“返乡置业”缘何会降温

□本报记者吴穹

近期媒体在房地产走势的报道中经常提到返乡置业降温的现象，《时代周报》2月19日还报道称，“返乡置业降温，44城成交量同比下降14%”。报道说，58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，而2018年的这一数据为58.7%，返乡置业人群意愿同比降低6个百分点。而最新数据显示，1月28日至2月10日春节两周里，克而瑞研究中心监测的百城新开盘项目去化率仅17.1%；重点监测44城成交量同比下降14%。其中二线城市小幅下降4%，三四线城市同比跌幅达23%。中国指数研究院跟踪数据也显示，2019年春节期间（2月4-10日），中指重点检测17城成交面积环比下降92.2%，其中二三线代表城市成交面积同比下降均在95%左右。事实上，返乡置业人员问卷调查结果，与媒体报道的市场成交数据下降这两组数据之间未必存在绝对的因果关系，但“返乡置业”降温的现象的确有所存在。

应该说，返乡置业是近些年来反映楼市走向的一个具体的风向标。毕竟受区域发展、各地经济水平等因素影响，存在“人”、“居”分离的结构性差异和房价水平差异状态，也是很正常的情况。虽然那些外出务工人员在番禺有了稳定的工作和收入，但是在选择置业安居方面，他们也不得不面对现实，因为有了两个比较之后，更加确定了他们对未来的安排——他们的收入与所在城市的房价相比，买房是有难度的，难度还不是一般的大。打个比方，一个月工资8000元左右的白领，就算不吃不喝，一年不到10万元，要买到3万元/平方米100平方米的房子，至少得30多年，如果贷款再加上利息，所用的时间会更长。再用番禺3万元/平方米左右的水平与内地5000元/平方米左右的水平比，同样一套100平方米左右的房子，用300万和用50万来买，压力显然是不一样的。因此，每到春节这个温馨的传统长假，在外工作人群返乡置业，形成了一道极具中国特色的回家过年、“返乡置业”风景线，返乡置业也因此就成了三四线城市楼市消费的重要支撑点。

之所以在外工作人群会集中在春节期间返乡置业，原因有二：一是平时时间都很紧张，只有春节假期可以有充裕的自由支配时间，一来可以在最重要的节日里与亲人团聚，二来可以利用时间选选房子；二是一年辛苦之后，年底各种进项都进了腰包，有一定的能力去实现置业安居的梦想。至于“返乡置业”更深层的原因，一位在番禺务工的朋友亲口讲述了他的想法。来自鄂西北山区农村的小蔡到广州有十个年头了，在番禺一家建材生产企业负责销售，工作相对辛苦，但是收入比较稳定。他说，自己现在年轻，在外打拼，目的是多赚点钱，将来终归是要回到老家生活的，到时候就在老家县城买一套房子，家乡的房价又不贵，每平方米才4000元不到，就算不买，用自家的宅基地盖一套房子，远比花几百万买一套异乡的房子好。另外一位来自内地的小刘家乡是一个比较著名的旅游区，近些年游客大增，带动当地房价大增，虽然家乡的房价贵了一些，但相比也只有番禺房价的三分之一左右，所以他在老家旅游区附近的城区买了一套三居室的住宅，专门出租给那些自由行的驴友散客，获取不菲的回报。等将来自己回家乡的时候，自住也行，继续出租收益也行。

当然，目前如调查问卷显示的“返乡置业”有所降温的情况，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向媒体表示，今年返乡置业降温的原因，一是近两年来三四线城市接棒一二线城市，陆续迎来一波量价齐升的爆发性行情，很多需求已被提前消化；二是本轮楼市调控带来市场下行，从去年下半年开始已经比较明显地传递到三四线城市，导致三四线城市楼市降温，量价都开始放缓脚步，购房者出现观望心理。一位在文化机构工作的非在编人员马先生也道出了深层原因。他现在暂时没有打算在番禺买房，也不打算回老家买房。没打算在番禺买房，是以自己目前的积蓄情况暂时买不起房；不打算回家乡买房，则是因为着急对未来的定位尚不明确。他说，他很喜欢番禺这个就业氛围，对未来是否回乡还不确定，所以没有必要浪费一笔钱买一套家乡的房子闲置在那里。尤其是现在国家层面已经确定要建立房地产长效机制，安居保障方面实行“租售同权”政策，实现安居不再只有买房这一个途径，即使是租房，也能享受到政府的公共服务，一样可以生活得有尊严。等将来房地产市场真正规范、稳定之后，只要自己有经济实力，在哪里买房都不成问题。

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