【专家说市】旧改不会冲击市场

独立地产经济学家邓浩志认为，广州土地供应仍然有供不应求的情况，哪怕供应端增加10%~20%也未必能缓解整体供应偏于紧张的状况。而且广州每年新增人口大约40万以上，购买力较强。“三旧改造”往往周期相当长，企业从开始接触到最后招标落实，花七八年也是有的，等到回迁安置房建成后再推出商品房，又要等上好几年，释放出的住宅量和楼市整体需求比起来还是少。再加上广州新增建设用地量近年来逐渐减少，“三旧改造”释放出来的量也未必能及时填上新增建设用地减少的窟窿。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则表示，新增的旧改用地政府应该还是会采取总量控制，有序推进的做法进行供应。目前广州楼市供求关系还算健康，从过去5年（2014~2018年）看，广州商品房市场供求比大约为1.03比1，保持平衡。城中村改造方面，广州可以从邻居深圳吸取经验教训，不一定都要全面改造，有一些可以通过微改造改善居住环境，保持城中村原有的包容性。

还有业内人士认为，新货量入市能大为丰富该区域当时的供应状况，对稳定楼价起到积极作用，但长期来看远水救不了近火，未必能导致区域成交价格明显下跌。而从杨箕村改造后推出的富力东山新天地销售情况也能看出，项目的入市大为缓解当时越秀区的供应紧张。整个富力东山新天地在几年内为缺货的越秀区带来6000多套一手住宅单位，要想达到楼价平稳的长远效果，仍需保持新建商品住宅量的稳定供给。（陈白帆）

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