南沙热盘心水推介
越秀国际总部广场
西厨位置妈妈可以边做饭边看小孩做作业，是个温馨的亲子区
阳光城·丽景湾的楼盘规模很大
户型设计方正实用
上接A14版
风头趸
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
设计之星万科海上明月
位置黄阁板块自贸区牌坊旁
（距离万洲大桥约500米、离黄阁地铁站约10分钟车程）
主推产品75-88平方米平层三房，84-88平方米复式四房价格平层1.8万-2万元/平方米，
复式2.2万-2.4万元/平方米
交通自驾不塞车20分钟到番禺、50分钟到天河
销量之星阳光城·丽景湾
配套之星
位置金洲蕉门板块，离蕉门地铁站约两三公里主推产品83-113平方米三房、四房，复式约104平方米价格平层1.8万-1.9万元/平方米，复式待定交通乘5站公交车到蕉门地铁站换乘
位置金洲板块，离金洲地铁站几百米主推产品75-101平方米平层两房、三房，
122-127平方米复式四房，42-63平方米复式公寓
价格
平层约2.7万元/平方米，复式约3万元/平方米，公寓约1.7万元/平方米起交通
从售楼部步行至金洲地铁站约5-8分钟
点评
75平方米做三房、还带主人套间，最低总价140万元。可以说，这样的价格和间隔，对首次置业的“上车族”还是很有吸引力的。
令人惊喜的是，这套单位几乎将空间“用到尽”，老人房和主人、小孩房各占一侧，可降低彼此干扰。而通往老人房的走廊也不浪费，一边是敞开式洗漱区，另一边是卫生间，既提升了使用效率，也避免了空间浪费。
厨房是“U字形”布局，靠近客厅风格的一侧放置西厨设备，妈妈可以一边做饭一边看孩子游戏或做作业；另一侧是中厨，可减少油烟对客厅的影响。
主卧面积约16平方米，内置卫生间设计紧凑，没有独立淋浴间；儿童房面积较小，摆1.8米长的床刚刚好。
而88平方米的平层小三房则比75平方米单位多了一个入户花园和主人衣帽间，主人房通过衣帽间进入套内卫生间，有人觉得这样的设计省空间，但也有人认为会采光不足。
如果想“上车”门槛再低一点，可考虑59平方米两房单位，但这种商家口中的“秒杀产品”目前未有新货推出，下一期预计会在今年“五一”前后开售。
若你想住得宽敞一点，可选择84平方米复式单位，客厅上方的空间全部赠送，整套单位的实际使用面积据称超过100平方米。其首层有一间长者房，楼上是主人套房和小孩房，主卧带独立书房和衣帽间，空间较为宽敞。总价约210万元起，略显不足是楼梯较陡。
虽然，楼盘内有配套小学、幼儿园，商业部分有3万平方米。但楼盘本身只有2000套左右的住宅，商场需要有足够的人气支持，因此要全部用起来估计还尚待时日。此外，楼盘目前有地铁站接驳巴士，开发商预计两年后市政配套的公交车就会进驻，相关楼巴的运营也会在那时结束。
点评
去年，阳光城·丽景湾卖了83亿元、4094套、40万平方米住宅，是南沙销量最大的楼盘，在全市排名第二，仅次于广州亚运城，阳光城集团也因此迅速被广州市民认识。
该盘如何能迅速打开销量，当然需要高性价比产品支持。
目前，熙悦组团已进入尾货阶段，主打的澜悦组团，主推83-113平方米三房、四房，均为两梯四户或两梯六户设计，均价1.8万-1.9万元/平方米。此外还有部分100平方米左右的复式单位待售，单价未定。
其规模是个明显的优势，楼盘总建筑面积近300万平方米，是个巨无霸项目。南部是商务住区、北部是生态住区，有多个住宅组团，是南沙主进港大道与环市大道交界的地标性商业综合体，规划有甲级写字楼、星级酒店、美术馆、 滨水商业街、城市展厅、商业服务 、青创孵化基地等。
它与一路之隔的越秀·滨海新城可以说是一对欢喜冤家：两者的产品面积非常接近，价格也差不多。上周末后者搞一口价单位促销，阳光城·丽景湾的销售人员就到人家售楼部门口“捞客”，双方随时对撼。
对于阳光城·丽景湾去年南沙销冠的头衔，越秀·滨海新城的销售人员并不服气：“他们是收购了三个楼盘的地合在一起算的，如果只算收购前的单个楼盘销量，我们比它大多了。”
至于为何比越秀·滨海新城卖贵1000元/平方米，阳光城·丽景湾的销售人员认为理所当然：“因为我们的楼盘规模比他们大，配套设施也比他们多，目前在售的澜悦组团更接近南沙的咽喉要道——进港大道，而且我们未来有超高层写字楼组团，人气会更旺。”
当然，这种竞争未必不是一件好事，最起码，它让更多外区买家熟悉这个离地铁站不太近的蕉门河板块，而且方便对比，销售的人气也带起来了。这里是不少刚需买家爱来的地方，只要他们有得斗，说不定还能捡到“笋货”。
点评
位于金洲地铁站旁的越秀国际总部广场是总建筑面积达100万平方米的城市综合体，里面有酒店、写字楼、公寓、住宅、生态公园和总建筑面积12万平方米的购物中心等。目前在售公寓和越秀·天珹住宅产品。
楼盘所在的金洲板块是南沙现时市政配套最成熟、总体物业档次最高、人气最旺的片区，其旁边就是地铁站，学校、商业等生活配套一应俱全，而且还汇聚了银峰、中铁、南沙保利、南沙香江、南沙星河、真功夫等企业总部大厦。
该项目分六期开发，待第六期超高层甲级写字楼建成后，这里的业主就可从金洲地铁站通过空中连廊进入小区，成为名副其实的地铁上盖物业。
当然，由于该项目各方面条件的优势都比较突出，且按越秀地产目前最高的智能化交楼标准打造，因此，其住宅售价较高，最小的75平方米单位卖200万元左右，带双阳台，饭客厅较为宽敞，小卧室面积也不小；三房总价基本都在200万元以上。
如果预算比较充足，可买122平方米或127平方米四房复式单位，赠送客厅上方约30平方米空间。以127平方米复式单位的样板房为例，它楼下带双阳台和一间卧室，楼上设有三间卧室及公共卫生间，主人房带面积较大的衣帽间和卫生间，二层还设置了公共卫生间。
若真爱这个楼盘又预算不高，可选公寓产品，层高5米的复式三房，200万元就可轻松买下。
在楼盘现场，一套63平方米的复式公寓样板房被布置成两房三卫，楼下是客厅、饭厅和厨厕，厨房可以明火煮食。楼上是两间套房，其中一间面积比较大的可改成两间房，只是修改后有一间要通过高窗间接采光。
据悉，目前这种产品余货不多，记者截稿时仅剩几套。同期推售还有42平方米户型，可改成两房，总价70多万元起，但不能明火煮食。
由于该项目是“3·30”新政前批出的商用地块，因此公寓不限购，可做工商登记，适合没“房票”又想在南沙买楼人士。当然，由于其办公用地性质，买家将无法入户和入读其地段学校，物业管理费、水电费和交易税费也比住宅高。而且毛坯交楼，买家需要预留10万-20万元的装修费用。
本版制表 杜卉
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