黄埔新盘集中入市

广州日报 2019-04-11 04:02

一季度租售新丁

2019年第一季度，又一批新楼盘进入租售新丁行列。作为过去几年成交大区的黄埔区，多个指标楼盘如实地常春藤、万科金色悦府、中鼎君和名城、珠江嘉园等进入收楼或出证的阶段，大部分楼盘周边配套已“城熟”，交通便利度大增。不过，由于楼市一手房买家多为刚需购房者，新租丁的活跃度并不高，业主的放租意愿较弱。

文：广州日报全媒体记者李凤荷

【售丁】名盘陆续出证，紧凑三房300万出头

中原地产下沙分行资深营业经理廖萍莎介绍说，万科金色悦府位处黄埔区大沙地东路以北（黄埔区区府旁），地铁5号线文冲地铁站、大沙东地铁站，步行7~8分钟可及。万科金色悦府已陆续出具不动产证，目前放盘均价为3.8万/平方米，主要户型为86、100平方米的三房及三房带主套单位。购买金色悦府的客户群以首次置业、自住用途为主，看中该楼盘楼龄新，万科开发及物业管理口碑佳，83平方米的北向单位套均315万元、86平方米的南向单位则贵20多万元，预算360万元可获100平方米的三房户型。

同为新出证楼盘中鼎君和名城的可选择面积和户型较多样，76平方米的两房、90平方米三房两厅一卫及99、125平方米的三房两厅两卫。中鼎君和名城位于丰乐北路128号，地铁5号线大沙东地铁站，步行2分钟即可到达，放盘均价4.1万/平方米，以自住用途、置换型的客户群为主，看中该楼盘楼龄新、可选择的面积及户型多样，小区门口有大型的商场，生活便利。两盘直线距离1公里，周边的生活配套、公共交通、商业娱乐等设施有部分重合，在三房为置业主流户型的情况下，更推荐入手万科金色悦府，因为面积相约的户型总价及入手门槛更低一些。

位于黄埔科学城的珠江嘉园，已陆续新出证。中原地产万科城分行资深营业经理林明东表示，珠江嘉园新出证面积有70~131平方米的两房两厅、三房两厅及四房两厅户型，目前市场放盘均价为2.1万元/平方米。据介绍，珠江嘉园二手均价较周边一手在售均价要低5000元/平方米，更有广州有轨电车1号线规划利好。黄埔区有轨电车1号线起于地铁六号线香雪站、止于永和站，预计2020年开通试运营。

【租丁】新盘自住比例高，业主放租意愿不强

中原地产下沙分行资深营业经理廖萍莎介绍，位于大沙地蟹山路48号的保利学府里，业主多是改善型买家，因此自住的较多，少有出租意向，因此，未出证在放租的房源很少，目前在放租的三房户型租金在4500~5500元/月。

合富置业黄埔金色梦想分行主管陈运飞表示，黄埔科学城板块在2019年第一季度陆续新收楼的楼盘有越秀保利爱特城、保利罗兰国际、实地常春藤。该区域新收楼的业主大多以自住为主，如越秀保利爱特城就有6~7成的业主是自住，其他业主才会出租。由于单间和一房一厅的房源较少，所以租客较多选择的是两房或三房单位。

至于租金方面，越秀保利爱特城两房单位，家私家电齐全，月租金约2500~3000元，三房单位的月租金超3000元。实地常春藤三房单位的月租金约2000多元。保利罗兰国际三房单位，家私家电齐全，月租金约4000元。

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