1月广州房屋租金小幅下降 中心区租赁成交量连续7个月下跌

信息时报讯（记者 罗莎琳） 广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域选择370个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（以下简称监测点），定点监测其住宅租金的动态变化。昨日协会公布的监测结果显示，1月，全市监测点住宅租金为52.71元/平方米/月，其中中心城区为55.04元/平方米/月，外围区域为33.48元/平方米/月。受春节前大批来穗人员返乡影响，广州住宅租赁市场需求回落明显，全市监测点租金呈现小幅下降。

1月租金环比回落1.30%

1月，全市监测点租金环比回落1.30%；其中中心城区监测点租金为55.04元/平方米/月，环比下跌1.25%，而外围区域监测点为33.48元/平方米/月，环比下跌幅度达到2.01%。

全市监测点电梯楼与楼梯楼的租金水平都有下跌，其中电梯楼租金环比下跌1.42个百分点至60.91元/平方米/月；楼梯楼租金价格为44.52元/平方米/月，环比下跌1.15个百分点。

此外，1月中心城区监测点住宅租金区间占比本月中心城区监测点住宅租金区间占比呈现两头下降，中间上涨的格局。1500元以下租金区间占比环比虽然小幅下滑2.5点至44.4%，但依旧是市场成交的主要租金区间；3500元及以上租金区间的占比环比小幅下滑1.1点至22.6%；1500~2500元、2500~3500元租金区间的占比则环比分别上涨1.2与2.4点。

值得注意的是，中心城区监测点租赁成交量环比下降2.1%，是2018年6月份以来连续第7个月呈现下跌趋势。

目前有5%~10%的议价空间

节前租金议价空间扩大，“抄底”租房现象增加，节后涨租将成常态。按往年规律，春节后受“来穗潮”的推动，广州的住宅租赁市场将迎来需求旺季，供求关系的短期失衡所导致的结果是租金的明显回升。因此，不少租客选择在节前“抄底”租房以避开节后的租房旺季。据前线经理人表示，由于当前正处于租赁淡季，租金较往常普遍存在5%~10%左右的议价空间，从1月中下旬开始，工业大道、广州大道南、珠江新城、昌岗、白云大道北、车陂—东圃等热门板块的小户型租盘去化速度与旺季相当，上门看房的租客有增无减；而中、大户型盘源由于承租群体较小，去化则滞缓明显。

预期随着春节假期结束，2月中旬后将迎来猪年第一轮租房高峰期，元宵节后租赁需求的增加应更加明显，市场成交量与租金将迎来一波涨幅。春节后是业主上调租金的高峰期。据统计，大部分业主会选择以5%~10%的幅度上调租金。

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