购买二手房 给排水问题需重视
□本报记者管丽娟
番禺区的住宅小区主要分布在市桥、桥南、沙湾、大龙、洛浦、大石、南村、钟村、石碁等镇（街），形成市桥板块和华南板块两大人口密集居住区，这两大板块也是近几年番禺区主要的二手房市场区域。番禺区二手房因价位适中、地理位置优越、教育资源丰富，在广州市二手房市场中占有重要地位。随着工程建设设计规划水平的不断提高，新建小区各项配套越来越完善，二手房的配套问题，已经成为人们对比一手新楼的主要指标。其中，给排水是购置二手房时较容易忽视，又非常重要的一项配套属性。
房屋供水情况需了解
家住钟村汉溪路某大型小区的丁女士反映，小区是分期分片开发完成，由于自己所住的期片开发较早，供水系统已经落伍，供水管网也已老化严重，这一期片经常因自来水漏点抢修而发生停水事件。“我是2016年3月买到的二手房，没想到动不动没通知就停水。虽然每次停水都只有几个小时，但夏天还是忍受不了，只能常备一桶纯净水，浴缸也接满水。”
记者在番禺区水务公司官方网站查询到，目前番禺居民小区停水原因多为故障抢修，如3月19日丹桂园小区、江南新村小区全部停水，原因分别是“捷进二路37号给水管网突发性爆漏抢修”和“江南新村2街8号12座给水管网紧急抢修”；3月17日旧水坑、社前大街周边停水，原因分别是“竹山工业区DN400给水管网被第三方施工挖破”和“社前大街13巷给水管网突发性爆漏”。
除停水情况外，水压问题也是二手房供水情况摸排的重要指标。“水压不稳，物业说是接入市政的加压设备老化，不会区分高低层供水，有人在家里私安加压泵，整个楼就乱套了。”廖女士前几年在市桥街一栋9层高的楼房里为女儿购买了一套学区房，现在饱受水压问题的困扰。“天然气热水气很敏感，冬天洗个澡水压不稳一会烫死一会冻死。”
众所周知，不经过二次加压的自来水只能正常供应到4至6楼，旧小区的二次供水由于增加了贮水这一环节，容易造成水质污染。购买二手房时，一定要注意了解小区物业对二次加压设备的管理养护情况，水箱清洁情况。
2015年3月起，番禺区开始在全区供水范围内实施新建居民住宅项目供水设施统建统管。目前已完成几十个住宅项目的统建统管工作。未来几年后，这批新小区进入二手房市场时将不必太担心供水问题。
小区排水能力需重视
华南板块与珠江支流三支香水道相临，该区域小区排水情况一直受到广泛关注。“往年下大暴雨时会发生一些内涝情况，但是都不严重。去年那场大雨厉害，不但小区里的水排不出去，还被江水倒灌淹了不少车。”位于南村镇的某大型社区居民李先生表示，虽然小区排水能力不足，但这是滨江小区的通病，只要不遇到特殊情况，居住在这里还是不错的。“其实是很重视小区排水的，想离广州市区近点，又想住在环境好的小区，只能选番禺的华南区域。本来洛浦那边离我单位更近、房价更便宜，但是考虑了排水问题之后还是往南村这边买了。”
据了解，因地理位置（岸临三支香水道）和早期开发准备不足等因素，洛浦街南浦岛的居民小区排水问题较为突出，且暂时未能找到快速有效的解决办法，加之洛溪过江的交通问题，造成该区域二手房市场活跃度较低，且房价普遍低于市场预期。
除了雨水的排放能力，对污水的处理能力也是考量小区排水能力的一个因素。番禺区二手房市场的主力军多是“巨无霸”小区，小区人口众多，每天排放的大量生活污水。目前，多个小区开始探索“自净措施”。钟村某大型社区拥有10多万常住人口，而该小区旁的排水口沟渠里的水却清澈透明——小区内已建成两个大型污水处理厂，总设计规模日处理量达22000吨，现每天处理量16000吨，实现小区的生活污水全部达标处理，开发企业将于2019年5月30日之前对污水处理厂进行升级改造，并移交给番禺区相关企业统一管理。
翻新要做好给排水改造
“光电线和水路改造，就用了半个月，感觉比一手房装修还困难。”春节后，市桥街桥福园社区的张先生开始翻新自己年前购置的二手房。“我买的六楼顶复，原来的水路做得很复杂，很多管线入墙入地了，又没有原始施工图纸，改造起来更辛苦。”
与张先生的房子一样，管线改造是二手房翻新的重中之重。“二手房的水路比一手房要难做，新房你可以好好利用交房时的原有管路，二手房就需要全部重做了。”常年在罗家一带从事室内水电网线施工的于师傅表示，二手房的给排水改造，是需要引起业主极大关注的工程。
“近年来装修流行水管走顶不走地，而多年前的二手房，其水管可能就藏在地面里，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居；二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。十几年前修建房屋，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管，会出现管壁外露影响装饰效果，金属管道内外壁生锈污染水源，给水阀门关不了水等种种问题，需要在翻新时考虑更换成PPR等材质管材。”
于师傅认为，做好二手房给排水改造，不光是业主自家住着舒服，也能最大限度地避免因房屋原有管网老旧发生的渗水、漏水而带来的财产损失甚至邻里矛盾。
新闻推荐
边拆违建，边去尘袁辉摄清拆面积约1300平方米本报讯（记者袁辉通讯员陈靖韵）昨日上午9时，区城市管理运行指挥中心、区...