如何验收精装修房

近日，有媒体报道，广州一高档楼盘交付的精装修住宅出现地板发霉、餐厅地砖被油漆渗透，多个房间墙体与踢脚线部分大面积渗水等房屋质量问题。虽然该楼盘的住宅定位为高档住宅产品，然而业主在收楼时却遇到如此多的房屋质量问题，实在让人难以接受。

记者了解到，目前大部分新建楼盘出售的住宅产品都以精装修房为主。相比毛坯房而言，精装修房子不用在装修的能源、资源、材料上浪费。而置业者选择精装修房可以拎包入住了，也不用为装修而烦恼，按理说是开发商、装修公司、购房者三方都可以达到共赢的。然而，装修好的房子，业主看不到其材质的好坏。记者还了解到，一些不诚信的开发商会偷工减料的，用较低成本质量较差的材料来装修。因此，除了选择靠谱的楼盘外，业主在收房时，还要做好精装修房的验收工作。

从事家装工程的何工表示，装修好的房子，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目都看不到了，业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，在验收时如果随便看看是否通水通电，是检查不出内在问题的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太了解的话，建议请了解相关知识的专业人士陪同看房验收。

何工向记者介绍了精装修房子的隐蔽工程的验收方法。“在验收电路时，业主应该向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。”何工说，“验收水路时，业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。验收时，要试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果，在检查厨卫空间的防水时，可以在厨房、卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如较低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅，同时看看楼下住宅顶面是否有漏水的问题出现。”

除了隐蔽工程外，地面、墙面、吊顶的验收工作也不能掉以轻心。何工表示，精装修房地面装修材料主要是瓷砖。在验收时，要检查。瓷砖是否有刮痕、缺口，是否有裂纹、裂缝，瓷砖之间的缝隙是否均匀，瓷砖铺贴的平整度是否合格。瓷砖铺贴过程中，容易因施工不慎而刮花或损坏瓷砖。验收的时候，就要首先查看瓷砖表面是否出现刮痕或难除去的污渍，砖面是否有破碎崩角的现象。选择白天有自然光照射情况下，用眼看手摸的方法，可以检查砖面是否有裂纹裂缝。验收时需要观察瓷砖间的缝隙是否过粗或过细。一般砖缝宽为1毫米，不能超过2毫米。特殊效果也可以将缝隙加宽，如5毫米等。此外，还要检查瓷砖边的收口是否严实。验收墙面墙漆时，要检查墙漆是否有流坠现象，墙漆的墙面覆盖力是否良好，墙漆是否有起皮、脱落现象，是否有起泡现象，是否有开裂现象。验收吊顶时，要检查石膏板吊顶的表面是否平整，无弯曲、起浪等现象，造型吊顶的边角处是否平直，石膏板吊顶灯具开孔与分布是否合理，石膏板吊顶与墙面的阴阳角是否平直、无歪斜，集成吊顶的金属板是否无翘角、碰伤，集成吊顶的收边线是否平直等。检查石膏板吊顶时，可以利用室内的自然光线观察吊顶是否有起浪或是弯曲的现象。检查造型的顶时，主要是观察造型顶的边角处的细节处理。首先，看边角是否平直，无歪斜、弯曲等情况；然后，看边角处的乳胶漆涂刷是否均匀，无流坠，结块等现象。

在验收的过程中，业主发现房子存在的问题，应一一记录下来，并需要联系开发商安排工人进行维修。当存在的问题都解决了，业主方可签名收房。

（陈艳梅）

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