记者实地探访今年首批供地热点：金融城、广钢新城、南沙、番禺热门居住板块喜获“补仓”
业界人士指出，近期新推出的地块，无论是已成功出让的，还是即将出让的，都是市场不可多得的靓地。就以刚挂牌的广钢新城地块为例，是成交持续不俗的广钢板块时隔两年后首次推出的地块。在番禺区，一幅地块有水景景观资源，另外位处沙头街禺山大道南侧的两幅地块，则具有连片开发的可能。这些“靓地”的区位状况到底如何？周边楼市怎样？请跟随记者前往实地一探究竟。
广州日报全媒体记者王荔珏
金融城推出罕有住宅地块
天河将新增临江高端盘
广州日报讯（全媒体记者刘丽琴）2月28日，天河区黄埔大道东646号地块正式竞拍，地块由广州合景恒裕置业发展有限公司以最高限价并住宅自持比例55%拿下。这是天河自2015年后再次推出宅地，因此广受关注，而地块位于广州金融城，且有地铁便利和临江地段优势，更是受到青睐。
日前，记者实地探访地块见到，地块规模不小，南向望江，交通便利，各方面条件不错，难怪引来多家房企参与竞拍。现场可见，地块已有栅栏围合。值得一提的是，地块竞拍前曾有的“时代中国”标识围蔽已经被拆除。标有“黄埔大道东646号”的围墙上还能辨识出地块原属广东正大康地有限公司。
现场所见，地块南侧临开阔的珠江，可眺望对岸的保利天幕广场。地块西侧紧贴着数家餐饮大排档以及建材加工厂，稍远处为金岸582创艺园，北面一路之隔可看到目前天河在售项目兰亭盛荟，稍远处有阳光桃园、美林湖畔花园等楼盘。东边则可以遥望到保利鱼珠港写字楼。从交通来看，地块距离地铁五号线东圃站A出口约400多米，步行五六分钟左右。地块旁就是位于黄埔大道的东圃石溪村公交站，有数辆公交车途经。总体来看，地块各方面素质不错，不过周边区域发展与珠江新城等核心地段相比还是不够成熟，给人以新旧交杂的感觉。要发展成与高端盘相匹配的地段，还需一定时日，且对开发商打造项目的功力要求不低。
新地块入局将为天河带来新增供应，机构统计数据显示，按照近半年月均去化计算，天河区存量面积仅余7.77万平方米，去化周期可能不足2个月。且随着牛奶厂板块的龙湖、金地等项目销售进入尾声，目前仅剩兰亭盛荟、珠江花城、海景慧源山庄等少量项目在售。不过，由于合景拿下的新地块住宅需自持55%，因此未来新增可售货量依然有限。
广钢新城今年首次推宅地
周边新盘林立竞争激烈
广州日报讯（全媒体记者陈白帆）近日，广州市规划和自然资源局挂出一块广钢新城居住用地，这是今年广钢新城首块宅地推出，也是该板块继2017年1月后再次新推住宅地。
据了解，该地块坐落在芳村大道以西，鹤洞路以南的AF040225－B地块，为二类居住用地，宗地面积为12460平方米，计算容积率面积为56706平方米。记者近日在现场看到，该地块所在片区位于广钢新城东南部，和广钢新城中央公园还有相当距离，步行大约10分钟左右，未来预计高层能拥有少量二线公园景。从已开通的地铁广佛线鹤洞站前往地块，骑共享单车需时15~20分钟。
目前，将出让的地块及附近多个空地均被低矮的围墙围住，旁边待开工的工地则大门紧闭。根据规划，该地块最靠近的轨道交通站点可能会是未来广钢新城有轨电车站。
广州中原研究发展部的分析显示，AF040225－B地块位于保利和光晨樾后方，周围还有葛洲坝·紫郡府，保利碧桂园·公园大道、保利东郡以及保利另外两个待开发的地块，周围竞争对手较多。相比起前两三年广钢南区推出的地块，本次出让的地块条件没有突出优势，既不具备中轴线公园一线景观资源，又缺乏江景优势，距离地铁、购物中心较远。
广钢地块周边目前的在售项目主要有保利碧桂园·公园大道，保利和光晨樾、葛洲坝·紫郡府等，产品有两房至四房以上，还有错层等户型。附近另外一个保利的新项目保利东郡已开放样板间，有望3月份入市。广州中原人士分析，按照起拍价以及配建成本推算，未来该地块上的住宅报价或不低于现时广钢新城的一手住宅价格。
南沙两地块交通条件优越
