广州临江居住资源日渐稀缺 置业白鹅潭机遇宝贵
4月1日当天,广州接连出让位于荔湾、海珠、番禺三个城区的5宗地块,总出让金额超过78亿元。除琶洲西区地块为商服用地外,其余土地均有住宅用途。
如今,广州中心城区的扩张建设已经形成了相当程度的规模,特别是沿江一带,已有不少区域的开发正在进行或已经完成。也就是说,沿江区域土地资源将会变得愈发稀缺,一手住宅可以选择的余地也将越来越小。
土地出让受关注
作为此次出让的唯一一块中心城区宅地,荔湾区AF040225-B地块位于芳村大道南以西,鹤洞路以南,占地总面积约为1.2万平方米,计容面积约5.6万平方米。
广州公共资源交易网的公开信息显示,该地块起拍楼面价为28140元/平方米,根据竞拍条件,竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地,建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
4月1日当天,该地块经过38轮竞价最终被一家规模房企拿下,成交价格为19.6571亿元,折合楼面价约为34665元/平方米。
不过,尽管该地块位于广钢新城范围内,可以享受广钢新城配套,但放在整个荔湾区范围来看,该地块位置并不出众。同时该地块也是广钢新城出让的最小地块之一。广州克而瑞的分析指出,地块离地铁较远,距离最近的地铁站鹤洞直线距离都要1公里以上,周边楼盘目前售价平均在3.7万—4.8万元/平方米。
对于荔湾区而言,由于拥有黄沙、芳村、大坦沙等区域,因此江岸线非常广阔,江景资源也相对丰富。但如今越秀、天河、海珠、荔湾等中心城区的宅地供应已经十分紧俏,此次出让的广钢地块并非最佳却仍迎来激烈竞争,足见中心城区土地资源的价值。
临江资源愈加稀缺
今年2月底,位于广州天河金融城的黄埔大道东646号地块公开出让,该地块位于珠江沿岸,坐拥优质江景资源,因此也吸引十多家房企的争夺。经过50多轮报价竞争后,最终该地块成交楼面价达到37465元/平方米,由于企业要担负55%的自持,因此用作商品房部分的楼面价或会更高,广州临江土地的受欢迎程度可见一斑。
事实上,广州中心城区临江住宅用地的出让并不多,有数据统计显示,过去五年(2013-2018年)中仅有4宗临江宅地出让,总面积占比不到6%。4宗宅地,楼面价最低的海珠广纸地块16000元/平方米,最高的海珠石岗路地块达到55437元/平方米。
与此同时,临江区域的规划统筹对于广州而言直观重要。去年广州国规委就曾公布《珠江景观带重点区段(三个十公里)城市设计与景观详细规划导则》,针对珠江核心段30公里沿岸进行重点布局。未来珠江两岸将塑造花城如诗、珠水如画的世界级滨水区。
以荔湾白鹅潭一带为例,这里江面宽广,风景独特,并拥有沙面这样的珍贵人文景观。如今“沙面—沿江西路”已被纳入城市更新计划,将进行整体面貌提升;黄沙水产市场搬迁后,未来将建设渔人码头和新的商业综合体;而白鹅潭未来也将崛起为广州主城西部重要的CBD。
选择江景住宅的优秀代表
江景房作为临江地带的住宅产品,拥有地段、景观等多种不可替代的稀缺资源,其居住价值不言而喻。在荔湾区白鹅潭,作用珠江美景的珠光御景壹号便是江景住宅中的优秀代表,在临江居住资源日渐稀缺的今天,珠光御景壹号也为置业白鹅潭提供了珍贵机会。
据了解,珠光御景壹号占地26万平方米,正对广州市区最宽阔的一段江面,可与附近不远处的白天鹅宾馆共享三江汇聚景观。此外,御景壹号还拥有1.5公里私家江岸线,更有18万平方米四家公园,是广州中心城区罕见的拥有大型公园社区的江景高端项目。
珠光御景壹号将自身定位为人文艺术大宅,打造了广东南岸至尚美术馆、詹天佑博物馆与铁路文化博物馆等二十多项文化艺术配套。教育配套包含沙面小学(御景壹号校区)、拾翠洲幼儿园、無兿书院等,打造3—12岁全系优质教育。
值得一提的是,珠光御景壹号推出的品质提升之作——“华玺”组团,当前在售480平方米南向望江大宅,采用两梯一户配置,住宅内享有270°阔绰视野,可俯瞰三江汇聚景致。该户型江景主人套间占地面积达100平方米,并搭配世界顶尖品牌装修标准。
撰文/葛政涵
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