冼村地块最新规划在市规委会上全票通过： 打造“冼村绿廊”融入珠江新城
通讯员 穗规资宣
作为珠江新城片区最后一个城中村，冼村的改造一直备受关注。昨日，《冼村地块控制性详细规划》在市规委会城市更新专业委员会上全票通过。该规划显示，冼村不仅将在交通、配套、景观等方面得到改善，未来还将融入珠江新城的品质提升。
新规划共规划人口2.2万人，将在改造地块总建筑面积不变的情况下，适当放宽融资区限高，增加居住面积，新增20处公服设施。景观方面将增加立体慢行系统、空中花园以及半下沉中央绿地广场，并且打造一条融入珠江新城“绿廊环”的“冼村绿廊”。
改造原则容积率总面积不变，优化布局改善面貌
冼村位于珠江新城核心区东侧，是CBD里最后一个城中村，西北侧有地铁13号线、18号线换乘站冼村站。自2010年启动改造以来，由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，改造工作至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。最近一次规划还是2018年市更新领导小组会议审议通过的冼村改造调整方案。
记者了解到，现阶段更新改造工作有81%的村民住宅与外单位住宅已签约，尚有262栋村民房屋与143户外单位住宅未签约；已签约村民住宅基本拆除完毕，旧村内部较为混乱；东南侧有6栋100米高的新建村民回迁房，其中3栋已交付使用，另外3栋回迁房在建。
据介绍，冼村改造的各项工作此前已取得重大进展，现进入全面“攻坚”阶段。本次控规调整后，市规划和自然资源局、天河区政府等相关部门将会加快落实后续工作，能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁，让村民切实地享受改造利好，确保冼村改造工作顺利推进，争取早日完成。
本次规划优化范围包括冼村地块（23.35公顷）与冼村小学扩建地块（1.63公顷）。规划调整综合考虑对区域有利的方向进行，总体原则是：容积率不变，也就是在总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。
公服配套居住人口增加0.6万，增加9班幼儿园
根据本次规划，冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公服2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。
相比原规划方案，总建筑面积107.7万平方米不变，复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅，融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。
为提高居住舒适度，本次规划优化调整布局及配套设施。调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等，还布局了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业。集体经济收入将大幅提升，同时，村内业态及配套丰富，村民可享受到改造红利。
规划修改后，居住人口从1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，将配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量。新规划较原更新改造方案新增20处公服设施，包括增加9班幼儿园、社区居委会、卫生站、肉菜市场、托老所等。冼村小学也从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米。
景观完善融入珠江新城“绿廊环”
配套设施完善了，居住环境也将得到提升。优化后的规划方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配，可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。
新规划中最为亮眼的莫过于“冼村绿廊”。冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划，完善珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。
为了让冼村更好融入珠江新城的城市风貌，规划适当放宽融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100米～300米错落有致的建筑序列，同时适当放宽建筑密度，释放更多集中公共空间。
未来，地块西侧的融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住复建区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，外观具有现代感且与周边和谐共荣。
交通提升地块内设置地下车行环道
冼村地块附近交通车流量较大，本次规划也考虑到了这一点，进一步完善了片区交通。计划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织。
此外，还将加快地铁13号线、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。地块内部设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。
公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，在高密度、高强度开发建设下，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例，提升社区宜居品质。具体包括打造立体慢行系统、高层塔楼之间的空中花园以及半下沉中央绿地广场。
规划还显示，要通过建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，为周边人群提供更多的绿地休闲空间。
应村集体对于文化传承的要求，规划将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。
专家建议让冼村与珠江新城“路网互通” 形成微循环
会上，冼村片区的交通状况成为专家委员们关注的焦点。有规委会专家提出，冼村位于黄埔大道转弯处，目前交通已比较拥堵，在新增2.2万居住人口后，交通需要更加完善，希望该片区的交通路网能与珠江新城交通路网改善提升相结合，形成“微循环”，实现互联互通。
还有规委会专家表示，城中村是城市化形态的一个过程，作为珠江新城最后一个城中村，冼村对于广州城市建设和规划历史有一定的地位和作用，建议做一个广州市城中村改造博物馆。
本次规划多处涉及对冼村的品质化提升，有专家委员提醒，品质化最重要的就是管理，建成后要注意小区的管理；还可以通过增加立体绿化，让生活环境更美观。
数说·冼村最新规划
●26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅
●2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施
●居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人
●配套公服设施40处，较原更新改造方案新增20处，包括增加9班幼儿园、社区居委会、卫生站、肉菜市场、托老所等，冼村小学从原来的18班扩大到30班
●规划8838个停车位
●规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷
新闻推荐
新快报讯记者陆妍思报道新鸿基地产发展有限公司（简称“新鸿基”）近日宣布，已以118970万元的底价拍下南沙庆盛枢纽土地面积达...