番禺靓地被中海时代龙光斩获
本报讯（记者吴穹）4月1日上午，广州4月首场土拍震撼开场并取得开门红，2月28日挂牌的5宗地和3月挂牌的南沙一宗地同时出让，吸引了包括碧桂园、万科、保利等20多家企业争抢，番禺3宗地块、荔湾广钢AF040225-B地块分别经过几十轮的激烈拼抢，均到达最高限制报价。另外海珠、南沙各1宗地底价成交，6宗地全部成交，总揽金87.0873亿元。番禺3宗地总表现亮眼，总出让面积138974平方米，竞拍底价41.944亿元，成交价58.4796亿元，总溢价率达到39.42%。
位于石楼镇的广州新城地块最抢手，经过41轮竞拍，最终由中海地产以13.9067亿元的总价斩获，折合楼面价18202元/平方米（扣除政府回购面积）；位于沙头街禺山大道南侧横江村的地块一经过了33轮的激烈竞争，最后由时代以22.7918亿元的总价斩获，折合楼面价24365元/平方米（扣除政府回购面积）；同样位于沙头街禺山大道南侧横江村的地块二也经过了29轮的报价竞争，最后被深圳龙光以21.7811亿元的总价拿下，折合楼面价26375元/平方米；荔湾广钢AF040225-B地块经过超1小时38轮激战厮杀，被中海以19.6571亿元的总价收入囊中，折合楼面价达34665元/平方米。而琶洲商地和南沙工业用地竞争相对淡定，在上午10时开拍时即以底价秒出让。南沙2019NGY-2地块（万顷沙智能网联汽车产业示范园）被恒大地产以8.4694亿元的总价斩获，折合楼面价987元/平方米；海珠区琶洲商务商业设施用地则被华邦控股以0.4812亿元的价格拿下，折合楼面价6731元/平方米。
资料显示，石楼地块为二类居住用地，宗地面积28801平方米。地块挂牌条件要求受让人须采用装配式建筑的建造方式；竞得人须在地块内提供10000平方米住房由番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；沙头街禺山大道南侧横江村地块一宗地面积59975平方米，为二类居住用地及商业设施兼容商务设施用地。要求地块用地范围内城市道路用地由竞得人按规划要求配建，同时配建9班规模的幼儿园一所，均无偿移交给番禺区政府有关部门；要求受让人须采用装配式建筑的建造方式；竞得人须在地块内提供15000平方米住房由番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；沙头街禺山大道南侧横江地块二的宗地面积50198平方米，为二类居住用地。挂牌公告要求，地块用地范围内城市道路由竞得人按规划要求配建并无偿移交给番禺区政府相关部门；受让人须采用装配式建筑的建造方式；竞得人须在地块内提供20000平方米住房由番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
比较发现，沙头街横江两宗地块挨在一起，挂牌价也一样，但由于用地性质有所区别，成交楼面价就存在一定区别（扣除政府回购面积），后者贵于前者，作为商住地的地块一和作为二类居住用地的地块二的成交楼面价相差1276元/平方米，挂牌价两地块楼面价相差837元/平方米，价差增加439元/平方米。
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