广州楼市即将迎来红五月，市中心大盘出手黄金期 新世界·凯粤湾加推二至五房花园新品
□本版文图 信息时报记者 罗莎琳
今年第一季度广州一手住宅供求双双走高，楼市小阳春已现。同时，广州“330”政策满两年，之前受限不能买房的人或涌入广州楼市。对于当时不少选择郊区盘的购房者来说，回归市中心是必然选择。随着“五一”黄金周的逐渐临近，新世界·凯粤湾将加推建面约76-143平方米二至五房花园新品入市，必将成为置业热点。
现状
今年第一季度
广州一手楼市回暖
今年以来，广州不少利好政策出台。1月中旬，广州发布落户新政，全面放宽年龄和学历限制。2月，大湾区规划纲要发布，各区重大项目启动。3月，多家银行房贷利率下降，有银行首套利率调整至上浮仅3.5%。在各项利好的促动下，广州首季度楼市也出现回暖迹象。据克而瑞数据统计，今年第一季度广州一手住宅供求双双走高，新增供应15183套，同比增长11.1%。与此同时，全市新房网签16591套，同比去年上升12%。哪怕在传统淡季的清明假期，广州新房网签311套，比去年的217套增加43%，市场热度可见一斑。
随着传统“五一”黄金周楼市旺季亦即将到来，广州不少销售中心目前迎来了看房人流。业内人士分析认为，买房最主要的是遵循“地段为王”，买房优选中心城区，未来升值空间更被看好。一直占领销售榜前列的新世界·凯粤湾占据白鹅潭片区三江汇聚之处的黄金地段，项目占地37万平方米，建筑面积达120万平方米，小区外享10公里超长珠江江岸线，内赏6万平方米园林景观。此外，项目坐拥双地铁——5号线始发站滘口站和6号线坦尾站，特别是5号线，起点站上车0换乘直达珠江新城；双大桥——珠江大桥和鹤洞大桥；三隧道——珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道(建设中)；24条公交路线，即将引入的荔湾首条有轨电车、地铁11号线规划等，拥有广州江岸线中最丰富的交通网络，快捷畅达广州各地。
置业
“330”政策满两年，买家回归市中心
2017年3月30日，广州限购政策再次升级：新购住房房产证需满两年才能转让、公寓不允许个人购买。目前，“330”政策已满两年，之前受限不能买房的人或涌入广州楼市。买家丁先生表示，“曾经一夜失去购房资格，只好买去增城，现在果断换回市中心！”毕竟，买房不仅要考虑户型、价格等，更要考虑小孩的教育问题，老人需要的公共医疗等，不管自住还是投资，最重要都是地段，地段，地段。
目前，市中心在售的热门板块/楼盘中，4字头就能同时拥有双地铁上盖、2-16岁全开学全龄学校、临江全户型的楼盘，傲踞白鹅潭三江汇聚处的新世界·凯粤湾“有独无偶”。也因其绩优性，一直都是市中心在售项目里，当之无愧的“人气王”，逢新品加推必售罄，而近个周末更是吸引了不少符合“330”政策的置业者前来抢房，“每分钟都有心仪的单位被抢，根本来不及犹豫，不过也没什么好犹豫的。”
户型
112平方米四开间纯南向主套三房热销
如今正是置业好时机，日前，新世界·凯粤湾将加推建面约76-143㎡二至五房花园新品。其中77平方米的两房单位全屋望江，单边为设计，零走廊设计，实用率高。而112㎡舒适三房，卧室开间大，南北通透对流，客厅餐厅阳台连成一体。销售人员介绍，这一户型目前最为热销，是唯一四开全南向户型，在市场上极为罕见。
此外，143㎡的江园双景大宅，全城罕有五房，可做到三代同堂互不相扰。三面单边，拥有绝佳视野观赏中轴园林和江景。设计人士表示，新世界·凯粤湾所有户型设计风格都摒弃浮华的过度包装，将人与自然的和谐在生活细节里演绎到极致，处处体现新时代对生活品质的追求，透着对精致生活的理解和尊重。
