滨江东老牌豪宅丽景湾上拍卖场

广州日报 2019-02-14 03:58

拍卖预告

年后的房产拍卖市场，多为法院不负责清场和移交的标的，其中花都电梯次新楼盘路劲君悦豪庭三期靓朝向单位虽不由法院负责移交，不过根据现场勘查结果所得，该房屋无人居住，但已累积6000元的物业管理费未交，疑似自收楼之日起即丢空。该标的起拍价较笋，投资者可前去实地了解再决定是否竞拍。

标的一：广州市花都区三东大道3号70栋1802房，建筑面积：124.78平方米。起拍价：1566614元，保证金：156661元。网上开拍开始时间：2019年2月18日10时。

风险提示：该标的为住宅，没有钥匙。法院不负责清场和移交标的物，且该标的欠管理费及滞纳金，其他欠费不详。

点评：合富置业高级营业经理伍少雄分析，从地址来看，该标的属于路劲隽悦豪庭三期的物业，估计是三房两厅，南向望花园的单位。该楼盘楼龄新。现时与标的同类型物业的二手均价约2万元/m2。不过，由于该标的欠费不详，且法院不负责清场和移交标的，对买受人来说存在比较大的不确定因素，潜藏投资的风险。

标的二：广州市海珠区滨江东路889号26F房，建筑面积：130.29平方米，套内建筑面积：113.67平方米。起拍价：5123284元，保证金：52万元。网上开拍开始时间：2019年2月25日10时。

风险提示：该标的为住宅，目前有人使用，没有钥匙。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。且该标的欠管理费，其他欠费不详，具体欠费情况由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：合富置业高级营业经理陈诒通分析，该标的属于海珠区丽景湾西座的物业，估计是三房两厅的单位。丽景湾是一线江景盘，西座是该楼盘最早一期的单位，港式设计，户型和实用率均一般。建议有意竞投的人士，在实地查看标的的时候，需留意室内设计格局，以及周边景观等因素。从价格来看，西座的二手价格相对偏低。现时与标的同类型物业的二手价格约5万~5.5万元/m2。不过，由于该标的欠费不详，且有人使用，没有钥匙，投资风险较大。

文/广州日报全媒体记者李凤荷，点评/合富置业

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