房地产业面临新机遇要找准突破口

2019年全国两会顺利召开，纵观政府工作报告、部长通道访谈、代表团的讨论、全国人大代表和政协委员的建议、提案以及广大网友的热议，涉及房地产行业的热词很多，包括“一城一策”、住房保障、房地产税立法、房价走势、租购并举、新型城镇化、城市群等，基本上指明了2019年乃至今后相当长一个时期的行业方向，对阶段性躁动的市场产生了矫正和规范作用。尤其是今年的政府工作报告提出了多项涉及房地产行业新方向的举措,侧重勾勒出养老产业、城市更新等领域的发展前景，为房地产企业的多元化转型指明了方向。

首先，我国已经进入老龄化时代，政府工作报告指出，要大力发展养老特别是社区养老服务业，对养老行业的服务机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格等优惠等扶持，新建居住区应配套建设社区养老服务设施。专家解读认为，在房地产行业纷纷调整企业布局的过程中，这是一个不可忽视的新方向。同时，城市更新潜力巨大，一边是城市新增用地逐步减少，一边是城市变得越来越“旧”，进入存量时代的房地产新房开发之路变得越来越窄，城市更新业务因此逐渐兴起。政府工作报告鼓励城镇老旧小区改造提升，包括更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。传统房地产企业可以大胆融入新型城镇化发展，处处体察人性需求，积极参与品质、宜居工程，在配合政府提高柔性化治理、精细化服务水平的过程中实现可持续发展。现在包括广州在内的很多城市的改造计划全面展开，政府出台相应配套政策，企业进行市场化的技术输出，探索、积累城市由增量向质量转变的经验。另外政府工作报告对推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市等提出明确意见，这一环也是房地产行业的机会所在。（吴穹）

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