东湾村“旧改”坐拥双地铁
广州日报讯（全媒体记者李凤荷摄影报道）上周，南沙两宗地块均以底价成交，其中南沙区庆盛枢纽2019NJY-1地块，被香港新鸿基收入囊中；南沙区黄阁镇东湾村2019NJY-2地块，被星河控股拿下。
从记者探地来看，这两个地块的交通条件都非常理想，庆盛枢纽地块位于庆盛地铁站和高铁站附近。东湾村地块离4号线蕉门站A出口约500米，且项目需预留地铁15号线的地下接口，该地块未来将坐拥双地铁。
南沙庆盛枢纽地块用地性质为商业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通场站用地等。记者日前乘坐地铁4号线至庆盛站，B出口直接连通高铁站，地铁站与高铁站属于同一交通枢纽。从B出口往外望，庆盛枢纽周边道路众多，不少地块正在围蔽施工。从客流来看，庆盛站周边由于缺乏住宅楼盘，客流远不如亚运城旁的海傍站。
东湾村地块属于旧村改造地块。记者乘坐地铁4号线至蕉门站，地铁站对面即为南沙区政务服务中心，周边有不少写字楼。从蕉门站地铁口A出口步行100米左右即到凤凰大道和进港大道的十字路口，东湾村位于这个十字路口的西北侧。
记者到该村的时间刚好是中午时分，村里不少小吃店有客人在进餐，巷子里人很少。村子基本上都是四五层高的自建房，个别地方的建设密度比较密，形成“握手楼”。记者遇上一位村民带领两位前来租房的女士看楼，这位村民介绍道，他们村已有部分房屋拆除，整个村都会与星河地产进行旧村改造开发，所以能租多长时间要看拆迁的进度。
根据规划条件，东湾村地块临近轨道交通站点，考虑到与南侧地铁蕉门站的衔接问题，预留地下通道，并同时预留地铁15号线地下接口。从目前的交通条件来看，东湾村位置比较优越，距离写字楼林立的蕉门河区域步行仅15分钟，距离南沙政务服务中心不到10分钟。
番禺今年供地充裕
石楼地块坐享其“城”
广州日报讯（全媒体记者王荔珏摄影报道）2月底，番禺同一天挂牌推出3宗商住商服用地（以宅地为主），累计占地面积13.4万平方米。来自中原地产的数据显示，今年以来番禺区的供地量已超过2015年和2016年的水平。同时，根据番禺近期控规文件显示，未来石楼化龙、市桥将会通过“三旧”改造转化用地。业界认为，预期未来一段时间番禺的商住、商服用地供应将有望持续增加。
禺山大道南侧横江地块一与地块二紧邻，用地性质包含二类居住用地、商业设施兼容商务设施用地，总用地面积59975平方米，可建设用地面积38118平方米。地块二性质为二类居住用地，总用地面积50198平方米，可建设用地面积34194平方米。从具体区位看，两地块均位于禺山西路南侧，属于市桥西板块。西侧邻近番禺区住建局、番禺区气象局等单位。
现场所见，地块虽然处在人气较足的禺山西路板块，但周边配套并不成熟，基本都是一些公司、厂房、农庄环绕。周边的幼儿园、小学也都属于原有的基础配套。此外，该地块的短板还在于距离地铁3号线市桥站有近6公里的直线距离，出行基本只能靠自驾或者公交车。有房企人士表示，若两地块连体开发的话，将有接近20万平方米的总建筑面积，自身配套或有进一步完善的空间。
石楼镇新城地块一位于亚运大道北侧，沿江路西侧，与小莲浮山隔江对望，地块用地性质为二类居住用地。紧邻地块一东侧为待出让的地块二，用地性质为二类居住用地，地块一、地块二南侧东侧为绿地。
地块紧邻浮莲水乡生态园林餐厅，东侧是珠江水道，西侧为尚上名筑，北侧为番禺保利公馆，西南侧则是发展了近10年的亚运城，地块可依托尚上名筑的商业配套及亚运城较完善的生活配套，在一定程度上具有坐享其“城”的开发优势。而且由于地块临水，因此，这也是该地块的一大优势。若该项目做主打“刚需”的紧凑型两房三房户型，尽量降低入市门槛的话，将可与亚运城形成产品的差异性。
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