经历“年末冲刺”后，新年广州开发商供货积极性明显减弱 2月广州楼市新批成交双回落
经历“年末冲刺”后，1月广州开发商供货积极性明显减弱，2月一手住宅新批面积下跌50%，直接影响成交表现。据阳光家缘监控显示，2月广州一手住宅整体网签共84.36万平方米，环比下跌12%，网签一手住宅为7755宗。
业内人士认为，由于部分房企已完成年底业绩冲刺任务，新年伊始供应速度适当放缓；另一方面，央行于月内宣布降准，可见宏观环境在强调稳健的前提下，向偏松方向调整，市场热度有望进一步被激活。因此除了极个别仍需完成业绩任务的房企外，大部分房企已开始针对3月市场进行部署，造成2月整体成交活跃度下降。
供应：环比跌50% 低于近6个月平均水平
踏入2019年，全市一手住宅供应速度明显降低，仅供应85.21万平方米，环比下跌50%，低于近6个月平均水平（109.39万平方米/月）。踏入1月以来，供应基本在每周10万平方米的低位徘徊。
从区域来看，荔湾区连续两个月供应突破20万平方米，2月累计供应23.6万平方米、2256套单位，其中主要供应项目悦江上品苑累计获批7.78万平方米、802套单位，华发中央公园获批5.42万平方米、438套单位。广州中原研究发展部认为，随着旧改推进以及近年出让宅地陆续转化，荔湾除广钢新城板块外，茶滘、滘口、桥中等板块供求趋于活跃，预计2019年荔湾楼市关注度将持续提高。此外，供应量突破20万平方米的区域还有增城，2月该区在招商臻园、品秀星图、碧桂园云顶等新项目带动下，供应维持相对高位。
此外，番禺区2月无新增供应，该区经历去年12月亚运城大批量推货后，2月迎来“供应荒”，受近年出让宅地量减少以及地价提升影响，番禺新增供应除依靠亚运城、祈福新邨等个别大盘外，其余项目供应能力偏低，从而造成该区在缺少大盘支撑的情况下，出现零供应的尴尬情况。展望未来一段时间，除跑量大盘外，番禺新增供应将集中在万博、长隆、南村一带，并以高端项目为主；而旧改项目预计难以在短时间内入市，2019年番禺区一手价格具备上扬趋势。因此建议希望入手番禺刚需项目的买家加快入市速度。
成交：14号线开通带动从化实现“逆袭”
受整体供应放缓、临近春节假期市场逐步转淡影响，2月仅海珠、荔湾、从化、增城4区成交量环比上升，其余区域均出现不同程度下跌。其中，从化网签面积6.3万平方米，环比上升54%。在14号线开通的“加持”下，从化正式纳入“市区地铁1小时交通圈”，凭借限购门槛低、置业压力较低的优势承接花都等区需求外溢。以成交情况来看，珠光御景山水城、珠江壹城等大体量+小区配套完善项目成交走红，未来14号线的利好将持续“发热”，承接更多上班族置业需求。
另一方面，成交热区增城在招商臻园、碧桂园云顶、香江天赋等中高端项目集中推货的支撑下，成交一改去年第四季度颓势，2月网签面积30.78万平方米，环比上升1.2倍。此外，融信天樾府、碧桂园中心、首创碧桂园悦山府等全新项目陆续入市，上述项目均价集中在2.5万～3.5万元/平方米之间，属于增城中高价位项目，分属新塘、荔城两大板块。
广州中原研究发展部专家认为，新塘优质项目主要依托TOD（广州东部交通枢纽）、大湾区互联互通等概念吸引买家；而21号线年底贯通至天河员村，极大提升了荔城板块项目价值。另一方面，相比起上述区域，2018年成交表现较出色的南沙本月仅网签7.62万平方米，环比下跌48%。在阳光城丽景湾、滨海新城等大盘供应放缓后，区域成交量大减，仅南沙塞纳河畔一盘成交超过100宗，其余项目仅维持60～80宗低位，其中2018年12月以来供应量减少是主要原因。新一年，南沙规划利好众多，包括庆盛枢纽科创地块出让、南沙港四期、港科大广州校区等重点项目，预计今年前景乐观。
库存：成交下跌 全市库存回升至9.6个月
由于2月成交环比下跌12%，促使全市库存回升至9.6个月，自去年11月以来整体库存周期基本保持稳定。2月天河、黄埔区在一手供应增加的刺激下，消化周期轻微回升。其中天河区岑村板块全新盘慧源山庄于月初开盘，累计获批2.71万平方米、311套单位；黄埔区实地常春藤、越秀保利爱特城分别获批5.39万平方米、536套和4.29万平方米、400套单位，促使区域库存量得到一定补充。另一方面，2月增城消化周期回落至5.6个月，由于区域供求两端均相对活跃，不少推货在月内被消化，导致整体库存依然处于低位。
易居研究院总监严跃进表示，后市随着市政利好的进一步落地，一些成交紧俏的区域，尤其是市中心的区域，库存量会逐渐减少。而去货速度还取决于后市的金融政策以及买家的购买能力和心态。
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