而提升居住价值。在广州西部的荔湾，白鹅潭中心商务区计划在4.8平方公里的核心区域打造产业金融服务创新区。目前，白鹅潭国际金融中心、广州国际医药港等一批重量级项目均已确定进驻。随着白鹅潭规划的推进和兑现预期，该区域居住环境和居住价值的提升趋势已十分明显。
新世界·凯粤湾已成长为白鹅潭成熟人居社区
目前，白鹅潭和临近的广钢新城近年来崛起了不少新的住宅项目，但作为白鹅潭商务区内为数不多的现楼大盘，新世界·凯粤湾经过十多年的潜心打造，已成长为白鹅潭板块的地标江岸成熟人居社区。
据了解，新世界·凯粤湾由港资企业新世界中国开发建设。在此前数十年深耕内地的过程中，新世界中国坚持以人为本，在每个项目融会人文传统与匠心远见，透过贴心细致的空间打造及社区规划，为无数高素质人才提供了生活、教育、出行等配套服务，铸造品质生活范本。
新世界·凯粤湾位于白鹅潭片区西部，项目占地37万平方米，建筑面积120万平方米。项目位于珠江沿岸，外享9.6千米超长江岸线，因此也是广州中心城区难得的新建滨水住宅项目，滨江园林面积也达到6万平方米。
由于项目毗邻珠江大桥和地铁5号线滘口站，交通十分便利，在未来，地铁11号线、22号线也将直抵白鹅潭区域。随着交通体系的愈加完善，项目得以畅达荔湾、越秀、天河及大广州各城区，同时也便捷接入大佛山及珠三角各地市。
将高端教育品牌引进社区，一直是新世界·凯粤湾的理念。目前新世界·凯粤湾家门口就有华师大幼教基地－新世界·凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学、广州四中新世界校区等学校。
这些学校已经全部实现开学，其中西关培正小学去年正式挂牌剑桥国际学校认证，并引入剑桥国际课程，实现了优质的传统名校与先进的国际教育相结合。一系列学校可满足2至16岁学龄教育需求，一条龙名校覆盖孩子最重要的成长阶段。新世界·凯粤湾业主子女享有优先入读权，让父母对孩子的未来教育省力更省心。
■相关新世界·凯粤湾加推
76至143平方米二至五房花园新品
购房送周大福黄金
目前，已有不少业主成功入住新世界·凯粤湾。与此同时，出于对新世界品牌、高品质的配套和产品，还有成熟的社区氛围的高度认可，新世界·凯粤湾吸引了一大批荔湾龙头企业高管和科创人才置业，可谓是高素质人群的聚居地。
新世界·凯粤湾目前加推建筑面积76至143平方米二至五房花园新品，并限量推出广州中心城区罕有在售的四开间全朝南三房带主套金牌户型。
项目打造的几大主题样板房也已悉数上线。其中，东京湾MUJI风格样板房摒弃浮华的过度包装，将人与自然的和谐在生活细节里演绎到极致；黄金海岸风格样板房采用灰色和金色两大色系，在空间中平衡出睿智沉稳而不失高贵的特质；浅水湾畔风格样板房在细节上中体西用，精雕细琢，整体风格既富丽堂皇又不失温馨尔雅，透着对精致生活的理解和尊重。
另据了解，当前新世界·凯粤湾与周大福联手，正在举行“购房黄金月”活动，凡入手项目产品的购房者均可获得周大福黄金。作为中心城区为数不多的优质项目，新世界·凯粤湾售价为“4字头”，最低首付约为100万元左右，性价比较高。
撰文：葛政涵
本栏图片均由新世界·凯粤湾提供
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