周均来电超300个，认筹量远超开发商推货量 天河珠江花城开启广州楼市“红五月”序幕
4月广州楼市蓄势待发，珠江花城率先打破广州楼市平静。日前，作为天河大盘——珠江花城每天的接待看楼客超过百来台，周末更是上千人到访，项目周均来电超300个，从楼盘近期的收筹来看，已经远远超出了开发商推出的货量，拉开了广州楼市“红五月”序幕。与此同时，目前广州市小三房缺货，天河区更是进入供不应求的状态，而珠江花城在户型上做到了极致，满足了不同类型客户的需求。
现状——天河“第一网红盘”打破楼市平静
清明过后，广州不少楼盘还处于不温不火的状态，市场观望气氛还未打破。不过日前记者踩盘了解到，天河“第一网红盘”——珠江花城率先打破了平静。从楼盘近期的收筹来看，已经远远超出了开发商推出的货量。
本周一下午记者来到销售中心，令记者惊讶的是，营销中心和样板间人头涌涌，不少客户参观后纷纷表示好评和下筹，财务室外面排起了长龙，直到当日下午5时，还有不少客户陆续到访。销售人员告诉记者，就算清明三天，来看房的人也不少，每天都能接待超过百来台客户，项目周均来电超300个。项目负责人表示，目前诚意登记的人数已经远超首批推货的单位数量。不少买家都是看中了楼盘的区域利好、楼盘的配套以及户型亮点，直呼“买到就是赚到”。
家在海珠区的客户潘小姐称，她主要是看中了珠江花城的核心地段。原来，潘小姐和男朋友即将步入婚姻殿堂，两个人考虑一定要在市中心选一套房。她们看了越秀、海珠的几套二手房后，都没有找到一套令他们满意的。“不是房子楼龄太久了，就是小区配套不齐全”。在朋友的介绍下，潘小姐来到珠江花城。“没想到市中心还有那么大的楼盘。”而最令潘小姐小两口满意的是，规划中的广州地铁19号线茅岗路站将坐落在珠江花城，此外，去年开建的7号线姬堂站距离项目只有一公里，将与19号线实现换乘接驳，出行非常方便。
火爆——户型使用率高，3至5房户型最抢手
随着调控深入，广州的楼市明显迈入理性、平稳的轨道，而买家层面也从高度依赖投资、投机性需求而向回归居住本质演变。珠江花城紧密结合广州本地需求特点，提升了户型的使用率，身在小户型却有居于大空间的感觉，因而受到了广大客户追捧。
据悉，目前项目二期产品户型包括76～139平方米的3～5房。作为项目王牌的86平户型，为纯南向的四房两厅、双卫双阳台设计，一面世就惊艳了市场。整个户型几乎没有走道浪费，即便做了4房，也能保证客厅开间达到3.4米，空间尺度丝毫不逊色100平户型。此外，户型设计还严格做到了动静分区、干湿分离，几个房间均为全景窗户，保证最大采光。最让女主人动心的是，每个房间都能放置大衣柜，而主卧卫生间则赠送飘窗位。
对于改善型需求的买家来说，139平户型则是他们最心水的。该户型为五房两厅、双卫三阳台设计，专为大家庭量身定做。为了景观最大化，户型采用横厅设计，客厅、餐厅、主卧、次卧、厨房五开间18米一线朝南。
珠江花城不仅在户型设计上别具匠心，在装修标准也非常用心。记者在现场看到，客厅采用线条点缀及不锈钢薄片踢脚线；电视背景墙采用不锈钢线硬扪工艺；主卧赠送通顶高级定制衣柜，里面还暗藏灯带，使用更便捷。更值得一提的是，主卧定制到顶大衣柜，隐藏电视开关、灯带各房间赠送美的分体式空调，为业主再省一笔。此外，项目还在厨房上配备高端三件套、全球公认领先的德国进口品牌——汉斯希尔净水系统，并贴心设置灶台挡水条及防滑砖；卫生间及马桶旁配置防水插座；浴室均为三折门或弧形推拉门，开门范围更宽敞。
亮点——邻近省一级标准小学和双地铁
作为天河数一数二的超级大盘，珠江花城周边设施已经逐步完善。据悉，项目家门口就有2条地铁线，以及执信中学等名校。而经过4年匠心铸就，社区内部亦颇具规模。省一级标准小学已经封顶；2.5万平方米的超大型Block独立商业街区已对外开放，引进花城食堂等品牌；有4500平方米的智能公交总站，为业主出行保驾护航。此外，项目社区内有省一级标准小学、幼儿园及双托儿所；执信中学天河校区（在建中）全中学，离项目直线距离不到一公里，将于2020年正式启用。
据了解，目前珠江花城二期接受诚意登记享开盘97折诚意登记中。有业内人士表示，天河本月新房均价高达8.37万元/平方米，如果想要在市中心置业，珠江花城也许是极好的机会，切记把握最后天河“4字头”上船机会。
分析——珠江花城为何成为“网红盘”？
珠江花城为何会成为“红五月”前夕首个引爆楼市的网红盘呢？业内人士表示，从区域优势、市政规划等，珠江花城都占据天时地利的优势。加上奥体板块一手供应严重不足，为此不少买家趋之若鹜。
原因1：区域优势占尽先机
随着广州城市东移的脚步加快，金融城成为规划下的重点打造区域，而珠江花城项目雄踞天河奥体新城核心区，执掌天河智谷、国际金融城、广州第二CBD三大中心，发展潜力不可估量。有业内人士认为，从居住角度来说，珠江新城的下一站就是奥体新城。无论是从规模、环境，还是交通，“当前只有奥体新城才能接棒珠江新城”。
原因2：减住宅增产业供需不平衡
据悉，奥体新城建筑总量为1678.7平方米，其规模相当于3.5个珠江新城。去年，广氮-奥体片区纳入天河智慧城，隶属天河智谷片区。奥体新城的主导功能调整为以产业为主、居住为辅。规划总建筑面积约245.2万平方米，预计可解决10万人就业，可产生1100亿的产值。居住用地面积、建筑面积较原控规分别减少54.78万平方米、127.56万平方米。规划人口从原控规的17.7万人减少至13.7万人。减住宅增产业，在广州中心区土地日渐稀少之下，奥体新城的居住价值无疑更进一步。
根据《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》，广氮-奥体片区将纳入天河智谷，片区内居住用地建筑面积减少到426.87万平方米；商业服务业设施用地增加到574.37万平方米。这意味着，该片区未来的住宅将更为稀少。
据克尔瑞广州区域统计，从2018年9月~2019年2月天河区的平均销售套数来看，目前天河库存消化周期仅剩2个月，有钱也未必能买到。这种严重的供需不平衡状况，天河区府已着力改善，在日前公布的2019年供地计划表里，便一口气放出了5宗宅地，希望能打破僵局。但不得不提的是，这5宗宅地占地面积共计才11.6万平，仅相当于一个中等体量项目的规模，放在需求日增的天河，依然难以满足，因此房价依旧高居不下。
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