已完工128项，正在实施231项，已立项正开展前期工作328项 广州推进老旧小区微改造达687项
微改造后的德欣小区环境优美，道路宽敞通畅。
广东建设报讯记者谈健、通讯员穗建报道：广州市全面深入推进“三旧”改造，截至2019年3月底，全市共推进老旧小区微改造项目687项，其中已完工128项，正在实施231项，已立项正开展前期工作328项。
4月8日，广州市住建局组织对“三旧”改造项目现场调研，“下一步，将坚持聚焦重点、连线连片，实现片区—街区—社区路径串联，以点带面。围绕云山、珠水、两轴的‘U’型空间格局，聚焦海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、白云山等重点片区，确定10个重点微改造项目（见附表），其中7个项目已进入施工阶段，3个正在推进前期工作。”广州市住建局副局长齐怀恩说。
微改造和城市环境品质提升相融合
作为全国首个开展老旧小区微改造城市，广州在推进“三旧”改造项目实施方面，有许多亮点。将老旧小区微改造和城市环境品质提升相融合，坚持“注重民生、提升优化”两手抓，补齐民生短板，焕发“老城市新活力”：政府主导改善空间环境营造人居活力，改造基础硬件，做功能“加法”与要素“减法”，提升市民获得感幸福感；引入社会资本，共同缔造激发经济活力，引资引智，催化背街经济，促进产业升级及优质业态进驻；挖掘历史文化，保护活化利用历史建筑打造文化活力，挖掘文化要素，活化历史建筑，重塑街头巷尾的场所氛围，讲好广州故事。
在项目开展中，广州从政策、空间、技术三个维度探索新路径。强化市统筹职能，实行市区联动，把工作精力聚焦到项目实施和现场管理，通过加强项目全过程的把控力度，保证项目又好又快完成。针对老旧小区分布较散的现状，通过“老旧小区微改造”+“环境品质提升”相结合的思路，连线连片整体优化人居环境。建立“编制导则-设计工场-施工督导”的完整技术把关机制，实现从项目谋划、方案设计、组织实施、运营管理的全过程技术指导。
经过近年来的探索实践，该市老旧小区微改造工作也得到社会各界的广泛认可。根据广州市统计局社情民意统计调查，81.5%参与调查的市民认为老旧小区微改造使其生活品质提升。
以片区改造为抓手焕发老城市新活力
齐怀恩表示，下一步，将重点以片区改造为抓手，聚焦人居环境提升，突出向核心区倾斜，焕发老城市新活力。2019年，全面加快老旧小区微改造项目的实施工作，连线连片打造亮点片区。2020年，将在2019年工作基础上，通过空间提质、引资引智等手段，催化业态，形成活力焕发的示范效应。2021年，全市进一步“一区一策”常态化推进人居环境改善工作，实现在册的所有老旧小区项目基本完成，建成“老城市新活力”广州示范区，总结形成“广州经验”。
据介绍，2019年，广州市计划政府投资261个城市更新项目及项目包，其中，老旧小区微改造项目239个，包括续建项目100个、新开工项目139个。同时，对社会投资的116个城市更新项目重点督办，其中，旧村项目30个、用地面积12.8平方公里，包括续建项目18个、新开工项目4个、筹备新开工项目8个；旧厂项目86个、用地面积7平方公里，包括续建项目71个、新开工项目15个。
◆微改造案例
1.永庆坊：“绣花”功夫修旧如旧
在广州旧城改造中，永庆坊微改造率先创新采取“政府主导，企业承办，居民参与”的模式实施，制定了《永庆片区微改造建设导则》《永庆片区微改造社区业态控制导则》，通过BOT的方式引入社会资本（广州万科），由企业负责改造、建设和运营，15年运营期满后交回政府。
不同于老城发展“推倒重建、大拆大建”的做法，永庆坊项目在全市旧城改造中第一个采用微改造这种“绣花”功夫，通过遵循“修旧如旧，建新和谐；交通梳理，肌理抽疏；文保专修，资源活化”的原则，保持原有建筑的外轮廓不变，对建筑立面进行更新、保护和整饰，强化岭南建筑整体风貌特色，保留岭南建筑民居的空间肌理，从而突出地方特色，改善人居环境，不断传承文明、延续文化，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。同时，对现存的两处文物保护建筑进行结构加固，沿袭传统工艺，修复屋瓦面、青砖墙、红砖墙、灰雕、彩塑等传统元素，再现建筑传统风貌；打通片区西侧的步行流线，形成“两横两竖”的井字形步行网络，改变以前单一出入口的困境；在保存原有空间肌理的前提下，对部分建筑适当拆除和原址重建恢复，获得入口空间和较好的步行通道。
永庆片区微改造取得了“环境提升，文脉传承，功能转变，老城新生”的效果，经过两年多的运营，如今，永庆坊已成为全国关注的特色街区、广州老城新景区、年轻人聚集的活力区。
2.德欣小区：街坊全民参与改造
位于天河东路的德欣小区微改造采用了“共建共治共享的社区治理模式”。实施微改造之初，小区成立了以居民为主的建管委，推选出党小组长、楼栋长。先后6次组织街道和12个居委会的骨干、党小组长、楼栋长等，逐家逐户开展宣传发动、调研需求、征询意见，全面摸查。微改造措施、方案等均由居民参与制定。小区建立微改造业主微信群、QQ群，随时随地接收和回应群众提出的问题。
德欣小区微改造以“不大拆大建，功能提升为主”为总体思路，采取了“通、修、补”三大微改造措施。“通”，即通过对停车空间的整理及小区各主要交通节点的改造，打造单行环状机动车行车空间，保障消防安全通道，实现人车分离。增加独立慢行空间，打通断点，构建“点+线”的慢行体系，提升慢行环境，优化无障碍通道，打造舒适小区。“修”，即改造公共活动空间，集中活动场所，增加配套服务设施，便利社区居民活动。改造宅前广场，优化通行与休息场地，优化硬质场地。对建筑物进行外立面、防水层、遮阳棚、梯门口、楼道等处的修补；对设施进行井盖、散水、照明、“三线”下地、电力管沟盖板的修补。“补”，即修复、更换破损消防设施设备、消防给水管网，在楼前空间补充设置垃圾固定收集点。
目前，微改造后的德欣小区环境优美，道路宽敞通畅，小区广场成为居民散步、跳舞、打球的好地方，居民幸福指数感提升。
新闻推荐
新快报：在粤港澳大湾区轨道交通未来的发展中，广州应该怎样利用已有的基础优势，和湾区内其他城市做好互联互通？丁建隆：广州作为...