广州统计局公布各区常住人口数量，外围区域大幅度追赶传统老城区 产业政策带动新城区置业潜力
日前广州市统计局发布的数据显示，截至2018年末，广州市常住人口达1490.44万人，年末户籍人口数量为927.69万人。对比近三年数据，广州市常住人口增长分别为54.24万人、45.49万人和40.6万人。值得关注的是，随着2018年广州市入户条件的放宽，户籍人口增长29.8 2万人，增长幅度和速度均超过2017年。
具体到各区，截至2018年末，白云区常住人口数为271.43万人，位列全市各区第一；番禺区、天河区分别以177.7万人、174.66万人的数量位居第二、三名。
外围区域常住人口增幅追赶老城区
白云的常住人口不仅位居全市第一，增长幅度同样如此。数据显示，在2018年新增的40 .60万常住人口中，有14.19万人在白云区，占比接近35%，这也使得2018年末，白云区的常住人口达271.43万人。与前两年一样，领跑各区的绝对增加值。排名第二、第三的番禺和天河也仅增加5.77万人和4.87万人。
值得一提的是，番禺区增幅虽不远远不及白云区，但2018年末该区常住人口也达到177.7万人。不难发现，白云区和番禺区因长年集聚加工制造业和物流运输业，吸引了大量外来人员居住。但不同的是，番禺区因新增住宅面积较大，户籍人口数量随之增加，在2018年末增加5.49万人，属全市最多。
因此，番禺、南沙、花都、从化、增城5大广州外围区域，新增的人口数量均超过越秀、荔湾、海珠等传统中心城区，这是因为老城区的人口密度都相对饱和，导致更多人口趋向成熟的新城区流动。比如，荔湾区在2018年末的常住人口数量排在全市倒数第三位，仅比南沙和从化两个新区多；而越秀区也在去年首次出现户籍人口数量的下降，比2017年末减少300人，成为全市唯一人口数值减少的区。
入户条件持续放宽促进户籍人口增长
另外，在今年持续放宽的入户条件，或将促进广州2019年的户籍人口数量增长。今年1月，广州市出台“1+1+3”新一轮迁入户政策体系，不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州的前置条件；同时放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁，放宽新落户人口年龄，未来将吸引更多人才扎根广州。
与此同时，常住人口同样保持增长。广州市国土资源和规划委员会公示的《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案中显示，规划到2035年，广州市域常住人口规模控制在2000万人左右，这意味着2035年广州常住人口将比2018年末增加约400万。
新区置业租房市场潜力更为明显
如今，人口增长率和产业发展潜力已成为城市背后的房地产价值体现。而相比2017年末的常住人口数据，番禺增加了7.8万人、南沙增加了近3.8万人、花都增加了2万人、从化增加了约7000人、增城增加了5.3万人……对广州新城区而言，随着黄埔、南沙等区的教育、医疗资源逐步完善，居住配套逐步丰富，这些区域的人口增长率还将持续增长。比如，黄冈中学、前海人寿医院等优质配套资源就被引入增城……在这良好的势头下，新城区未来不论是住房购买力还是租房市场，都具备巨大的市场潜力
近年来，广州新开工和投产项目便大多集中于黄埔、南沙、增城、番禺等区，新增人口将被引导到三个区域工作和生活，随着这些区域的地铁和快速路网逐步完善和通车，基础设施配套的完善也将引导部分人口选择在新区就业和置业。
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