珠江新城核心区最后一个城中村 冼村将迎来“华丽变身”
冼村地块控制性详细规划方案区域示意图
广东建设报讯记者成昱勋、冯雪琪，通讯员穗规资宣报道：3月22日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第一次会议召开，记者了解到，市规委会更新委主任、副市长马文田主持审议议题《冼村地块控制性详细规划》（以下简称《规划》）获得全票通过，意味着这一历时9年的城中村改造项目，现已进入全面“攻坚”阶段。
本次规划优化范围包括冼村地块（23.35公顷）与冼村小学扩建地块（1.63公顷）。总体原则是：容积率不变，也就是总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。
让村民切实享受改造利好
根据《规划》，冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公服2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。相比原方案，总建筑面积107.7万平方米不变，复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅，融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施，以合法合理、公共利益不受损害、多方共赢为前提，稳步推进改造工作。
进一步优化调整布局及配套设施，提高居住舒适度，调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等，能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁，让村民切实地享受改造利好，确保冼村改造工作顺利推进。此外，合理规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升，同时村内业态及配套丰富。
同时，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，改造范围内配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量，较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公共服务设施。
形成错落有致的建筑序列
作为珠江新城核心区的最后一个城中村，冼村改造历经9年。为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，《规划》适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100米-300米错落有致的建筑序列，同时适当放宽建筑密度，释放更多的集中公共空间。一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配，可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。
据悉，冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划，完成珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。
此外，应村集体要求，村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等将整体迁移至地块中央，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。
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