成交虽有回升热度仍待提高4月广州四全新盘将入市
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自3月以来，广州不少楼盘到访量增加，市场预料中的“小阳春”呈现。据统计，截至25日，3月广州网签一手住宅面积为78.22万㎡，环比上涨95%，预计积极的市场气氛将引导4月、5月交易环境进一步改善，但另一方面，3月成交量虽然回升，但未能突破1月成交量，始终于80万-85万㎡/月的水平徘徊，市场热度仍有待提高，买家入市欲望仍有待进一步激发。
■新快报记者 丁灿
买家入市积极性明显提高
3月成交回升主要依靠外围五区拉动，市中心部分区域由于供应不足，成交提升幅度并不明显。外围区方面，南沙、增城两区成为广州一手成交支柱的趋势越来越明显。其中南沙成交15.63万㎡，增城成交20.78万㎡。
而中心区，如天河，虽然黄埔大道646号地块拍出“标杆价”带动了买家置业欲望，但由于一手在售项目不多，基本由兰亭盛荟、珠江花城两盘集中消化需求，导致成交量变化并不明显，该区3月网签面积2.12万㎡，环比升19%，增幅低于全市平均水平。相比之下，货量供应较为充足的荔湾区，3月累计网签面积达5.94万㎡，环比上涨82%，为3月成交面积最大的中心老区。
3月在市场整体气氛的积极带动下，购房预算较高的市区买家亦陆续加快入市脚步，并往供应充足的区域、板块集中。成交强势反弹，并优于2018年同期表现，尤其以南沙、增城为首的主要供货区，买家入市积极性明显提高。
4月推新楼盘数有所减少
进入4月，广州开发商推货的积极性又有所减少。据房王不完全统计，4月广州预计有13个楼盘将开盘或推新，相比于3月的推新楼盘有所减少。产品方面，主要是以洋房为主，仅南沙的一个楼盘推商服产品，且无商铺和写字楼等产品推新。
值得注意的是，4月将有4个全新盘上市，分别是黄埔的康大龙祥汇、白云区的建发央玺、增城的保利东湾和花都的名荟公馆。
中心区有5个楼盘推新，分别位于白云、荔湾和黄埔，而天河、越秀以及海珠依旧没有新货上市。荔湾仍旧是中心区的推货大区，将有3个楼盘推新，分别是华发中央公园、悦江上品和葛洲坝广州紫郡府，其中两个位于广钢新城。
外围五区有8盘推新，增城4盘全市最多。外围区域推货的楼盘主要位于南沙、花都和增城，而番禺与从化则没有新货上市。增城新货集中在朱村以及新塘板块，其中朱村的大盘科慧花园和全新盘保利东湾将推货。
高性价比项目更受买家青睐
当前市场上需要有更多性价比高的项目供应，才能满足买家购置需求。广州中原研究发展部分析称，从增城、南沙两区成交热盘来看，性价比较高的大盘受买家青睐程度高，如越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、首筑花园、云溪四季等项目，价格区间在2万元/m2左右，对刚需买家吸引力较强。如黄埔、番禺等热区，由于供应长期处于偏低状态，导致买家放缓入市步伐，或转投其他区域及二手市场，影响一手成交数据，实际上，区域潜在客户群体大，处于待释放状态。
4月广州推新楼盘情况
区域 楼盘名户型均价（元/m2)
白云广州央玺99-127 m2 三至五房╱
荔湾 华发中央公园136—168 m2三至四房╱
悦江上品82-210 m2二至六房╱
葛洲坝广州紫郡府 103—143 m2三至四房╱
黄埔 康大龙祥汇106—125 m2 复式四房 ╱
南沙 阳光城丽景湾86-113 m2三至四房╱
南沙珠江湾36-81 m2soho平层╱
花都名荟公馆47—79 m2一至两房╱
天马河公馆三期80—140 m2洋房╱
增城保利东湾 97m2三房和110 m2四房 ╱
香江天赋146—208 m2四至五房28000
万科桃源里78-135 m2三至四房╱
科慧花园 105—205 m2三至五房20000-22000
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