番禺超40盘均价过2万元/平方米
□本报记者吴穹
随着三月的到来，“小阳春”效应或逐渐显现，在房价没有什么变化之前，刚需置业者都行动起来，在购买一手房和二手房之间做选择。据新浪乐居报道，目前广州11区各二手楼盘房价出炉，番禺44个单价超过2万元/平方米的二手房楼盘榜上有名，分别集中在南浦、大石、钟村、市桥、大龙、石楼、南村等热点板块，华南板块最为引入瞩目。
据广州中原研究发展部根据监测数据显示，当前业主和中介的报价指数都有明显提升，中心6区二手房议价空间大幅收窄，预计3月后二手房市场将逐渐回暖。
由知名中介品牌链家提供的番禺部分有二手房成交和放盘的单盘价格数据显示，当前二手房均价在20000-29999元/平方米的楼盘有21个，3万元/平方米以上的楼盘有22个，在超过3万元/平方米的项目中，星河湾半岛豪宅网签均价达到95000元/平方米位居榜首，但广州星河湾早期洋房则荟心园等则为37918-38608元/平方米；其他项目二手房均价由高至低分别为：新光城市花园别墅55119元/平方米，时代外滩44546元/平方米，万科欧泊42642元/平方米，雅居乐·剑桥郡别墅40306元/平方米，雅居乐·剑桥郡洋房38158元/平方米，中海蓝湾37936元/平方米，广州雅居乐花园洋房37814元/平方米，东海花园37613元/平方米，珠江花园35481元/平方米，华南碧桂园洋房34636元/平方米，广州奥林匹克花园34266元/平方米，丽江花园左岸34094元/平方米，丽水湾33658元/平方米，华荟明苑33302元/平方米，新月明珠花园33055元/平方米，尚东尚筑32766元/平方米，锦绣银湾32666元/平方米，洛涛居南区31977元/平方米，海龙湾31713元/平方米，华南新城30330元/平方米；祈福新邨不同时期洋房类别较多，价格也有一定区别，早期洋房均在27000元/平方米左右（青怡居27403元/平方米、湖景居26976元/平方米，C区楼梯低层住宅更是只有23997元/平方米）；倒数前五的楼盘依次为华侨城21159元/平方米，富力广场23147元/平方米，金城花园23515元/平方米，祈福新邨C区23997元/平方米，富庭华园26253元/平方米，亚运城运动员村的二手均价与当前在售的一手均价相差不大，为26638元/平方米；位于沙湾地界的顺德碧桂园芷兰湾（东苑）均价为最低，也接近2万元均价，达到19527元/平方米。
据了解，目前在售一手住宅的楼盘中，基本上未进入数据统计，比如金海岸、东湖洲花园、奥园·莲峰生境、时代柏林、昊龙花园等，这些项目新建组团5年内房龄的二手房均价全部超过3万元/平方米。购房者可以这个数据为基本参考，到相关楼盘淘出自己的心水之选，早日实现安居梦。
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