广州在册老旧小区三年改造基本完成今年有239个社区微改造项目，其中重点推进10个
[摘要]今年有239个社区微改造项目，其中重点推进10个
4月8日，改造后的德欣小区，公共活动广场羽毛球场和乒乓球桌一应俱全。南都记者冯宙锋摄
南都讯记者魏凯昨日，南都记者跟随广州市住建部门工作人员来到社区微改造示范样本———天河区德欣小区踩点。改造后的广州天河区德欣小区空间疏朗通透，没有了往昔的嘈杂吵闹，不仅新增了社区活动广场，小区四周还新安装了监控视频、每栋楼也新增了可视门禁，让居民觉得安全感十足。像德欣小区这样的社区微改造项目今年广州市将有239个，其中重点推进的有10个，未来三年全市所有在册老旧小区改造项目基本完成。
今年已有7条旧村选定合作开发商
广州市住建局的数据显示，广州全市2000年之前建成的存在功能配套不全、建设标准不高、基础设施老化、人居环境较差等问题的老旧小区共有779个，建筑面积5180.03万平方米，涉及260万居民，约占全市户籍人口(842.42万人)的31%，这些小区近年来也陆续列入城市更新计划，逐年分批进行改造。
2017年底广州成为唯一入选住建部老旧小区改造试点的一线城市，重点选取了越秀区五羊小区、旧南海县小区、梅花路小区，荔湾区泮塘五约小区，天河区德欣小区5个试点项目，安排财政资金2.08亿元，着力打造精品工程。目前，五羊、梅花路、泮塘五约、德欣小区已改造完成，旧南海县小区正在抓紧施工，预计今年下半年完工。
今年全市旧村改造进一步加速。3月份荔湾区鹤洞村，白云区陈田村等7条旧村已通过市公共资源交易平台公开选择合作企业，改造用地面积4.42平方公里，6条城中村全面改造项目已有拆迁和建设的实质进展：天河区车陂村的拆迁工作已经完成；冼村控规调整方案已经市规委会更新委审议通过；白云区田心村首期复建安置地块已开工建设；小坪村正在开展拆迁安置补偿方案表决工作；黄边村级工业园的政府收储地块一期已公开出让。黄埔区火村的首期复建安置房已开工建设。
后年实现全市在册老旧小区项目基本完成
昨日，广州市住建局副局长齐怀恩表示，今年全市围绕云山、珠水、两轴的“U”形空间格局，聚焦海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、白云山等重点片区着力推进10个重点微改造项目(涉及50个老旧小区)，其中7个项目已进入施工阶段，3个正在推进前期工作。
这些项目中，工程人员将从政策、空间、技术三个维度探索新路径，一是强化市统筹职能，实行市区联动，把工作精力聚焦到项目实施和现场管理，通过加强项目全过程的把控力度，保证项目又好又快完成；二是针对老旧小区分布较散的现状，通过“老旧小区微改造”+“环境品质提升”相结合的思路，连线连片整体优化人居环境；三是建立“编制导则-设计工场-施工督导”的完整技术把关机制，实现从项目谋划、方案设计、组织实施、运营管理的全过程技术指导。
按照计划，2019年全市将通过全面加快老旧小区微改造项目的实施工作，通过连线连片打造亮点片区，2020年通过空间提质、引资引智等手段，催化业态，形成活力焕发的示范效应。2021年实现在册的所有老旧小区项目基本完成，建成“老城市新活力”广州示范区，总结形成“广州经验”。
走访改造样本
德欣小区项目
小区整洁安全居民幸福感提升了
昨日上午，南都记者跟随市区住建部门工作人员来到改造示范样本天河区德欣小区踩点。
德欣小区位于天河东路，近邻天河路商圈，属天河南街道办事处天河东社区居委会管辖。该小区始建于上世纪80年代末，现有楼房17栋楼共1024户，常住人口约4215人，49%房屋用于出租，属半开放式小区。
据天河区负责该项目的工作人员介绍，由于建成时间较早，改造前德欣小区基础设施老旧缺失，不仅下水管道经常堵塞雨污横流，小区道路也破损严重坑洼不平到处积水，私家车车辆乱停乱放导致消防通道被占用，“三线”乱拉挂、违章乱搭建、占道乱经营现象普遍，治安监控损毁多，门禁系统形同虚设，偷盗等治安案件时有发生。
