10余家房企抢金融城地块 广钢时隔2年再次挂地
金融城地块遭热抢
2月28日，广州共成交3宗经营性用地，其中金融城地块因是天河区时隔4年再次供应宅地而尤其受关注。此次超过10家开发商参与该地块竞争，最终经过56轮竞价，由合景以37亿元+自持55%夺得，不扣减自持计容的情况下，楼面价为37465元/平方米，假如扣减自持计容，楼面价在8万/平方米左右；即使按37465元/平方米算，亦已刷新天河区地块单价标杆。
易居研究部总监严跃进表示，作为广州市中心今年第一拍，黄埔大道东646号地块对于2019年市区住宅价格调整具有参考意义，其或将带动产生“连环效应”，刺激市区一二手价格变动，尤其对于现时具备相同江景、优质生活配套资源的海珠、越秀、荔湾一二手板块价格产生一定刺激作用。严跃进还认为，从目前的政策环境来看，房企今年土地市场的步伐不会停滞，但是受到限价以及自持等因素的限制，地块产生高价的可能性不大。“房企会比往年拿地更为谨慎。”
据悉，目前地块周边1公里范围内一手项目仅兰亭盛荟一盘，售价4.8万~5万元/平方米，与地块区位条件更相似的江源半岛花园，一手尾货在售，毛坯价格为7.5万元/平方米。
广钢时隔2年再推地
在当天集中挂牌的5宗用地中，荔湾广钢挂出的AF040225-B地块位于目前广钢标杆地（AF040219）西南侧，相距约400米，同时为2017年1月AF040218地块（现保利碧桂园·公园大道项目）出让后，广钢时隔2年再次挂牌地块。但相比起2016~2017年广钢南区供地潮推出地块，本次出让的225号地块条件相对“平庸”，既不具备中轴线公园一线景观资源，又缺乏珠江景观优势，距离地铁、购物中心较远；但起拍价、配建要求较高，故开发商竞价意向值得关注。
按照16亿元起拍总价算，其起拍楼面价为28140元/平方米，该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为23.1亿元，到达最高限价时，其楼面价为40803元/平方米，届时地价将接近目前广钢标杆地（AF040219）楼面价41582元/平方米。
记者了解到，地块所处广钢南区目前保利碧桂园·公园大道已开售，价格4.5万元/平方米，而全新盘保利东郡目前已开发样板间，3月入市的可能性较高。即使按AF040225-B地块28140元/平方米的起拍楼面价以及配建中小学成本算，其日后销售盈利价格将在5万~5.6万元/平方米之间，高于目前广钢板块在售一手项目价格。
近3年番禺供地量提升明显
番禺一天内推出3宗商住商服用地，累计占地面积13.4万平方米，为2015年至今5年同期（1~2月）该区供地量最大的一年；按照全年总量来看，2019年至今供地量已超过2015、2016年全年水平。根据番禺近期控规文件显示，未来石楼化龙、市桥将会通过“三旧改造”转化用地，可预期未来一段时间番禺商住商服用地供应将有望持续增加。
据悉，地块一位于禺山西道南侧，属于市桥西板块。西侧邻近番禺区住建局、番禺区气象局、番禺区动物防疫监督所等政府职能单位，地块一与地块二紧邻。两宗地块均要求在地块内提供规定面积住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购，地块一要求提供15000平方米住房，地块二要求提供20000平方米住房。
记者在现场看到，地块处于大夫山南侧，距离市桥地铁站约4公里，距离番禺广场地铁站约6公里。目前地块周边一二手楼盘均较少，周边二手楼盘主要集中于市桥板块内。配套成熟和交通条件便利的市桥板块内，楼龄10年以上的旧楼均价在2万~2.5万/平方米居多。距离地块最近的一手楼盘均价2.5万/平方米。
番禺推出的石楼镇新城地块位于亚运大道北侧，沿江路西侧，与小莲浮山隔江对望。地块毗邻发展近10年的亚运城大盘，依托亚运城的配套，本地块具有一定的开发优势。根据广州中原研究发展部的统计，目前周边一二手均主要来源于亚运城，亚运城也将会是本地块未来最大的竞争对手，目前亚运城在售一天峯组团均价2.5万/平方米，而较早建成且距离地铁较近的二手盘亚运城媒体村价格在2.4万~2.8万/平方米之间。
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