开门红！空置率低了，租金涨了，一季度广州零售市场稳步发展
[摘要]空置率低了，租金涨了，一季度广州零售市场稳步发展
新开业的琶洲保利广场。
大牌持续涌入核心商圈，优质零售物业空置率下降，首层租金上涨……近日，多家机构发布了2019年一季度广州零售市场报告，数据均显示这一市场在今年前3个月保持稳步发展。
非核心商圈优质零售物业存量更多
广州零售市场在今年一季度迎来购物中心开业潮。戴德梁行最新发布的报告显示，1至3月，共有4个非核心商圈项目，包括琶洲保利广场、新塘万达广场、荔胜广场、天河万科广场，共计约28万㎡的新增供应扎堆入市。自此，非核心商圈优质零售物业存量跑赢核心商圈，全市总存量达454.5万㎡。另外，分别位于海珠及荔湾非核心商圈的乐峰广场及西城都荟，近年以业界瞩目的数十亿元人民币交易额易主外资基金公司，经过一年多调整，已发展为区域型购物中心。
虽然有新增供应入市，但空置率却在下降。第一太平戴维斯的报告显示，截至一季度末，全市优质零售物业市场空置率环比下降0.5个百分点至8.4%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率环比分别上升0.1个百分点至6.2%和环比下降0.9个百分点至11.8%。具体到子市场，越秀区内的零售物业空置率最低，为3.6%，其次是番禺区3.9%。
租金方面，第一太平戴维斯的报告显示，全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.9%至744.4元/㎡·月，其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长1.5%和2.0%，至1620元/㎡·月和407.7元/㎡·月。其中，天河路商圈仍是全市平均租金最高的区域，达到1716.7元/㎡·月。
大牌积极进驻广州核心商圈
CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，一季度国际服饰品牌继续加码在珠江新城的布局，而国内的线上零售商也在线下以自营或合营的形式积极地寻求扩张机会。本季首见户外品牌始祖鸟和国际彩妆品牌NARS在广州的天河路开店，而KateSpade的首店、COACH及ToryBurch的广州第二家店铺也在珠江新城围板。餐饮方面，尽管连锁创新单品店的拓展放缓，但大型中式餐饮扩张积极，包括海底捞和西贝莜面村等都在本季度有新店开业或围板。另外，线上零售商拓展至线下的趋势持续，除了唯品会、阿里的盒马鲜生、京东的7FRESH以及良品铺子独自开设店铺以外，京东和网易都在尝试与不同的线下零售商或品牌开设合营店。
戴德梁行的报告则指出，除了国际大牌，本季度，国潮品牌也表现活跃：中国李宁进驻K11，鄂尔多斯旗下时尚羊绒品牌ERDOS入驻天河城，线上彩妆品牌完美日记在正佳广场开出全国首家线下实体店，并计划在西城都荟开店。该机构分析，近年随着嘻哈类综艺节目的热播，流量明星、潮人及网红的实力带货，外加社交媒体的病毒式传播效应，属于中国本土的潮流文化异军突起。除了契合年青一代消费群体的喜好，品牌本身也在不断优化产品研发及设计，以突破传统、敢于尝鲜的精神，吸引众多流量大咖、消费者为其买单。
下半年将有4个新项目入市
第一太平戴维斯预计，今年第二季度广州将有两处优质零售物业入市，分别是位于番禺的万博奥园国际中心和位于萝岗的奥园广场，总共为市场带来17.3万㎡的新增供应。CBRE世邦魏理仕则表示，展望未来半年，则将有4个新项目约42万㎡的优质商业物业投入市场，均位于非核心商圈。
两家机构均表示，2019年将迎来优质零售物业市场的交付高峰，随着大量新增供应入市，预计全市空置率将有所上升，租金有所回落。戴德梁行则特别指出，随着下半年新增零售物业的投入，白云商圈的商业面积将一跃成为全市第二，仅次于体育中心。项目间竞争将日趋激烈，部分购物中心或将加大体验式业态比重，来提升客流。与此相反，核心商圈的优质购物中心将在调整过程中，偏好选择承租能力较强的零售品牌，届时商圈内的品牌将向着多元化发展。
采写：南都记者伊晓霞实习生邹健怡张佩燕
图片由受访者提供
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