昨日展示在南都记者眼前的却是另一副景象：小区内公共道路干净平整，宽敞的空间里不仅私家车停放井然有序，连小区内的菜档和士多店门口都十分整洁，小区公共活动广场更是羽毛球场和乒乓球桌一应俱全，不少阿姨就在小区内的广场上自得其乐地跳广场舞。在小区入口的保安室，南都记者看到巨大的视频墙上实时监控着小区所有出入口的景象，不时有外来车辆和人员进出，但居民没人因此担心安全。
负责德欣小区改造的天河区工作人员告诉南都记者，自2017年6月该小区微改造项目纳入了2017年市区两级城市更新计划以后，政府总计投入财政资金约2979万元进行改造，去年6月份顺利完成。整个改造过程以“不大拆大建，以功能提升为主”为总体思路，采取“通、修、补”三大微改造措施。通过平整铺设路面、铺设透水砖、增设监控30个，增加公共休闲用地1.2万平方米。改造还打通了小区机动车道和无障碍通道，更换楼宇照明系统，对旧楼的楼梯间墙面重新粉刷批挡，清理各类电线电缆，铺设地下管线实现“三线”全部下地。
改造过程中天河区工作人员还特别注意就改造内容征询居民意见，逐家逐户逐店逐铺开展宣传发动、调研需求、征询意见共收集意见建议1350条，建立微改造业主微信群、QQ群，随时随地接收和回应群众提出的问题，有条件落实的全部予以落实。
在小区居住了30多年的谢阿姨告诉南都记者，改造完成之后居民的幸福感提升了很多，不仅觉得环境干净整洁明亮了许多，更觉得小区变得安全了不少，改造完成之后小区房价都上升了不少。
恩宁路二期项目
最广州、最国际、高品质
去年总书记视察广东到访恩宁路永庆坊，让恩宁路一下子火了起来，今年荔湾区则继续趁热打铁，又推进恩宁路微改造二期项目。
恩宁路微改造二期项目位于恩宁路以北，多宝路和元和街以南，宝华路以西，用地总面积9.0万平方米，改造总建筑面积约7.2万平方米，其中修缮约3.6万平方米，复建、新建约3.6万平方米；改造范围涉及648户公房、231户私房。
荔湾区工作人员表示，恩宁路二期将按照“老城市、新活力”的总体要求，拟建成历史与现代交融、中西文化荟萃，最广州、最国际、高品质的历史文化街区和都市生活区。主要业态为文化创意类产业、特色餐饮与品质休闲类商业、展贸与共享办公、长租公寓与民宿等，主要服务广州市民的都市新生活，兼顾外地游客的西关文化体验。
2018年8月项目已经通过公开招投标选定广州万科进行建设运营，目前历史街区保护规划已编制完成；区属公房已部分移交完成；总体定位和概念设计已完成，第一批示范段施工图已完成，施工单位已进场施工。
未来恩宁路二期项目改造拟分三期：第一批为示范区，占地面积约1.5万平方米；第二批为修缮复建区，占地面积约7.2万平方米；第三批为新建区，占地面积约3000平方米，项目已列入2019年城市更新年度计划，主要为市场资金投入，总投资约10.7亿元。
小新塘、新合项目
环境优美干净告别城中村“脏乱差”
在天河区住建部门工作人员带领下，昨日上午南都记者也来到位于大观路的天河区小新塘村旧村改造现场，这里6栋崭新明亮的村民回迁房已经基本建成，开始进行最后的室内装修。小区内绿化俨然、环境优美、道路宽敞、干净卫生，再也见不到昔日城中村“脏乱差”的景象。
据天河区住建部门工作人员介绍，新塘、新合“城中村”改造项目(简称新塘新合项目)位于天河区东部，2010年政府批复项目改造方案启动改造工作，2015年通过公开招标引入保利作为合作企业，项目加速实施，2016年回迁住宅地块全面开工，2019年到目前为止首批700套住宅已经完工，正筹备回迁分房，另有29栋已经封顶，预计全部村民2020年完成回迁。
改造涉及村民2100多户，除了村民回迁房以外，村集体物业包括商业、酒店、办公楼。此外，改造也给村里配备了丰富的公建配套，包括2个托儿所、3个幼儿园、1个中小学、4个肉菜市场以及居民健身运动场、卫生服务中心、托老所、老人活动中心等，方便居民生活。
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