冼村最新规划扩大公共服务设施规模总建筑面积不变，放宽限高和密度，冼村小学由18个班扩至30个班

[摘要]总建筑面积不变，放宽限高和密度，冼村小学由18个班扩至30个班

南都讯记者李鑫实习生程锦敏3月22日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第一次会议召开，会议全票通过了《冼村地块控制性详细规划》。规划显示，冼村改造范围总建筑面积保持107.7万平方米不变，但将放宽限高和密度；同时，扩大公共服务设施规模，调整后规划中的商务办公：居住：公服设施的建筑量比例为33：69：5，冼村小学由原来的18个班至30个班。

规划总体原则保持容积率不变

冼村位于珠江新城核心区东侧，是CBD里最后一个城中村，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来，由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。“九年磨一村”，冼村改造历程有几个重要时刻：2010年2月，冼村三旧改造方案通过；2012年9月，冼村复建安置地块修详规获得批复；2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案。

据悉，现阶段更新改造工作有81%的村民住宅与外单位住宅已签约，尚有262栋村民房屋与143户外单位住宅未签约；已签约村民住宅已基本拆除完毕；东南侧有6栋100米高新建村民回迁房，其中3栋已交付使用，另外有3栋回迁房在建，完善冼村控规调整方案是现阶段冼村改造的重要工作。本次规划优化范围包括冼村地块(23.35公顷)与冼村小学扩建地块(1.63公顷)，规划总体原则是保持容积率不变，也就是在总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局。

规划调整后人口增加6000人

此次调整后规划显示，冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公服2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。相比原方案，复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为了住宅，融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。

规划调整后，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等，能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁。按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，改造范围内将配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。具体包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。冼村小学也从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米。规划还增加110千伏变电站解决区域供电问题，同时增加一个垃圾压缩站。

打造“冼村绿廊”

融入CBD整体环境

为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，规划适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100米～300米错落有致的建筑序列，同时适当放宽建筑密度，释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共荣。

经优化后的规划方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配，可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。据悉，冼村地块改造将融入天河中央商务区整体提升行动计划，完善珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”、“兴盛绿街”、“猎德水岸”、“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。

规划半下沉中央绿地广场

此次会议上，有委员建议冼村改造后续关注周边交通问题，通过微循环、互联互通的方式，将区域内路网优化与珠江新城交通改善结合起来。交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织；另外，加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。此外，地块内部设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。

公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，在高密度、高强度开发建设下，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例，提升社区宜居品质。具体包括：立体慢行系统，高层塔楼之间的空中花园，半下沉中央绿地广场，人文社区中心。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，并未周边人群提供更多的绿地休闲空间。

传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。也有委员提出，城中村在广州城市规划的历史中有有重要的作用及意义，广州在城中村改造方面也走在全国前列，冼村作为珠江新城最后一个城中村，应在区域内设置广州市城中村改造博物馆。

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