鹤洞村项目签约改造进入快车道 将有40.84万平方米复建安置建筑面积 5年完成建设
村民在更新改造展厅认真观看复建回迁房户型图。
前日上午，在位于鹤洞村内南来大街的更新改造项目展示厅、议事厅内，广州市荔湾区鹤洞经济联合社与方圆集团举行了隆重的“鹤洞村更新改造项目合作签约仪式”。位于芳村大道南与鹤洞路之间的鹤洞村，东临珠江，南接广钢旧厂，处于“白鹅潭商圈”核心范围之内，也是广钢新城的组成部分。而此次签约仪式标志鹤洞村与方圆集团的村企合作正式启动，鹤洞村更新改造进入快车道。
文、图/广州日报全媒体记者吴多通讯员吴少敏、张少明
9年终成：鹤洞村更新改造达22.02公顷
据去年12月18日公布的《广州市更新局对<鹤洞村更新改造实施方案>批复的通知》，鹤洞村改造范围内用地面积共22.02公顷，现状总建筑面积28.74万平方米，住宅面积15.34万平方米；规划总建设量62.19万平方米，改造后将有40.84万平方米的复建安置建筑面积（包括27.71万平方米住宅复建安置建筑面积以及13.13万平方米集体物业复建安置建筑面积）；改造成本应控制在23.98亿元以内，如实际改造成本超出，鹤洞村需自主筹资解决超出部分的资金；改造方式上，根据鹤洞股份合作经济联合社申请，采取全面改造模式，以村（经济联合社）为改造主体，进行自主改造。
“经过9年多的时间，才到今天这一步。”鹤洞经济联合社社长梁健荣介绍，早在2009年，荔湾区政府启动鹤洞村更新改造项目，直到2013年广钢新城控制性详细规划（修编）获批，鹤洞村才迎来“三村一厂”整体改造的机遇。方圆集团、广州市龙启投资有限公司执行总经理罗聪告诉记者，鹤洞村从2009年启动推动旧改工作至今，历经广钢生产基地关停、广钢新城规划调整、广州城市更新政策优化调整等一系列外部因素的变化，直到2018年8月27日，才获得广州市更新局对《鹤洞村更新改造实施方案》的批复，并在2018年12月18日正式公开。
征拆补偿：通过率若达八成可年底动工
据了解，目前征拆补偿方案尚未出台，征拆面积补偿比例尚未确定。村民郭先生介绍，鹤洞村以两层民房居多，他的征拆面积在100平方米出头，估计可以补到三四房单位。鹤洞村改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地，居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。
根据批复的更新改造实施方案，鹤洞村更新改造范围内村民户籍人口1280人、555户，城市居民户籍1665人、566户。梁健荣表示，村民和居民对拆迁补偿方案的表决通过率达到八成就可开拆，有望今年底动工。“村民提出，如果套内面积100平方米要保证补偿到100平方米，我们的方案会尽量保障村民、居民的利益。”梁健荣告诉记者。
罗聪则表示，在正式开拆前，按照项目批复，首先拆迁补偿安置方案要经过村集体经济组织成员表决通过，然后才具备条件签拆迁补偿安置协议，按相关旧改政策规定，在拟建范围的拆迁补偿安置协议达到80%之后，即可正式启动拆迁。在拆迁完成之后，按照方圆与鹤洞联社的约定，三年内完成建设、进行回迁，“接下来我们首要的工作重点，就是与联社配合细化、优化拆迁补偿方案，以公平、公正、公开的原则推动投票表决工作，尽快达成政策规定的80%以上的通过率。”
鹤洞小学面积翻倍
保留八处传统建筑
罗聪介绍，根据广州市更新局对鹤洞村更新改造项目实施方案的批复，鹤洞村更新改造是采取一次性拆迁的整体改造模式。他们会按政府核定的标准，向外迁被拆迁村民、居民及集体物业发放临迁费。当村民、居民顺利外迁以及集体物业腾空后，会全力推进旧建筑拆除和复建安置住宅及新集体物业的建设工作。按政府核定的临迁费计算时间，方圆必须在5年时间完成建设，安排回迁。
改造后，鹤洞村的居住环境、配套将大大改善，历史文化也可得到保留。其中，地块范围内的鹤洞小学将进行重建，用地面积从5000多平方米扩大到13000多平方米，配备篮球场、足球场等，班级规模从18个班扩大到36个班。
鹤洞建村500多年，宗祠多已不在，民风民俗也渐渐式微。对此，方圆方面表示，对还存留的传统建筑和文化脉络，将进行梳理、保护和活化。鹤洞村两口古井“孖眼井”和“大脚板井”将被保留，8处传统风貌建筑将被保护，其中4处原地保留，另4处迁建进入改造地块内，“这些传统风貌建筑目前都是民宅，我们不会拆除，而是进行集群保留、迁建和修缮，最终将成为面向新鹤洞新社区的公共设施，继续为村的历史文化传承发挥作用。”罗聪表示。
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