适逢春节长假期客源下降 上月广州二手房成交面积减六成
各区网签面积环比大幅下降
2月适逢农历新年长假期，广州市二手住宅市场持续平淡，交易活跃度大幅下降。2月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为17.64万平方米和18.40万平方米，环比分别下降了51.20%和50.63%，同比分别下降了58.07%和61.39%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重再创新低，环比减少4.16个百分点，为43.50%，同比减少23.06个百分点。
分区域看，中心城区和外围区域网签面积环比降幅都在五成以上。中心城区方面，除荔湾区网签面积环比下降38.24%，幅度稍小外，其余行政区环比降幅都在四成半至五成半之间。外围区域方面，除花都区网签面积环比下降43.73%外，其余行政区环比降幅都在五成至六成之间。
成交面积区间构成方面，60平方米以下和60~90平方米面积区间占比环比分别增长1.45和0.79个百分点；120~144平方米和144平方米及以上面积区间占比，环比分别减少1.13和1.48个百分点。付款方式构成方面，按揭方式付款占比环比回升3.25个百分点至75.63%。
业主信心增强议价空间收窄
但监测发现，春节假期过后，二手房客源逐渐回流，珠江新城板块上门咨询带看客户数量较年前明显增多，成交活跃。目前，板块成交主力贡献楼盘为保利心语花园、嘉裕公馆等豪宅房源，总价基本在千万元/套左右，2月成交均价分别为78799元/平方米、101400元/平方米。此外，部分板块业主信心增强，议价空间减少。
记者巡盘了解到，东圃板块业主节后市场信心明显增强，认为市场回暖的可能性高，报价相对坚挺，议价幅度集中在5万元以内，相比起之前动辄10~15万元的议价幅度，业主降价空间明显收窄。以近期成交的两宗中海康城项目为例，分别为北向110平方米的三房和85平方米两房户型，放盘价分别460万元及330万元。经过与客户长时间“拉锯战”，最后仅同意小幅让利3万元、5万元，分别以457万元及325万元成交。而前段时间一套三房的“笋”盘，放盘价为450万元，最后仍需让利13万元成交。由此可见，板块凭借多条地铁线路规划，加上金融城利好的辐射，市场需求仍在，客户青睐度相对较高。
而中山八路板块楼梯楼业主心态较电梯楼业主心态强硬，尤其是部分有电梯加装意向的楼梯楼房源，基本不存在议价空间，致使2月楼梯楼整体成交略有下滑。
广州中原研究发展部认为，2月本就是传统淡季，剔除季节性因素外，房企推货力度加大“抢走”不少客户、春节后业主心态有所加强等，都使得该月二手房成交量减少。预计3月成交量难以出现爆发性增长，可能环比2月份有明显提升，但整体与1月成交量相差不大，3月成交预计仍在3500~4500套左右，而二手房价格将继续保持平稳状态。
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