利好叠加凸显番禺宜居魅力
□本报记者吴穹
“番禺是个好地方”，从来都不是口头上说说而已。其历史地位就不去深说了，就现实状况来分析，至少有几点是有目共睹的。
首先是有着无可替代的区位优势，这其中就包含了生态环境、地理位置、外联条件等综合优势，之前一直是是处于珠三角核心，泛珠三角经济带核心，后来大湾区概念出笼，从早前规划设计几何平面上看，番禺的确处于其中心位置，上下通达，左右逢源。而且刚刚一中共中央、国务院名义正式印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》确立了“9+2”玩去城市圈中以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。而广州，要充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市，在粤港澳大湾区的规划利好下，广州将迎来新的发展契机。作为以广州南站为标志的湾区交通枢纽核心、连接珠三角核心区、北接国际金融城，南通南沙自贸区，自身也在积极主动地融入粤港澳大湾区建设的番禺，一般人都能感觉到这是又一次难得的发展机遇。尤其是从目前的态势看，交通上，番禺正加速打造湾区枢纽，建设广州南站粤港澳大湾区全面合作枢纽，为人们的出行提速，加上广深港高铁、莲花山港和地铁等交通配套助力，“番禺速度”正在确立；教育方面，利用大学城人才聚集、智慧摇篮优势，打造教育和人才高地，推动教、学、研、产良性互动；在产业创新方面，以万博商务区、思科智慧城和汽车城等互为犄角的产业集群，在为就业提供更多机会的同时促进经济快速发展，奠定着大湾区人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和区域融通有重要基础。
番禺一早就是刚需天堂、人才高地，随着近年来区委区政府大力推进宜业宜居、幸福番禺建设，借助前述这个大前提，番禺无疑会更加受人青睐，显而易见的就派生出几大动态利好：
《纲要》中提出，“完善外籍高层次人才认定标准，畅通人才申请永久居留的市场化渠道，为外籍高层次人才在华工作、生活提供更多便利”、“推进社会保障合作，探索推进在广东工作和生活的港澳居民在教育、医疗、养老、住房、交通等民生方面享有与内地居民同等的待遇”，原本正大力实施产业计划吸引人才计划，与港澳有着深厚历史渊源和密切人脉关系，港澳居民买房将同等待遇，意味着番禺将吸引潜在的买房大军。另外，《纲要》提出“鼓励港澳青年到内地学校就读，对持港澳居民来往内地通行证在内地就读的学生，实行与内地学生相同的交通、旅游门票等优惠政策”，将更加凸显大学城价值。事实上，为顺应趋势，广州大学城目前已与粤港澳青年创业孵化器项目签约，未来在培育人才、孵化创新企业等方面将更有建树。番禺的思科智慧城、新能源汽车城等产业集群将顺应湾区探索有利于人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和区域融通的政策举措，参与共建粤港澳大湾区大数据中心和国际化创新平台，推动“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊建设。同时，《纲要》提出湾区将构建以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络，力争实现大湾区主要城市间1小时通达，广州南站的强枢纽中心地位无可争议地呈现在世人面前。
从目前番禺房地产的发展态势看，基于番禺地位的确立，加上近年新开发项目，将形成一个高潮供应期。2018年年中，金地·壹粤府、五矿·万樾台等高端项目吹风亮相，年底，珠江泊世湾、藏珑府两大项目开盘，令传统的华南板块焕发生机，被刮目相看；市桥城区板块，一再延迟开盘的碧桂园·星钻，随着主体建筑全部完工，销售中心和商业配套项目的加速建设，今年铁定面市，且供应总量达到20万平方米左右；祈福新邨根深叶茂，祈福·缤纷汇随着地铁22号线建设提速，也将加速供应新货；渐入佳境的广州亚运城开发顺利，供应量大；目前市区东区的金海岸花园、东湖洲花园，桥南的时代柏林、昊龙花园等项目销售持续，莲花山板块的奥园·莲峰生境等也有保留单位推出；万博商务区和广州南站板块多项目开发顺利，商业和住宅项目正陆续呈现，预计2019年番禺楼市将会有别样的精彩。
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