3月广州二手房量价双涨

3月二手房数据

番禺网签860宗据榜首

据不完全统计，广州市3月份的二手房市场已经显现出环比量价双涨的态势，据广州中原研究发展部日前提交数据显示，截止到28日，广州市（不含南沙、从化）中介促成二手房交易4712套，环比2月份的1611套大幅回升1.9倍，成交量创年内高位。价格方面，3月二手住宅网签均价为26817元/平方米，环比微涨2.7%。

区域表现方面，统计时段内，番禺成交量已经达到860套，居成交主力7区榜首，占全市总成交量利率的18.25%，成交均价24478元/平方米，套均243万元。其中，钟村板块共成交270套，祈福新邨的成交均价为29262元/平方米，多以80、90后买家为主，户型多为2房单位。华南板块3月成交亦有所回升，板块主力贡献楼盘主要为广州雅居乐花园及金山谷花园，3月成交均价分别为38185元/平方米、37604元/平方米。

市场分析人士认为，广州3月二手房成交量回升，主要是因为学位房进入成交旺季，越秀、天河等高价区域看房客明显增加；另外，广州“3·30”新政将满两年，部分限售房源限制到期，加上部分卖一买一的换房需求陆续放盘，市场上优质货源得以补充，购房者可选择性增多，同时不少异地购房需求的社保缴纳年限门槛到期导致集中释放，促成了交易量的上扬。

相关报告对后市预测乐观，认为二手住宅市场将逐步回暖，预计4月成交将在3月的基础上微幅增长，成交维持在4500-5500套之间，价格将继续维持稳定。支持上述判断的依据有两点，一方面是广州（2017）“3·30”调控政策年满2年，部分异地需求将持续释放，预计4月购房者数量将有所增加。同时，在2017年3月集中成交的房源同样具备了出售的资格，届时市场供应将有望增加；另一方面，目前楼市政策环境相对稳定，业主报价相对“实在”，购房者观望情绪有所放缓，入市积极性较年前明显提高。（吴穹）

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