18年前给2岁儿子买的房18年后父亲能要回产权吗 法官：无民事行为能力人纯获利行为合法有效
文/广州日报全媒体记者章程通讯员云法宣
法官提醒
根据《中华人民共和国民法总则》第二十条规定：“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”签订买房合同时，小张才2岁多，属于无民事行为能力人。其父母购买房屋并登记在无民事行为能力人子女名下，对子女而言是纯获利行为，故该购房合同合法有效。根据合同相对性原则，子女应为涉案房屋的买受人。本案中虽然杨某因入狱并未照料小张成长，但其现已年老体迈，根据《中华人民共和国民法总则》第二十六条第二款规定“成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务”，作为成年子女的小张，对父亲仍有赡养、扶助和保护的义务。
父亲：坐牢前以儿子名义购房出狱后起诉儿子还房
1996年，41岁的杨某与张某相恋结婚。一年后，两人生下儿子小张。1999年8月，杨某和张某以儿子的名义出资购买了位于广州市广园中路某602房。同年，夫妻俩因感情彻底破裂而离婚。2000年，杨某因刑事犯罪被判处无期徒刑。2017年10月，杨某在减刑后被刑满释放。
出狱后，杨某名下没有房产，居无定所，他向儿子小张及前妻张某要求返还当年出资买给儿子的房屋，但被拒绝。为此，杨某于去年5月将儿子告上法院,以其当初出资购买房屋等为由，要求小张将涉案房屋归还他，并协助办理房屋过户手续。
杨某声称，当时会以儿子的名义买房，一方面是怕前妻纠缠，另一方面也是为了避免其他债务纠纷而处理名下财产。杨某还称，买房时由于开发商手续不全，无法办理房产登记手续，在他被羁押期间，前妻在探监时多次要求他签署法律文书，以将该房屋登记在儿子名下，但他一直没有签署。等他刑满释放后，向儿子和前妻询问房产登记情况，儿子却以该房产归其所有为由，拒绝提供房产的一切信息，并拒绝返还该房产。后经了解，早在2007年，儿子就通过非法方式将房产登记在其名下。
儿子：房子是父母所赠自己是合法产权人
对于父亲的说法，小张却不予承认。小张称，涉案房屋是父母在1999年共同赠与给他，且以他的名义购买，当时他才两周岁，由父亲作为监护人代理签名。如今，涉案房产已经登记在他名下，开发商于2004年已经办理好房产证，因为当时合同约定的平方数跟房产证上记载的平方数有出入，所以房产证一直拖延未办理。后来，开发商跑路，在2007年，母亲找到物业公司才拿到房产证，拿到证后，却发现房产证上登记的身份证号码有误，写成了父亲的身份证号码。
“母亲从来没有要求父亲签署什么文件”，小张称，自己此前随父姓，后来改随母姓，所以，在申请变更登记身份号码时一并变更了权属人姓名。
小张认为，涉案房产是父母合法赠与给他，他是合法产权人，为此，父亲诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回。
法院:驳回父亲诉求但希望儿子尽到赡养义务
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，白云区法院认定，1999年，小张（买方，乙方）与广州某金庄置业有限公司（卖方，甲方）签订《商品房预售合同》，预购涉案房屋，总金额为743040元，并如期支付完毕。乙方落款处为杨某代小张签名字样，产权人为小张。
法院审理后认为，小张与广州某金庄置业有限公司于1999年签订《商品房预售合同》时才2岁多，属于无民事行为能力人，杨某作为其父亲代签上述购房合同且支付全部购房款的行为，对小张来讲是纯获利行为，故该预售合同合法有效。现涉案房屋已登记在小张名下，根据物权公示的原则，小张为涉案房屋的所有权人，现杨某主张确认涉案602房的所有权归其所有，并由小张协助办理房屋所有权转移登记手续及过户的诉请于法无据，法院为此不予支持，判决驳回。但小张作为杨某的成年子女，对父母具有赡养、扶助和保护的义务，希望小张尽到赡养老人的义务。
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