未来
白鹅潭蝶变或接棒珠江新城
作为广州CBD珠江新城，从它的出现再到完成基建，到成为国际化大都会，用了18年的时间。有业内人士指出，无论是发展轨迹还是规划起点，白鹅潭和当年的珠江新城几乎如出一辙，而白鹅潭更适合就业和居住。
据悉，白鹅潭中心商务区的面积近35平方公里，规模相当于5个6.19平方公里的珠江新城。白鹅潭先拆后建，科学规划步步有序。业内人士表示，伴随着去年荔湾区15大重点项目的落定，白鹅潭中央商务区将成为广州除珠江新城外的另一张城市封面，将进一步承担起广州城市滨江会客厅作用，并在区域内制造多达40万人的城市高知人群就业机会。
此外，今年2月21日，荔湾召开2019年建设大会，部署推进83个重点建设项目，年度计划投资104.8亿元。包括白鹅潭国际金融中心建设、恩宁路二期改造、大坦沙岛更新改造、沙面-沿江西路改造、广州呼吸中心建设、“三隧四路五轨道”建设、黄沙水产市场搬迁等诸多备受市民关注的项目都有了进度表。如今，白鹅潭产业金融服务创新区扬帆起航，将为这千年商都注入产业金融的新元素，白鹅潭正处于蝶变时期。
意义
房企巨头
合力助力片区发展
白鹅潭是一个有历史，又有未来发展前景的地方。2018年，广州市政府工作告中明确将白鹅潭产业金融服务区功能列入市政府重点项目。去年3月8日，广州国际医药港、白鹅潭国际金融中心等15个重点项目同时动工。几百家大型的基金、保险等知名金融企业正式落户了白鹅潭。
今年，荔湾区政府加快建设白鹅潭产业金融服务创新区，而新世界10年前已经在此布局。从中外合资的第一批五星级酒店—中国大酒店、到开创珠江新城人居标杆的凯旋新世界，再到广州地标建筑东塔，到2018年广州至受瞩目的时尚潮流地标—K11……作为早早进入内地的港资发展商，新世界在进入广州的30余年间，与这座城市的发展紧紧联系在一起。从凯旋新世界、周大福金融中心到K11，每一次，新世界都带给广州新的惊喜。而在白鹅潭商务区，新世界10年前就布局打造的120万平方米巨无霸项目新世界·凯粤湾，更是实现从教育资源、交通出行到购物餐饮的全领域生活体系覆盖，成为区域中当之无愧的标杆项目。
此外，投资50亿元的广州国际医药港首期项目“健康方舟”也将在今年交付使用。医药港首期总建筑面积87万平方米，总投资逾50亿元。未来将建成“互联网+”大健康产业综合体、国际大健康产业港湾总部集聚区、国际生物医药创新孵化基地，打造永不落幕的大健康产业“广交会”。“健康中国2030”规划纲要数据显示，到2020年中国健康产业总规模超8万亿元，到2030年达16万亿元。广州医药港这样的定位，势必可以在8万亿+的产业里，分得一杯羹，给区域带来高端的产业配套以及高净值人群。
链接
本周六来凯粤湾
相约“小李白”
诗歌是中国传统文化瑰宝中的明珠，她陶冶着我们的情操，引领着一代又一代文学青年踏入文学的殿堂。作为广州市的主流媒体，信息时报一直不遗余力地推动发扬中华民族优秀文化。本周六，在新世界·凯粤湾销售中心将举行“我要当个小李白——古诗词创作活动”，现场孩子们将进行临场古诗创作，知名教育专家将对“小李白”的作品进行点评。中国优秀传统文化需要薪火相传，主办方特别举办本次活动，以古诗词创作普及教育为桥梁，推动古诗词艺术创作走向大众，丰富校园文化生活，提高同学们的诗词艺术文化素养。
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