楼市三月现“小阳春” 房企四月推货力度加大
时过三月，全国不少一线城市房地产市场出现了不同程度的回暖。而广州方面，虽然总体成交有所回升，但是主要靠的是外围五区拉动，中心区由于供应以及价高的原因升幅并不明显。业内人士表示，广州市场热度仍有待提高，买家入市欲望仍有待进一步激发。进入四月后，广州楼市推货量超6万套，进入了“红五月”的前夕。
盘点：3月郊区成交带旺市场
“很明显感觉到近期广州楼市回暖了，售楼部每周末看楼的人比2月多了很多”，日前广州某房企营销负责人对记者如是说。据他透露，今年集团的任务是冲击1800亿元，而华南区域尤其是今年销售的重点。不过，记者近期踩盘也了解到，3月广州楼市成交回升主要依靠外围五区拉动，市中心部分区域由于供应不足，成交提升幅度并不明显。以天河为例，虽然黄埔大道646号地块拍出“标杆价”带动了买家置业欲望，但由于一手在售项目不多，基本由兰亭盛荟、珠江花城两盘集中消化需求，导致成交量变化并不明显。
根据阳光家缘显示，天河区3月网签面积2.12万平方米，环比升19%，增幅低于全市平均水平。相比之下，货量供应较为充足的荔湾区，3月累计网签面积达5.94万平方米，环比上涨82%，为本月成交面积最大的中心老区。白云累计网签4.03万平方米，环比上涨119%，为中心区增幅最大的区域。
广州中原地产项目总经理黄韬认为，在市场整体气氛的积极带动下，购房预算较高的市区买家亦陆续加快入市脚步，并往供应充足的区域、板块集中。他同时指出，外围区方面，南沙、增城两区成为广州一手成交支柱的趋势越来越明显。其中南沙成交15.63万平方米，增城成交20.78万平方米。从两区成交热盘来看，性价比较高的大盘受买家青睐程度高。
全国：部分一线城市回暖明显
据悉，除了广州外，全国部分一线城市楼市回暖比较明显。以上海为例，据安居客统计，上海3月二手房成交25931套，创下2016年10月以来单月成交新高。易居企业集团CEO丁祖昱认为，近期一二线不少楼市回暖，最主要的原因是资金面宽松、政策预期。另外，房地产土地投资2月之后有所回升，甚至部分城市出现比较高溢价的状况。“回暖的地区要么是一线城市，要么是一线城市周边的地区，和全国其他地区比，存在着巨大的优势。比如深圳，是一线城市，人口吸附能力很强，整体的经济发展水平高，人口流入明显，需求强劲。”
而对于三四线城市来说，楼市回暖则暂未出现。易居研究院总监严跃进透露，目前二线城市库存占比约为5%，三四线城市占比高达95%。三四线城市在空间分布上主要集中于中西部经济落后地区。“三四线城市楼市依然冷清，回暖迹象不明显。”严跃进进一步表示。
丁祖昱表示，从城市的角度看更看好一二线城市，三四线城市相对压力更大一些，未来人口会向资源集中的一二线、强三线城市导入。同样在一线、二线、三线城市当中，目前来看不同种类的房地产项目也有分化，现在刚需比较困难，改善压力少一点，高端的有分化。
趋势：去化周期略升 市场热度仍待提高
由于广州近两个月成交量较去年第四季度有所减弱，因此从2月起广州全市消化周期重上10个月关口。中原地产研究部负责人透露，今年3月库存量为10.5个月，较上月增加0.3个月，随着部分区域近年供地陆续转化为一手项目，预计未来消化周期保持10个月稳定的可能性较高。
黄韬表示，尽管广州3月成交量虽然回升，但未能突破1月成交量，始终于80~85万平方米/月的水平徘徊，对比去年9、12月成交水平（95~100万平方米/月）仍有明显差距，市场热度仍有待提高，买家入市欲望仍有待进一步激发。同时，广州中原研究发展部有关人士也认为，当前市场上需要有更多性价比高的项目供应，才能满足买家购置需求。如黄埔、番禺等热区，由于供应长期处于偏低状态，导致买家放缓入市步伐，或转投其他区域及二手市场，影响一手成交数据，实际上，区域潜在客户群体大，处于待释放状态。
动态：广州四月推货六万余套
进入四月以来，房企进一步加大了推货力度。阳光家缘数据显示，4月份广州全市11区住宅可售货量为67592套，总面积约820.7万平方米。据中地行不完全统计，4月广州全市共有23个项目有动作，合计约2436套货量。从推货区域看，中心五区3月份推新仅在荔湾区。外围区域方面，南沙区是本月供货主力，其次是增城区、番禺区、黄埔区和花都区。
荔湾区
悦江上品：加推新货，主推户型涵盖为建筑面积约82~210平方米的二至六房洋房；
葛洲坝·广州紫郡府：加推103~143平方米三至四房单位；
华发中央公园：推售136~168平方米三至四房单位。
南沙区
南沙珠江湾：4月13日将开放FA-2栋全新soho平层公寓样板房；
阳光城·丽景湾：推出建筑面积约86~137平方米带装修三至四房；
时代绿庭山语：预计4月中开盘，将推43~96平方米一至三房；
中海熙园项目：将推建筑面积130~140平方米叠墅，预计4月开放叠墅样板间；
广州星河山海湾：平层三至四房产品加推；
华海山屿海：平层三至四房产品加推；
越秀滨海新城、越秀东坡、越秀天珹：均有产品加推。
增城区
香江天赋：加推98~127平方米复式四至五房；
远洋招商保利东湾：预计主推两栋面积96平方米至110平方米三四房复式单位；
科慧花园：4月将开放全新样板房，105~205平方米三至五房单位；
万科桃源里：加推建筑面积约98~135平方米三至四房。
黄埔区
康大龙祥滙：预推售建筑面积约106~129平方米装修四房；
万科尚城：4月底推出写字楼单位。
番禺区
珠江铂世湾：加推G2栋洋房新品，建筑面积98~130平方米三至四房；
广州碧桂园·樾时光：将推出建筑面积约89~141平方米时光智能美宅；
广晟万博城：写字楼单位预计4月开盘，推售楼层为24~39层。
花都区
名荟公馆：预计4月开盘，推出户型为47~79平方米一至二房带装修洋房单位；
天马河公馆：三期即将推出市场，为80~140平方米户型单位。
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