买家垫付资金未托管 业主携款跑路
陈某因经营公司不善，急需资金周转，遂决定出售一套天河区物业。2018年7月20日，陈某通过某中介公司与买家叶某就该物业协商交易内容，并表示由于资金周转，可降价出售，但需要叶某垫资赎契。叶某对垫资赎契表示疑虑，提出在银行办理资金托管，但陈某以“资金托管会拖延交易时间”为由拒绝了。最后，叶某因对该物业很满意，遂以300万元交易价格与陈某签订《房屋买卖合同》，并约定：叶某在签约当日向陈某支付60万元房款，用以垫资赎契。同日，叶某依约向陈某支付60万元房款。
但事后，陈某未将此房款用于赎契，而是投入公司的资金周转。之后，叶某与该中介公司多次致电催促陈某办理交易过户手续，但均无法取得联系。遂打听得知陈某因公司经营不善，已结业并携款逃跑，且交易物业未办理赎契。叶某因联系不上陈某，并认为其遭受的损失与该中介公司有关，诉至法院，要求该中介公司赔偿60万元。
法院经审查，该中介公司已促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，叶某已依约向陈某支付60万元房款用于垫资赎契，但陈某未依约履行。叶某无证据证明其遭受的损失与该中介公司有关。最终，法院判决驳回叶某的诉讼请求。
为了保障二手房交易资金安全，广州市房地产行政主管部门推出免费的资金托管，由银行托管房款，保障交易当事人合法权益和交易资金安全。本案中，买家叶某为与业主陈某尽快完成交易手续，对房款未办理资金托管，以致陈某乘机挪用房款，将首付款用于其公司经营而未办理还贷赎契手续，最终因陈某经营不善、人去楼空，叶某遭受经济损失。
信息时报记者 罗莎琳
律师提醒
资金托管免费又安全
广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师张旭锋提醒广大消费者：二手房资金托管手续免费，办理时间短，基本不影响交易程序与时间。且购房过程并不是一天能完成的，需要一段较长的时间，很多风险有可能在这段时间发生，如房屋被查封、房屋权属有争议或者其他影响房屋过户手续办理的情形出现等，导致买家无法顺利取得房屋产权。所以，交易当事人应办理资金托管手续，保障自身合法权益与交易资金安全。
新闻推荐
户型图一周成交风云榜物业地址：中海康城花园中高层电梯楼单位。建筑面积：约88.39平方米。成交总价：330万元...